Med hjälp av Citymark Analys kan Fastighetssverige presentera exklusiva siffror om kontorsmarknaden i Göteborg. Här kan du läsa om vakansutveckling och vakanser det senaste halvåret, hyresutvecklingen jämfört med 2021 och hur kommande utbud på marknaden ser ut från årsskiftet.
Citymark Analys har tagit fram detaljerad statistik över olika delar av kontorsmarknaden i Stockholm och Göteborg, både vad gäller utvecklingen under 2022 och det som komma skall de närmaste åren.
I två artiklar kommer Fastighetssverige att presentera siffrorna för landets två största kontorsmarknader, och efter Stockholm i fredags följer nu Göteborgs kontorsmarknad.
Till att börja med följer siffrorna över vakanser och vakansutveckling i Göteborg, indelat i distrikten CBD, centrala Göteborg, övriga innerstaden och Lindholmen.
CBD
Vakansgrad: 9,2 procent
Förändring senaste halvåret: -0,4 procent, 3 500 kvm
Centrala Göteborg
Vakansgrad: 7,7 procent
Förändring senaste halvåret: +0,0 procent
Övriga innerstaden
Vakansgrad: 7,3 procent
Förändring senaste halvåret: +0,9 procent, 14 300 kvm
Lindholmen
Vakansgrad: 5,0 procent
Förändring senaste halvåret: -1,9 procent, 5 800 kvm
Hyresutvecklingen i centrala Göteborg under 2022 jämfört med 2021 (nominell kallhyra, glidande medelvärde)
CBD
-4,5 procent, 150 kronor
2021: 3 330 kr/kvm
2022: 3 180 kr/kvm
Centrala Göteborg
+0,7 procent, 20 kronor
2021: 3 020 kr/kvm
2022: 3 040 kr/kvm
Övriga innerstaden
+2,9 procent, 80 kronor
2021: 2 760 kr/kvm
2022: 2 840 kr/kvm
Kommande utbud från 1 januari 2023
Under 2023 kommer det tillkomma 106 000 kvadratmeter kontorsyta i CBD, Lindholmen och övriga innerstaden. Under 2024 är den siffran betydligt lägre och landar endast på 7 000 kvadratmeter medan det sedan sker en ökning till 39 000 kvadratmeter under 2025-2026.
Tillskottet är fördelat som följande i de olika distrikten under de kommande åren:
CBD
2023: 54 970 kvm
2024: 4 030 kvm
2025-2026: 34 500 kvm
Övriga innerstaden
2023: 49 900 kvm
2024: 300 kvm
2025-2026: 4 810 kvm
Lindholmen
2023: 1 480 kvm
2024: 2 700 kvm
2025-2026: 0 kvm
Citymarks sammanfattning av Göteborgs kontorsmarknad är att det är ett generellt oförändrat vakansläge, att det väntar stora volymer i kommande utbud och ökad aktivitet på omsättningen med en återhämtning i take-up under 2022. I centrala Göteborg har det varit relativt oförändrat hyresmässigt under 2022.
