Swedbanks prognoschef Andreas Wallström kommenterar Riksbankens senaste räntehöjning och flaggar för att bygg- och fastighetsbolag bör räkna med att läget förvärras ytterligare innan det blir bättre.
– Det är positivt att Riksbanken bedömer att räntetoppen nu är nära, men samtidigt något nedslående att de signalerar att räntorna kommer att ligga kvar på dagens nivåer även under 2024 och 2025.
Så sammanfattar Swedbanks prognoschef Andreas Wallström sina övergripande intryck efter Riksbankens besked att styrräntan höjs med 25 punkter upp till fyra procent. Samtidigt indikerar prognosen för räntebanan att räntan inte kommer sjunka tillbaka särskilt mycket de närmaste tre åren utan ligga kvar kring 3,7 procent i Q3 2026.
– Det stämmer att Riksbanken nu signalerar ”higher-for-longer” men prognosen bör tas med en näve salt. Hur räntorna kommer att utvecklas styrs av inflationen och konjunkturläget framöver. Vår bedömning är att inflationen fortsätter att sjunka samtidigt som ekonomin försvagas mer påtagligt under nästa år, vilket kommer att leda till att räntesänkningar påbörjas redan nästa sommar, säger Andreas Wallström till Fastighetssverige.
Samtidigt sticker han inte under stolen med att den senaste räntehöjningen innebär ytterligare dåliga nyheter för den redan pressade bygg- och fastighetssektorn, särskilt med tanke på att Riksbanken även flaggade för att det kan komma ytterligare en höjning i november.
– Det är såklart en utmanande situation, inte minst för bolag inriktade mot bostadsmarknaden där efterfrågan dämpats rejält. De höjningar som hittills har gjorts har sannolikt inte slagit igenom fullt ut än, vilket innebär att bygg- och fastighetsbolag bör räkna med att läget förvärras ytterligare.
Bostadsbyggandet har redan tvärnitat samtidigt som räntorna fortsätter att ticka upp, vad får detta för fortsatta effekter på byggandet på kort och lång sikt?
– Förhoppningsvis kan läget stabiliseras något när räntetoppen förväntas vara nådd, men för att höja bostadsbyggandet krävs sannolikt politiska åtgärder i någon form. Vår prognos är att det kommer byggas cirka 25 000 bostäder både i år och nästa år. Det är förvisso mer än en halvering jämfört med byggstarterna 2021, men samtidigt en byggtakt som ungefär motsvarar befolkningsökningen. Det råder en stor osäkerhet kring hur mycket fler bostäder som behövs framöver, men i vissa regioner och städer råder sannolikt bostadsbrist, säger Andreas Wallström.
Efter att ha tagit del av räntebeskedet från Riksbanken, när tror du att det sannolikt kommer en första sänkning av räntan?
– Juni 2024, men med förhoppning om en tidigare sänkning än så.
Torsdagen blev en tung dag på börsen för de noterade fastighetsbolagen där många stängde på rött. Värst gick det för Corem som backade 8,5 procent, men även tungviktaren SBB straffades och backade 6,6 procent efter att ha stigit nästan sex procent dagen innan.
