Svenska Nyttobostäder är ett av bolagen som använt sig av blockuthyrning till företag som i sin tur hyr ut till andra. Nu berättar tf vd Fredrik Arpe att de slutar helt med den typen av upplägg.
Igår, onsdag, kunde du läsa Fastighetssveriges rapportering om den infekterade fejden mellan den juridiska tjänsten Orimlig Hyra som tagit upp kampen mot företag som hyr ut i andra hand i upplägg med fastighetsägare. Ofta handlar det om att förmedlingsbolagen hyr ut till andra företag för att lösa bostäder vid till exempel rekrytering av personal som har svårt att lösa bostäder ibland annat Stockholm.
I en dom från Hyresnämnden i Stockholm så blev frågan om Orimlig Hyra som ombud kunde ställa fordran om överhyra för hyresgästen som SB Properties hyrt ut till. I fallet så var det i Svenska Nyttobostäder fastighet som hyresgästen, ett företag, hade hyrt en lägenhet av SB Properties. Hyran som hyresgästen betalat låg på 12 800 kronor och SB Properties betalade i sin tur 12 000 kronor i hyra till Svenska Nyttobostäder, för en bostad som i bruksvärdeshyra skulle ligga mellan åtta och nio tusen.
Fredrik Arpe, tillförordnad vd för Svenska Nyttobostäder berättar att bolaget tidigare haft en affärsmodell som främst inriktade sig mot en företagsmarknad där bolaget blockuthyrt bostäder till företag som i sin tur hyr ut bostäderna vidare till andra företag. Den metoden har upphört helt under 2023 menar han.
– Upplägget var ämnat att det företag vi blockuthyrde lägenheter till i sin tur skulle rikta sig till företag som önskade hyra bostäder, i vissa fall har företaget dock haft möjlighet att hyra ut till privatpersoner också.
– SB Properties har varit en sådan kund hos oss och har agerat hyresvärd under en period i den aktuella fastigheten, säger han.
Under året har Svenska Nyttobostäder helt ändrat affärsmodell och idag tecknar bolaget endast blockavtal med företag som själva har behov av bostäder inom den egna verksamheten, resten av beståndet vänder sig till privatpersoner med förstahandskontrakt via etablerade förmedlingstjänster som exempelvis bostadsförmedlingen.
– Vi har under året slussat ut flera mellanmän och avtalet med SB Properties är ett sådant där avveckling pågår och är i slutfasen.
Hur ser ni på domen i Hyresnämnden?
– Hyresnämnden beslutar enligt den lagstiftning som råder avseende det som prövas men hela situationen blir såklart olycklig eftersom vår intention varit att främst hyra ut lägenheter till företag. Det är viktigt att betona att Svenska Nyttobostäder aldrig varit en part i det avtalet som prövats av Hyresnämnden.
Har ni haft andra ärenden där Orimlig Hyra har haft fodringar mot er eller de företag som hyr ut via er?
– Ja, det förekommer i fler fall där Orimlig Hyra har riktat krav mot Svenska Nyttobostäder trots att Svenska Nyttobostäder aldrig har varit part i några av dessa avtal. Hyresnämnden har hittills underkänt sådana krav. Såvitt vi känner till har Orimlig Hyra även riktat krav mot de så kallade mellanmansföretagen som hyrt företagslägenheter av Svenska Nyttobostäder.
Vad gör ni för avvägningar när ni sätter hyran för företagen som i sin tur hyr ut till andra?
– Som sagt så är den affärsmodellen avvecklad för alla nya kontrakt. De företag och organisationer som i dag och i framtiden hyr av oss är företag som själva nyttjar bostäderna för till exempel anställda eller studenter, säger Fredrik Arpe.
