I det stora stadsutvecklingsområdet i Majorna, Fixfabriksområdet, finns det nu chans för Svenska Hus att få planbesked för 200 bostäder. Men det finns komponenter som måste falla på plats. Fastighetssverige berättar mer.
Det är Inom ramen för planprogrammet ”Detaljplan för bostäder i Fixfabriksområdet inom stadsdelarna Kungsladugård och Sandarna i Göteborg” som Svenska Hus kan få ett planbesked. Planen för området i stort är att omvandla det tidigare industriområdet kring före detta Fixfabriken till en blandad stadsmiljö med cirka 1 000 bostäder, skola, idrottshall.
För Svenska Hus rör det sig om ett kvarter som idag används för bostäder, industri, gym, handel och föreningslokal. Bostäderna som ligger inom kvarteret tillhör en annan fastighet och är inte en del av planbeskedet. Förslaget innebär ett tillskott på 200 bostäder på 13 000 BTA. Det skapas 300 kvadratmeter för lokaler och cirka 70 parkeringsplatser under bostadsgården.
För att det ska kunna bli av krävs att del av området rivs. Rivning av industribyggnaden innebär att verksamheter trängs undan, men möjlighet att bevara mer får studeras vid fortsatt arbete precis som övrig gestaltning skriver Stadsbyggnadsförvaltningen. Idag följer inte förslaget nämndens och förvaltningens uppdrag om slutna kvarter. De bedömer dock det som lämpligt att frångå uppdraget i budgeten eftersom det bidrar till att lyfta fram platsens historia och bevarandevärda byggnationer.
De ska bevara en värmecentral med skorstenen från 1940-talet som ska fungera som representanter för platsens industriella historia. Den nya bebyggelsen föreslås byggas ihop med Landshövdingehuset på grannfastigheten som är uppfört 1930-1933. Förslaget innebär att kvarteret delas upp i två delar med en privat och en offentlig gård som skiljs åt med olika marknivåer. Den öppna gården bjuder in till den framtida verksamheten i värmecentralen och skapar en målpunkt i kvarteret. Bostadshusen föreslås en modern tappning av ett landshövdingehus och den sydvästra delen av kvarteret ska ansluta till den enhetliga tegelarkitekturen i området som har referenser till industrihistorien.
Även om Stadsbyggnadsförvaltningen förordar ett positivt planbesked så finns två invändningar. Dels handlar det om att under fastigheten som finns idag så finns också fornlämningar är en del av den i arkeologiska kretsar benämnda Sandarnaboplatsen, en boplats rik på fynd av flinta, bergart, keramik och kulturlager från en lång period av stenåldern, men med betoning på mesolitikum. Där kommer Länsstyrelsen behöva ge tillstånd.
Sen är det tillgång till grundskoleplatser som kan sätta projektet på paus. Bedömningen är att det bostadsområdet kommer krävs 40 platser, som inte bedöms finnas idag. Det gör att Svenska Hus bygglov är helt avhängt på att det positiva planbesked som finns för en ny skola vid Carnegie brygga som kan lösa behovet vinner laga kraft för att med säkerhet garantera att behoven möts.
Trots det så är alltså uppmaningen till Stadsbyggnadsnämnden att idag ge ett positivt planbesked för ett planarbete som kan påbörjas 2026.
