Oktober har passerats och inom kort kommer det riktmärke som blir för 2024 års hyresindexering. En bransch som drabbas extra hårt i dessa tider är butikerna som både ser ökande kostnader och minskande köpkraft från hushållen. Elisabet Elmsäter Vegsö, näringspolitisk expert på Svensk Handel menar att situationen är kritisk.
Minskande marginaler, kraftigt försämrad köpkraft hos hushållen och stigande kostnader. Senaste året har varit tuff för butiksägarna. Nyligen har fler stora sportkedjor gått i konkurs eller valt att lägga ner sina butiker. Svensk Handel har gång på gång rapporterat att konkurserna ökar. Tidigare i år rapporterade Fastighetssverige om Svensk Handels och Fastighetsägarnas vitt skilda syn på hur indexeringen av hyran ska se ut framåt.
När Elisabet Elmsäter Vegsö, näringspolitisk expert på Svensk Handel, ska beskriva hur inflationen har slagit mot handel så är det just i hyresutvecklingen som utvecklingen blir mest märkbar.
– Först och främst ser vi att vi har inflationshyra istället för marknadshyra. Detta leder till att hyrans andel av omsättningen skenar. Något handlarna inte kan möta upp med prisökningar, som det ibland antyds. Det som händer är i stället att de redan låga marginalerna blir ännu lägre. Marginalerna påverkas även av de ökade kostnaderna för räntor och arbetskraftskostnader. Lägg till det den minskade köpkraften för kunderna och vi ser att handeln befinner sig i ett mycket pressat läge, säger hon.
Vad har ni sett för förändringar när det gäller uppsägningen av hyreskontrakt under året?
– Det är en tydlig trend, och även en uppmaning från oss på Svensk Handel, att säga upp de avtal som går. Det är uppenbart att det är en av få vägar för att få fastighetsägare och hyresvärdar att möta upp handlarna i en diskussion om nuvarande hyressituation.
Sist vi hade kontakt i april berättade ni att antalet medlemmar som kontaktat dotterbolaget Svensk Handel Juridik gällande hyresfrågor och uppsägning av kontrakt hade ökat väsentligt – hur har det utvecklat sig?
– Den trenden håller i sig. Av de uppsägningar som görs för villkorsändring är det också tydligt att ett större antal än vanligt leder till att parterna inte kommer överens och att hyresgästerna väljer att avflytta.
Hur ser du att det KPI-tal som oktober detta år bjuder på kommer slå mot handeln nästa år?
– Det KPI-tal som sätter riktmärket för hyresindexeringen 2024 har ännu inte publicerats. Vi är rädda för att vi kommer att se ett tal runt sju procent. Även fast inflationen idag är mycket lägre än i början av året är det tyvärr inget som avspeglar sig i hyrorna. De hyresindexeringar som görs blir beständiga och nästkommande års ökning läggs på innevarande års. Med detta system har handlarnas hyror ökat med cirka 20 procent över tre års tid, 2022 till 2024. Dessa hyror motsvarar långt ifrån marknadshyror. Vakanserna är många, efterfrågan låg och nya kontrakt tecknas till mycket lägre nivåer runt om i landet. Detta ger ett mycket kritiskt läge för en del delbranscher, vilket även kommer att påverka städer och områden i Sverige.
Hur har det gått med en central dialog med fastighetsägarna som ni efterfrågade i början av året?
– Vi har inte kommit någon vart i den frågan. Så tyvärr har vi inte heller inför nästkommande år några rekommendationer eller riktlinjer som kan hjälpa fastighetsägarna och dess hyresgäster i denna kniviga situation, säger hon.
Har du någon uppfattning om hur konkurserna sett ut under året och hur det kan bli framöver?
– Konkurserna i detaljhandeln har hittills under 2023 ökat med 29 procent. Då tror vi dock inte att vi har nått toppen än. Kundernas köpkraft kan ytterligare försämras om det blir ytterligare en räntehöjning och vi vet att kostnaderna för handeln kommer att öka markant genom den kommande hyresindexeringen och eventuellt även ökade elpriser.
I april menade ni också att ett hyresuppror i sin linda, hur långt bort tror du att det är idag?
– Jag hoppas att handlarna i diskussioner med hyresvärdarna tydligt markerar att nuvarande situation är kritisk och att man gemensamt hittar lösningar som gör att vi får långsiktigt hållbara hyresförhållanden. Något som inte bara gynnar handeln och fastighetsägarna utan även Sveriges befolkning och våra städer. Från Svensk Handels håll kommer vi att fortsätta lyfta problematiken med nuvarande hyressystem och inte minst den bristande transparens som råder, säger Elisabet Elmsäter Vegsö.
