– Den operativa verksamheten går bra, säger vd Sven-Olof Johansson i rapporten.
Som exempel på detta nämner han Fastpartners satsning på att öka effektiviteten i förvaltningen och få maximal effekt av nettokassaflödet. Som för alla andra är centralbankernas framtida ränteförändringar viktiga för bolagets framtida vinstutveckling.
– Vår bedömning är att vi befinner oss på räntetoppen både vad gäller Fed, ECB och Riksbanken vilket innebär att nästa ränteförändring kommer att vara en sänkning, vilken omedelbart påverkar vårt resultat positivt, menar Sven-Olof Johansson.
Resultatet i nuvarande rapport blev, efter skatt, 145,2 miljoner kronor mot 2022 års 228,6, vilket är en minskning med 36,5 procent. Resultat per aktie hamnade på 0,69 kronor (1,15), vilket innebär en minskning med 40,0 procent mot föregående år.
– Det är viktigt att ha en uppfattning om ränteförändringarna framåt för att kunna anpassa vår finansieringsstrategi till nya förutsättningar. Jag har under de senaste veckorna stärkts i min uppfattning om att både Fed och ECB redan genomfört sina sista räntehöjningar.
I USA har man just nu ett stort budgetunderskott och den finansiella situationen har bland annat lett till att den kommersiella fastighetsmarknaden fått betydande problem både vad gäller vakanser och finansieringskostnader. På toppen av allt detta verkar konsumtionen vika i en allt snabbare takt.
– Medvetandet om den uppkomna situationen verkar öka, framför allt hos Fed men även politiskt, och där det står mer och mer klart att enda lösningen på problemen är att dra ner den generella räntenivån samt att skapa en bättre likviditet i systemet genom att Fed återigen måste börja köpa amerikanska Government Bonds samt dra ner Fed Fund Rate. Europa har inte riktigt samma problem utan problemen här består mer av generellt svag efterfrågan kopplat till stora strukturella problem i Tyskland och Frankrike samt snabbt ökande statsskuldsräntor för en rad EU-länder. Även här står vi snart inför en situation där räntan förmodligen kommer att behöva sänkas, säger Sven-Olof Johansson.
– Jag står fast vid att en första räntesänkning från Fed kommer senast under Q1 2024 för att sedan snabbt följas av räntesänkningar från både ECB och Riksbanken. En ränteutveckling enligt detta scenario kommer givetvis att snabbt förbättra vår intjäning och därmed förbättra alla väsentliga nyckeltal.
Nyckeltal
* Hyresintäkterna ökade med 10,6% och uppgick till 1 653,8 (1 495,5) miljoner kronor.
* Driftnettot ökade med 12,7% och uppgick till 1 192,4 (1 058,3) miljoner kronor, vilket gav en överskottsgrad om 72,1 (70,8)%.
* Förvaltningsresultatet minskade med 26,2% och uppgick till 582,3 (789,5) miljoner kronor, per stamaktie av serie A 3,18 (4,32) kronor.
* Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 700 (960) miljoner kronor.
* Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 34 593,5 (35 727,9) miljoner kronor. Periodens orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till -1 518,7 (895,6) miljoner kronor.
* Resultat efter skatt uppgick till -759,4 (1 274,0) miljoner kronor, per stamaktie av serie A -4,45 (6,61) kronor.
* Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 99,9 (106,7) kronor.
* Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 1 100 miljoner kronor.
