Transaktionsmarknaden tinar så sakta upp och diskussionerna är många samtidigt som det fortfarande görs få avslut – det konstaterade Svefas experter Jan Tärnell och Stefan Timan under bolagets senaste event Svefadagen. Här berättar de mer om vinnarsegmenten framöver, bristen på transparens i marknaden och varför många diskussioner som förs inte mynnar ut i affärer.
Jan Tärnell är affärsområdeschef för värdering och analys och Stefan Timan är affärsområdeschef för transaktionsrådgivning på Svefa. Tillsammans deltog de i en panel om den svenska fastighetsmarknaden som en del av Svefadagen som hölls i onsdags.
Ämnet som dominerade var transaktionsmarknaden som båda konstaterar har tinat upp något men där den försiktiga optimismen inte riktigt mynnar ut i så många affärer. Även experterna har svårt att göra värderingar på marknaden när det saknas transparens i affärerna och det görs också fler hemliga affärer på marknaden.
– Man får gräva mer för att kunna göra värderingar, intervjua köpare och säljare för att få fram information. Det har gjorts en hel del affärer inom gröna bostäder och där ser vi att det finns ett sug efter grönt, där har det gjorts avslut på bra nivåer. Utifrån ett investeringsperspektiv tror vi att bostäder överlag kommer att återhämta sig, bostäder bör ha en fördel i det här läget med räntesänkningar i och med att de varit så räntekänsliga, säger Jan Tärnell.
Han ser även att likviditeten har ökat inom kontorssegmentet:
– Likviditeten har ökat särskilt i Stockholms innerstad, det finns en tro på segmentet och det kommer också in lite nya aktörer på marknaden vilket är bra.
Stefan Timan konstaterar att transaktionsvolymerna kommer att gå upp framöver men att det är en känslig marknad som fortfarande präglas av en avvaktande syn:
– Det är en nevös marknad, det krävs väldigt lite för att man ska börja avvakta och det behövs inte mycket skakning för att vilja vänta nån månad till. Det var länge sedan vi gick igenom en sådan stor sättning i marknaden, vi får gå tillbaka till 90-talet. Än är inte självförtroendet uppe kring en konsensus att vi är igenom detta, det förs diskussioner och görs affärer men vi ser också att många affärer inte blir av, och i vissa segment står aktörerna fortfarande långt ifrån varandra, säger Stefan Timan.
Han lyfter också fram att fastighetsbranschen som helhet har hanterat den utmanande situationen de senaste åren på ett bra sätt.
– Marknaden och aktörerna har visat att det går att klara av detta, de har tagit ansvar och nu fungerar finansieringen för de flesta. Vi har på ett klokt sätt tagit oss igenom något som hade kunnat bli stökigare, sedan blev det inte bra men det blev heller inte så allvarligt som det kunde blivit.
Även Stefan Timan ser att det finns ett sug på marknaden efter att köpa bostäder:
– Kanske är det bestånden som är mellan fem och tio år gamla som är mest intressanta för investerarna, det här är sådant man vill köpa för där sitter inte hyresrisken lika högt.
Samhällsfastigheter är ett annat segment där det görs en ny typ av affärer och det offentliga har kommit in som en stor aktör.
– Det är säkerhetsläget som har drivit på det offentligas intresse här, men också en syn på vad som är strategiskt innehav inom det offentliga inom kommunal sektor, där flera har omvärderat sin syn på vad man ska äga och inte äga. Därmed inte sagt att de ska äga allt, men vi ser dem på köpsidan på ett helt annat sätt nu. Man har köpt det mesta inom det här segmentet, säger Stefan Timan.
