Sveafastigheter optimerar sitt bestånd via en stor bytesaffär med Klarabo. Erik Hävermark, vd för Sveafastigheter, berättar om affären och dess betydelse för bolaget, om beslutet att lämna Malmömarknaden och möjligheten till återinträde, samt om det starka 2025 man har i ryggen och målsättningen för 2026.
En bytesaffär i den större klassen äger rum när Sveafastigheter och Klarabo gör byten av fastigheter för totalt 2,1 miljarder kronor. Transaktionen är ett strategiskt steg i bolagets fokus på att skapa en högre förvaltningseffektivitet genom portföljoptimering. Bytesaffären innebär att Sveafastigheter stärker sin närvaro i Jönköping, Umeå, Falun, Borlänge, Höganäs och Oskarshamn, samtidigt som bolaget lämnar Malmö, Sundsvall, Östersund, Trelleborg och Motala. Affären omfattar totalt 1 231 lägenheter, varav Sveafastigheter förvärvar 656 lägenheter respektive avyttrar 575 lägenheter.
– Vi konstaterade att i elva kommuner är både vi och Klarabo etablerade och att det borde finnas goda möjligheter att effektivisera genom en bytesaffär. Efter en konstruktiv dialog landade vi i en transaktion där vi lämnar fem kommuner där vi har små bestånd och samtidigt utökar bestånden i sex kommuner. Genom ett mer koncentrerat bestånd stärker vi vår operationella effektivitet vilket i sin tur bidrar till ännu bättre möjligheter för långsiktigt värdeskapande, berättar Erik Hävermark.
Hur ser ni på er portfölj efter den här affären?
– Vi ser fortsatt potential i att optimera portföljen för att på så sätt ytterligare stärka den operationella effektiviteten och höja totalavkastningen. Det kan innebära att utöka beståndet i vissa kommuner och minska, eller helt lämna andra kommuner.
Affären innebär att Sveafastigheter lämnar Sveriges tredje största stad helt och hållet. Ett naturligt beslut till beståndet som fanns menar Erik Hävernmark – som samtidigt öppnar dörren för ett återinträde på marknaden.
– Vi hade en fastighet i Malmö med 52 lägenheter, en fastighet vi dessutom känner var färdigutvecklad i form av lägenhetsuppgraderingar och energieffektiviseringar. Vi har ett stort och starkt bestånd på den svenska sidan av Öresundsregionen och långsiktigt är det naturligt för oss att äga fastigheter även i Malmö.
Transaktionen kommer i slutet av ett för Sveafastigheter händelserikt år som Erik Hävermark klassar som framgångsrikt. Inför 2026 har bolaget kursen klar för hur man ska gå framåt.
Hur ser du på det 2025 som varit för Sveafastigheter?
– Jag tycker Sveafastigheter kan summera ett både händelserikt och framgångsrikt 2025. Vi har kvartal efter kvartal stärkt lönsamheten, med kontinuerligt ökande överskottsgrad och uthyrningsgrad. En solid finansiell ställning har stärkts ytterligare, och vi har erhållit en Investment Grade-rating och därefter emitterat 2,5 miljarder kronor i gröna obligationer. Vi har fortsatt att byggstarta projekt och ökat takten i våra lägenhetsuppgraderingar, Hemlyft. Vi har varit aktiva på transaktionsmarknaden genom förvärv i Stockholm, försäljning i Avesta, och nu denna bytesaffär. Och inte minst, våra hyresgästers nöjdhet har fortsatt öka, och det efter att vi under 2024 var det stora bostadsbolag som höjt nöjdheten mest hos sina hyresgäster.
Hur ser målsättningen ut för Sveafastigheter under 2026 – vilka blir era viktigaste uppgifter?
– Vi avser att fortsätta på den inslagna vägen med att byggstarta lönsamma nyproduktionsprojekt i tillväxtområden och öka takten i våra lägenhetsuppgraderingar. Vi kommer att fortsatt försöka stärka utvecklingsportföljen genom att tillföra ytterligare byggrätter i bra Stockholmslägen. Och inte minst, fortsatt fokus på portföljoptimering.
