Det var under gårdagen som Aberdeen kommunicerade ut att man sålt fastigheten Tobaksmonopolet 2 på Södermalm i Stockholm. Köpare av fastigheten, som är fullt uthyrd, är CBRE och affären blev klar strax före jul.
– Det är egentligen en perfekt storm, av två olika skäl. Dels ska fonden (Aberdeens Pan Nordiska fond) avvecklas, dels har det under en viss tid visat sig vara en ganska bra tid att sälja core-fastigheter, säger Magnus Kenning, transaktionschef i Aberdeens svenska verksamhet.
Hur länge har affären varit aktuell?
– Vi har planerat den här affären sedan länge, det har vi varit tydliga med. Sedan tog vi in bud från olika mäklare, och tog in det högsta budet i kombination med att kunna förvalta affären.
Fick ni många bud?
– Ja, det fick vi. Många bra bud dessutom, det var svårt att välja bland budgivarna. Sedan bidrar det givetvis att CBRE har en stark trovärdighet, och vi vet att de kan leverera.
Kenning har jobbat på Aberdeen i tolv år. Tidigare var han just på CBRE. Och efter ett transaktionsintensivt 2016 ser han fram mot ett minst lika intensivt 2017. Åtminstone åt ena hållet.
– Ja, nu är vi färdiga med våra försäljningar. Så intensiteten kommer bara att vara på köpsidan. Vi ska fortsätta köpa corefastigheter, logistikfastigheter och bostadsfastigheter. Det är lite tidigt på året än, men vi kommer att ha fullt upp, säger han och fortsätter:
– Året har börjat bra. Vi har alltid koll på det som händer i vår omvärld, och ska förbereda några bud även om vi inte är mitt i en process just nu. Transaktionsmarknaden har ju två terminer, men det finns redan nu vissa indikationer på att vi kommer göra bra affärer.
Aberdeens affärsidé baserar sig på ett helhetsansvar för uppdragsgivarnas fastighetsinvesteringar oavsett hur dessa är strukturerade, vilket innebär att man erbjuder både fondförvaltning och tillgångsförvaltning för enskilda kunduppdrag. All fastighetsverksamhet bygger på en genomarbetad investeringsprocess, analyser och aktiv förvaltning.
Bolaget är spritt över världen, och verksamheten finns i 26 länder.
– Det gör att jobbet är väldigt roligt, flera av våra fonder finns i Europa och Norden. Det är väldigt stimulerande. Att bolaget är så stort gör att man får en inblick i andra delar än den svenska marknaden, och så bidrar det så klart till att vi har goda resurser.
Särskilt kontoret i London har Magnus Kenning mycket kontakt med. Och det är ingen högoddsare att inse hur tongångarna går på de brittiska öarna.
– De har naturligtvis pratat väldigt mycket om Brexit. De är väldigt bra på att dela med sig, både internt och externt. De var tidigt ute med att skriva analyser om hur Brexit påverkar aktie- och fastighetsmarknaden på sikt.
I Sverige har Aberdeen ansvar för fastighetsinvesteringar till ett värde på cirka 10 miljarder kronor. Verksamheten bedrivs från Stockholm.
