Riksbyggen upplever en kraftigt vikande marknad och en stor lokal konkurrens i deras pågående projekt vid Selma Lagerlöfs torg i Göteborg. Bolaget beräknar att endast en tredjedel av bostadsrätterna inom projektet kommer att vara sålda till höstens inflyttning och nu hoppas de få igenom en kravändring i sin markanvisning. Fastighetssverige berättar mer.
En detaljplan har tagits fram för området kring Selma Lagerlöfs torg inom stadsdelen Backa som vann laga kraft i slutet av 2015. Detaljplanen innebär att det gamla centrumet rivs och ger plats för en ny och tätare stadsdel. Riksbyggen var en av flera aktörer som fick en markanvisning inom detaljplanen och de grundläggande villkoren gällde för cirka 140 lägenheter fördelat inom två bostadsrättsföreningar. Planerad inflyttning är under hösten 2023 och byggnationen har påbörjats utan säljkrav.
Den senaste tidens inflation med påföljande höga räntor har dock påverkat både projektet och tilltänkta köpare negativt, med konsekvensen att försäljningen av nyproducerade bostadsrätter i Göteborg kraftigt stannat upp de senaste månaderna. För att säkerställa genomförandet av detaljplanen föreslås delar av markanvisningen som tilldelats Riksbyggen att förändras, och exploateringsförvaltningen föreslår i ett utlåtande att exploateringsnämnden ska medge att kravet i markanvisningen om att lägenheter ska upplåtas som bostadsrätter utgår.
I Selma stad ser nämligen Riksbyggen en kraftigt vikande marknad och en stor lokal konkurrens. Enligt Riksbyggens försäljningsprognoser kommer ett stort antal lägenheter i framtida Brf Mårbacka vara osålda vid sista etappens inflyttning hösten 2023. Enligt dagens prognos beräknas Riksbyggen endast ha sålt 20 av 60 lägenheter vid en planerad inflyttning. Som en konsekvens av den låga försäljningsgraden och den försäljningsprognos som föreligger bedömer Riksbyggen att Brf Mårbacka riskerar att bli en oäkta bostadsrättsförening och Riksbyggen menar även att det stora antalet osålda lägenheter kan medföra en känsla av otrygghet för de boende i kvarteret.
Detaljplanen är under utbyggnad och flertalet bostäder är redan färdigställda. Av de tre exploatörer som bygger bostadsrätter inom detaljplanen är det enbart Riksbyggens etapp som fortsatt är under produktion, medan övriga exploatörer till stor del har färdigställt sina etapper. Med hänsyn till att flertalet bostadsrätter redan är färdigställda gör förvaltningen bedömningen att det inom området fortsatt kommer finnas en variation av upplåtelseformer på lägenheterna, det skriver förvaltningen i ett utlåtande.
”Då skälet till förändringen beror på den höga inflationen, vilken inte varit möjlig att förutse, föreslår förvaltningen att villkoret i markanvisningen förändras.”
Inom detaljplanen ska AB Framtiden bygga 294 hyresrätter, där 130 är färdigställda och 164 är under produktion. Egnahemsbolaget har byggt färdigt sina 111 bostadsrätter, Botrygg har byggt färdigt sina 219 bostadsrätter och 109 hyresrätter, medan Hökerum Bygg/Nrep just nu bygger 311 hyresrätter. För Riksbyggens del handlar det om 146 bostadsrätter som är under produktion, men här föreslås alltså 60 av dessa bostadsrätter ändras till hyresrätter.
Totalt i projektet var fördelningen tidigare 60 procent hyresrätter och 40 procent bostadsrätter, men efter att Riksbyggen fått igenom sin ändrade upplåtelseform kommer fördelningen istället bli 65-35.
