Den totala volymen på 104 miljarder kronor blev i nivå med DTZ:s prognos på 100 miljarder kronor. Fram till tredje kvartalet framstod det som att 2011 skulle bli ett starkare år än 2010. Fjärde kvartalet 2011 blev dock svagare med en transaktionsvolym på 28 miljarder kronor jämfört med 40 miljarder kronor 2010.
– Ett osäkrare ekonomiskt läge är bakgrunden till minskningen. Bankerna har blivit mer restriktiva och koncentrerat utlåningen till befintliga kunder och till högkvalitativa objekt, säger Karin Witalis, Head of Research på DTZ Sweden.
Under året dominerade onoterade fastighetsbolag på såväl köp- som säljsidan. Även institutionerna har varit aktiva att strukturera om sina portföljer.
– Institutionerna har gått in tungt i bostadssegmentet som ses som en säker sektor i det rådande marknadsläget, säger Patrik Kallenvret, vice vd på DTZ Sweden.
Stockholm var den marknad som attraherade mest kapital – närmare 40 procent av transaktionsvolymen 2011. Sett till olika fastighetssektorer var kontor störst med närmare 30 procent av kapitalet, följt av bostäder (25 procent). De svenska aktörerna dominerade kraftigt och stod för nästan 90 procent av det investerade kapitalet och 67 procent av försäljningsvolymen under 2011.
– Att investerarna fokuserar på sina hemmamarknader är inte något unikt för Sverige utan är en global trend. I osäkra tider är det vanligt att man som investerare fokuserar på den marknad man kan bäst, säger Agneta Jacobsson, VD på DTZ Sweden.
