Wallenstam ökade substansvärdet per aktie med 16,20 kronor till 114,50 kronor under 2021, en ökning med 19 procent. Sedan 2018 har bolaget ökat substansvärdet med 35,30 kronor och är nu såpass nära målet om 40 kronors ökning vid utgången av 2023 att bolaget kommer ta fram en ny affärsplan i förtid. Här berättar Hans Wallenstam och CFO Susann Linde mer om Wallenstams framgångsrika 2021 och utmaningarna framåt.
Wallenstams nuvarande affärsplan löper mellan 2019 och 2023 och enligt den är målsättningen att öka substansvärdet med 40 kronor mätt från den 1 oktober 2018. Under 2021 ökade substansvärdet med 16:20 kronor till 114,50 kronor, totalt sex miljarder kronor och en ökning på 19 procent. Under samma period uppgår värdeförändringarna på fastigheter till 3,7 miljarder kronor.
Sedan oktober 2018 har substansvärdet per aktie ökat med totalt 35,30 kronor och bolaget är nu såpass nära målet om 40 kronor att styrelsen valt att tidigarelägga framtagandet av en ny affärsplan. Under tisdagens presentation av bokslutet berättade CFO Susann Linde att den troligtvis kommer att presenteras någon gång under det fjärde kvartalet 2022.
Ökningen i substansvärdet per aktie var grädden på moset under ett väldigt starkt 2021 för Wallenstams del, där samtliga nyckeltal stärktes jämfört med 2020.
– Vår affärsmodell visar sig verkligen i siffrorna. Vi har ökat driftnetto och redovisar ökade värdeförändringar, alla våra nyckeltal går upp. Bland annat har vi sänkt belåningsgraden från 46 till 43 procent, så våra finansiella förutsättningar har stärkts under året. Vi upplever en fortsatt väldigt stark bostadsmarknad och en stor efterfrågan på bostadsfastigheter, därför ökar värdet i det befintliga beståndet med 2,2 miljarder kronor, säger Susann Linde.
Wallenstam har nu ett fastighetsvärde på 64 miljarder kronor där bostäder står för 65 procent av kakan med en uthyrningsgrad på 100 procent. Kommersiella fastigheter står för 35 procent av värdet och där är uthyrningsgraden 95 procent. Under 2021 förvärvade Wallenstam bland annat en kommersiell fastighet från Handelsbanken i ett mycket centralt läge i Göteborg, och vd Hans Wallenstam sticker inte under stolen med att han gärna ser fler förvärv av den typen för att öka exponeringen mot kommersiella fastigheter i portföljen.
– I och med att vi producerar så mycket bostäder så ökar hela tiden den andelen i portföljen, så vi ser gärna att kommersiellt växer om det är i rätt lägen och det vill säga centrala Göteborg. Men det är svårt för det finns inte så mycket där att förvärva.
För tillfället har Wallenstam nästan 1 950 lägenheter i produktion och man kom upp i 1 352 inflyttade hyreslägenheter under 2021, en bit under målet om 1 500 per år. Hans Wallenstam igen:
– Det som påverkats oss mest under pandemin är tillståndsprocessen, vi hoppas och tror att vi ska öka takten i produktionen och vi kämpar varje dag för att komma igång med mer och mer projekt, men jag kan inte ge någon prognos för 2022. Vår ambition är att ha 1 500 startade lägenheter per år och 1 500 i inflyttning, sen kan det dyka upp situationer som gör att vi inte har möjlighet att uppnå det.
Hyresintäkterna såg en stark utveckling under 2021 och ökade med 193 miljoner jämfört med 2020, bland annat gav Wallenstam 15 miljoner kronor mindre i coronarabatter 2021 jämfört med 2020. Susann Linde beskriver hur efterfrågan på bostadsmarknaden driver Wallenstams tillväxt framåt.
– Bostäder står för lite drygt 50 procent av våra totala hyresintäkter medan kommersiella fastigheter står för resten, och framåt är det fortsatt fokus på att växa i våra tillväxtregioner Göteborg, Stockholm och Uppsala. När det gäller bostadsbiten så upplever vi en väldigt hög efterfrågan och har 100 procent uthyrt och cirka 175 000 sökande i vår egen kö. Som exempel på intresset kan vi nämna ett projekt i Bandhagen där vi gick ut med besked om färdigställande där det var 6 000 sökande på 84 lägenheter, säger Susann Linde.
