Hemsös vd Nils Styf kan blicka tillbaka på ett rekordstarkt 2019 där bolaget uppvisade sitt starkaste kassaflöde och högsta resultat någonsin. För Fastighetssverige berättar han mer om bakgrunden till toppåret och ger sin syn på om bolaget kan upprepa bedriften 2020.
För helåret 2019 ökade Hemsö sitt förvaltningsresultat med hela 19 procent till 1,7 miljarder kronor och resultatet före skatt ökade till 3,7 miljarder kronor. Samtidigt är det totala marknadsvärdet på fastighetsbeståndet nu uppe i 55 miljarder kronor, en ökning med nio miljarder jämfört med 2018.
På det hela taget känner Nils Styf att 2019 var ett framgångsrikt år på alla fronter för Hemsö:
– Det finns ingenting särskilt som jag känt varit negativt och vi har starkare balansräkning än någonsin. Marknaden är stark så då får vi en effekt av det, framför allt är det antalet färdigställda projekt som gjort att vi kunnat öka. Vi har ganska lite underliggande värdeökning jämfört med många andra bolag då vi inte har så stor förändring i hyrorna, så vi växer primärt i form av förvärv och projekt, säger han till Fastighetssverige.
Under 2019 färdigställde Hemsö elva projekt som genererade nya kassaflöden. Det rörde sig om antingen projekt i egen regi eller projektförvärv som finansierats löpande. Investeringsvolymen för de här projekten uppgår till 2,2 miljarder kronor med årliga hyresintäkter om 150 miljoner kronor. Under förra året tecknade man även avtal för elva nyproduktionsprojekt i Sverige, Finland och Tyskland som redan haft byggstart eller har det under våren 2020. Investeringsvolymen för de här projekten uppgår till 2,2 miljarder kronor, med årliga hyresintäkter om 135 miljoner kronor.
– Vi har ungefär 20 projekt i produktion just nu och har redan en bra prognos över vilka projekt som kommer att färdigställas under 2020, vi räknar med att det blir ungefär hälften av dem, säger Nils Styf.
Han framhåller att det framför allt är projektportföljen som säkerställer Hemsös fortsatt stabila tillväxt av kassaflödet, samtidigt som kvaliteten på fastighetsbeståndet har stärkts. Två nyckeltal som representerar denna förbättring, och som kontinuerligt stärkts de senaste åren genom projektutveckling, är hyresdurationen som vid slutet av året uppgick till nästan tio år samt andel av portföljen i större städer som ökat till nästan 85 procent.
– Vi har fokuserat ganska mycket på utlandet, vi har framför allt gjort mycket affärer i Finland och vi kommer ha fortsatt starkt fokus på projektinvesteringar där och i Tyskland under 2020, säger Nils Styf.
Hur ser utsikterna ut totalt sett för 2020, kan ni bräcka rekordåret 2019?
– Det kanske inte blir ett lika starkt år som 2019 men inte långt därifrån. Vi har så stabil business och ser inga större förändringarna på marknaden framöver som kommer påverka våra förutsättningar. Vårt segment är kanske det som påverkas minst av svängningar i konjunkturen och vi ser fortsatt inflöde av kapital som letar efter samhällsfastigheter, den trenden tror jag kommer fortsätta.
Sammanfattning januari – december 2019:
Hyresintäkterna ökade till 3 027 miljoner kronor (2 607)
Förvaltningsresultatet ökade till 1 720 miljoner kronor (1 443)
Värdeförändringar på fastigheterna uppgick till 2 037 miljoner kronor (2 060). Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -25 miljoner kronor (91).
Årets resultat efter skatt ökade till 3 111 miljoner kronor (3 092).
Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till 55 027 miljoner kronor (46 236).
Under året förvärvades 23 fastigheter (29) för 5 242 miljoner kronor (3 135) och 16 fastigheter (10) avyttrades för 1 239 miljoner kronor (867).
