Storsala har genomfört sitt hittills största enskilda fastighetsköp med Tellus 4 i Södertälje centrum. Sofia Folstad, partner och transaktionschef, berättar för Fastighetssverige om affären och potentialen i förvärvet, tillväxtplanerna framåt och var man ser bäst investeringsmöjligheter.
Tellus 4 är en förvaltningsfastighet med äganderätt och en total area om cirka 18 000 kvadratmeter. Fastigheten är belägen i Södertäljes stadskärna, med kommersiella lokaler bestående av restauranger, retail, gym, kontor och parkeringsgarage. Allt i direkt anslutning till service och kollektivtrafik.
Affären stärker Storsalas fastighetsportfölj och markerar bolagets första etablering i Södertälje. Tidigare förvärv i Stockholmsregionen har bland annat genomförts i Täby, Tyresö, Hagsätra och Hässelby. Fastigheten har förutsättningar för vidareutveckling genom modernisering och ett mer effektivt lokalutnyttjande.
– Det var flera faktorer som sammantaget gjorde affären väldigt attraktiv för oss, berättar Sofia Folstad. Dels handlar det om ett av Södertäljes absolut bästa mikrolägen, mitt i stadskärnan med stark koppling till service, handel och kollektivtrafik. Fastigheten har redan i dag ett stabilt kassaflöde med en diversifierad hyresmix vilket ger en bra grund.
– Samtidigt ser vi en tydlig utvecklingspotential över tid. Kombinationen av ett etablerat läge, löpande intäkter och möjligheten att skapa ytterligare värde genom aktiv förvaltning passar väldigt väl in i vår investeringsstrategi. Affären genomfördes dessutom på villkor som vi bedömer som attraktiva i förhållande till fastighetens långsiktiga potential.
Betyder det något särskilt att göra sin största affär?
– Det är såklart en viktig milstolpe för oss men framför allt är det ett naturligt steg i takt med att bolaget växer. När vår organisation, kapitalbas och förvaltningskapacitet utvecklas blir det också naturligt att genomföra större affärer. Den här transaktionen visar att vi har både strukturer och kompetens på plats för att ta oss an fastigheter i den här storleken. Vi räknar därför med att fortsätta göra affärer i den här storleksordningen som en naturlig del av vår långsiktiga tillväxtstrategi.
Hur ser ni på fastigheten och dess förädlingspotential?
– Vi ser en tydlig förädlingspotential i fastigheten, både på kort och lång sikt. Utgångsläget är stabilt, samtidigt som de befintliga vakanserna ger oss ett bra läge att tidigt arbeta aktivt med utvecklingen.
– Vi har redan pågående dialoger med nya hyresgäster som visar stort intresse för de vakanta lokalerna. Genom aktiv förvaltning och rätt hyresgästmix ser vi goda möjligheter att successivt stärka både intäktsnivåerna och fastighetens långsiktiga värde. Ambitionen är att skapa en levande och attraktiv plats för hyresgästerna som också bidrar positivt till utvecklingen av Södertäljes stadskärna.
Storsala har sedan starten framför allt fokuserat på bostäder och bostadsutveckling. För den utomstående sticker därför centrumförvärvet i Södertälje ut – men det ses som en naturlig förläning för det opportunistiska bolaget.
– Bostäder är absolut den röda tråden i allt vi gör, och det är där vår långsiktiga övertygelse ligger. Samtidigt är vi opportunistiska i vår investeringsstrategi och snabba att agera när vi ser rätt möjligheter i marknaden. En stor del av det vi förvaltar i dag är visserligen inte bostäder i nuläget, men fastigheterna har antingen en kortsiktig eller långsiktig potential för bostadsutveckling genom detaljplanearbete, säger Sofia Folstad.
– I vissa fall, som med Tellus 4 i Södertälje, finns det andra utvecklingsmöjligheter som är mer lönsamma på kort sikt. Den typen av affärer ger stabila kassaflöden och stärker vår portfölj, samtidigt som de skapar handlingsutrymme för framtida bostadsprojekt. Vi tror på en balanserad mix där nyproduktion av bostäder kombineras med mer högavkastande förvaltningsfastigheter i starka mikrolägen. Gemensamt för investeringarna är starka lägen, ofta i etablerade centrum eller nära spårbunden trafik, med tydlig utvecklingspotential. Våra fastigheter ligger i områden som på sikt lämpar sig väl för bostäder, men vi arbetar strategiskt och anpassar portföljen efter affärsläge och marknadsförutsättningar.
Tellus 4 i Södertälje blev första förvärvet under ett 2026 där Storsala kommer fortsätta vara aktiva på transaktionsmarknaden – parallellt med att man arbetar vidare med sin byggrättsportfölj.
– Storsala kommer att fortsätta vara transaktionsintensiva under 2026. I dag har vi en förvaltningsportfölj om cirka 850 miljoner kronor och vår ambition är att den ska dubblas ett par gånger under de kommande åren genom selektiva förvärv.
Parallellt med detta kommer vi fortsätta att förvärva byggrätter i bra lägen, med målsättningen att långsiktigt kunna byggstarta cirka 800–1 000 bostäder per år. Bostadsutveckling är fortsatt kärnan i vår verksamhet och genom att löpande säkra nya byggrätter bygger vi en stabil och skalbar projektportfölj över tid, säger Sofia Folstad.
– För oss är förvärv och utveckling tätt sammankopplade. Förvaltningsfastigheterna bidrar med stabilitet och kassaflöde här och nu medan byggrätter och planarbete driver det långsiktiga värdeskapandet. I många fall rör det sig dessutom om samma fastigheter, där aktiv förvaltning kombineras med tydlig långsiktig utvecklingspotential för bostäder.
Var ser ni bäst investeringsmöjligheter?
– De bästa investeringsmöjligheterna ser vi fortsatt i Storstockholm, framför allt i etablerade mikrolägen med närhet till spårbunden trafik och i kommuner med ett uttalat bostadsbehov. Där upplever vi att vi har bäst förutsättningar att skapa värde – både genom förvärv och genom utveckling.
