SBS fortsätter växa i Danmark. Efter nya storförvärvet i Köpenhamn berättar bolagets finans- och transaktionschef, Sofia Folstad, för Fastighetssverige om affären, synen på den danska marknaden, konkurrenssituationen och hur man vill fortsätta växa i Norden.
Studentbostäder i Norden gör ytterligare ett förvärv i Danmark. Bolaget har avtalat om att förvärva 100 procent av ett studentbostadskomplex i Köpenhamn. Det underliggande fastighetsvärdet är estimerat till cirka 480 miljoner svenska kronor. Med goda kommunikationer till centrala Köpenhamn erbjuds 173 studentlägenheter som förväntas tillträdas i december 2023.
Köpet är bolagets andra förvärv på en danska marknad som har flera faktorer som gör den intressant för investeringar i studentbostäder.
– Det här förvärvet har ett underliggande fastighetsvärde om 344,5 miljoner danska kronor och hyresintäkter om 16,6 miljoner danska kronor, vilket ger en yield på drygt fyra procent. Generellt skiljer sig prissättning och yieldnivårer i Danmark inte så markant från de nivåer vi ser i Sverige, men finansieringsmöjligheterna i Danmark med ett lägre ränteläge gör den Danska marknaden attraktiv, säger Sofia Folstad.
– Det finns även en större transaktionsmarknad för studentbostäder som segment i Danmark då cirka 60 procent ägs av privata fastighetsägare jämfört med Sverige där cirka 80 procent av alla studentbostäder fortfarande ägs av kommuner, stiftelser eller lärosäten.
Patrizia inledde året med att köpa studentbostäder för över tre miljarder kronor. Hur ser ni på konkurrenssituationen på den danska marknaden?
– Vi ser generellt att fler utländska investerare börjar intressera sig för den nordiska studentbostadsmarknaden, inte bara i Danmark utan även i Sverige, Norge och Finland. Men vi ser positivt på att fler investerare intresserar sig för segmentet. Sen har vi en stor konkurrensfördel som redan har egen organisation specialiserad på studentbostäder på plats och känner marknaden väl.
Vilka danska städer ser som intressanta att växa i?
– För oss är alla studentstäder i Norden där vi ser en större brist på studentbostäder intressanta.
När SBS klev in i Danmark våren 2021 var det genom ett stort förvärv i Köpenhamn där man köpte 578 studentlägenheter för cirka 1,6 miljarder svenska kronor. Även vid premiärköpet handlade det om ett nyproduktionsprojekt. Men trots att det hittills varit nyproduktion som fallit bolaget i smaken kommer man inte slå dövörat till mot möjligheter som presenteras kring färdiga förvaltningsfastigheter.
– Vi tittar även på befintliga förvaltningsfastigheter men det som har tilltalat oss med de här två nyproduktionsprojekten är förutom ett bra geografiskt läge så byggs de enligt vårt nya koncept där studentbostaden är mer än bara en bostad. Både i vår egen nyproduktion och i våra två förvärv i Danmark kommer studenterna utöver sin egen lägenhet ha tillgång till väl tilltagna gemensamma ytor att umgås på, säger Sofia Folstad.
Med nya förvärvet annonserat har den danska portföljen för SBS nu nått nivån där man kan etablera egen förvaltning i landet. Utöver det finns ingen målsättning specificerad för den danska marknaden.
Vad har ni för målsättning kring er utveckling i Danmark?
– Med det här två förvärven i Köpenhamn så har vi tillräcklig stor volym för att ha egen förvaltning på plats även i Danmark. Det finns inget fastställt mål som vi vill nå upp till i just Danmark utan vi bevakar hela den nordiska marknaden och tittar på de förvärv vi bedömer ger våra aktieägare bäst avkastning. Det uttalade målet vi har är att till och med år 2025 nå 10 000 studentbostäder i Norden.
