Både Malmös och Göteborgs kommun är intresserade av att köpa samhällsfastigheter, det berättar kommunalråden Jonas Attenius (S) och Andreas Schönström (S) för Fastighetssverige. Malmö är redan i dialog med SBB om specifika fastighetsköp medan man i Göteborg ser störst behov av fler skollokaler.
Enligt SBB:s hemsida äger bolaget nio samhällsfastigheter i Göteborg, det rör sig om fastigheter för utbildning, LSS, äldreboende och kontor. I Malmö är siffran endast två och då rör det sig om LSS-boenden i form av två mindre fastigheter.
SBB är pressat att sälja fler fastigheter för att förstärka sin balansräkning och minska skuldsättningen och Andreas Schönström (S), kommunalråd och ledamot i kommunstyrelsen i Malmö, berättar för Fastighetssverige att kommunen befinner sig i en dialog med SBB om att köpa LSS-boendena:
– Vi har inlett en dialog med SBB om att köpa de två LSS-fastigheterna och det finns finansiellt utrymme för att göra de här affärerna. Alla utredningar visar att det är billigare för kommuner att själva äga samhällsfastigheter istället för att hyra av en extern aktör, så vi försöker i största utsträckning att hålla sådana här fastigheter inom kommunens ägo. Om tillfällen dyker upp att kunna köpa fastigheter som har betydelse för staden så är vi alltid intresserade oavsett vilken aktör det är som säljer.
Under fredagen debatterade riksdagen det förslag som Vänsterpartiet lade fram för några veckor sedan om att staten borde ha förköpsrätt när det gäller köp av samhällsviktiga offentliga fastigheter, något som i så fall bland annat skulle kunna appliceras på SBB:s situation. Andreas Schönström är av åsikten att en sådan förköpsrätt borde finnas:
– Både stat, region och kommuner tycker jag borde ha en sådan förköpsrätt som föreslagits. Det är ganska frustrerande att många hänvisar till mycket dyrare lösningar och det är ett slöseri med skattepengar, därför tycker jag att det borde finnas en förköpsrätt, precis på samma sätt som när det gäller köp av mark.
Hur ser du på situationen som uppstått med SBB:s kris?
– Vad jag ser så är det tyvärr så att de här genvägarna som många fastighetsbolag tagit de senaste åren har slagit tillbaka nu. Många har haft en aggressiv uppköpsstrategi där man köpt fastigheter för lånade pengar och tyvärr ser vi nu att när räntan stiger, då faller vissa av de här bolagen som korthus. Man kan väl säga att så länge det var nästan gratis med pengar så funkade den strategin, men nu är vi i ett scenario där vi lite grann sållar agnarna från vetet och ser vilka bolag som har stabilitet och vilka som inte har det.
– Sedan finns det bolag som har problem av andra orsaker så som bostadsbyggarna, och där har vi en öppen dialog med de bolagen som kanske behöver pausa byggnationer i kommunen för att sedan återuppta produktionen när det vänder. Men när det gäller SBB så är det allvarligare för det är så uppenbart att strategin varit för aggressiv, och de har ställt ut löften som aldrig någonsin kan hålla i längden, säger Andreas Schönström.
I landets näst största stad Göteborg äger SBB som sagt nio fastigheter enligt registret på bolagets hemsida. Jonas Attenius (S), kommunstyrelsens ordförande, går inte in på om kommunen har något specifikt intresse i just SBB:s fastigheter men att de är intresserade av framför allt utbildningsfastigheter.
– Vi har ett stort behov av bland annat skollokaler, inte minst i centrala Göteborg där det råder akut brist. Där är vi intresserade av att köpa, men det intressanta är inte vem vi i så fall köper av utan hur många bra klassrum vi kan få för Göteborgarnas skattepengar. Investeringsmedel finns, sedan får man titta på ekonomin och samhällsnyttan i varje enskild affär.
Vad tycker du om det politiska förslag som nyligen lades fram att staten borde få förköpsrätt på samhällsviktiga offentliga fastigheter?
– Jag har ingen djupare kunskap om det förslaget, men jag tycker överlag att det är en bra strategi för kommuner att själva äga lokalerna till skolor och andra byggnader som man vet att man har ett långsiktigt behov av. Våra skolor ska vara gemensamt ägda bastioner för bildning och kunskap, inte spekulationsobjekt på börsen, säger Jonas Attenius.
