Hagastaden är ett prioriterat stadsbyggnadsprojekt i Stockholm och nu kan steg tas för att två av storbolagen ska kunna gå vidare med sina markanvisningar.
Planen för Hagastaden i Stockholm är att det ska bli en vetenskapsstad med fokus på hälsa där arbetsplatser, forskning och bostäder möter kultur och rekreation. Men det är en lång tid som gått från plan till handling. Den första detaljplanen antogs nämligen i 2010, samtidigt som man godkände genomförandebeslut för hela projektet. Inom Hagastaden beräknas 6 000 bostäder att byggas, varav drygt 4 000 i Stockholms stad. Samtidigt så är planen att det ska skapas 50 000 arbetstillfällen inom bland annat forskning, sjukvård, handel och hotellverksamhet, varav cirka 14 000 i Stockholms stad. Ett reviderat genomförandebeslut för Hagastaden godkändes år 2021. Två aktörer kan nu ta ett steg framåt för två kvarter, 11 och 12, i östra Hagastaden.
Det var 2017 som HSB fick en markanvisning för kontors- och bostadsändamål inom kvarteren och sen dess har avtalet förlängts 2019, 2021 och 2023. Under planarbetet så har det visat sig att det inte var lämpligt med bostäder i kvarter 11 och en viss del av kvarter 12. Då HSB inte sysslar med kontor så tog de in Castellum som partner i utvecklingen av kvarteren. Nu är tanken att Castellum tar över kvarter 11 helt från HSB. Där kan det komma att byggas 10 000 kvadratmeter ljus BTA kontor, motsvarande cirka 650 arbetsplatser.
Det finns alltså även planer på kontor i kvarter 12, ihop med bostäder som därmed blir en 3D-fastighet, där HSB kommer äga bostadsdelen och Castellum kontorsdelen som också ska har publika lokaler i bottenvåningen. Enligt exploateringskontorets tjänsteutlåtande så kan kvarter 12 efter fastighetsbildning att bestå av en kontorsdel om cirka 4 200 kvadratmeter ljus BTA och cirka 10 000 kvadratmeter ljus BTA planlagda för bostäder. Det ska motsvara cirka 100 bostadslägenheter och kontorsdelen beräknas ge plats åt drygt 300 arbetsplatser. Köpeskillingen avseende byggrätten för kommersiella lokaler föreslås till 20 510 kronor per kvadratmeter ljus BTA i prisläget från 2018 och där med blir den preliminära försäljningsinkomsten för kontorsfastigheten 86 miljoner kronor. För HSB så tänker sig förvaltningen att prislappen, motsvarande 24 300 kronor per kvadratmeter, skulle innebära en köpeskilling på 243 miljoner kronor.
Detaljplanen för kvarter 12 antogs av kommunfullmäktige i december 2023, men överklagades i januari i år. Men nu finns alltså planen om att exploateringsnämnden på mötet i nästa vecka ska ta ställning kring förändringen av markanvisningen samt landa i en överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark. Där föreslås att kvarter 11 och kontorsdelen i kvarter 12 kan få en planerad byggstart 2028. För bostadsfastigheten ska tillträde och byggstart preliminärt ske 2029, om projektet inte försenas ytterligare.
