En möjlig mjuklandning i ekonomin men inte inom bostadsbyggandet – det konstaterar Handelsbanken i sin senaste konjunkturprognos som släpptes samma dag som regeringen presenterade sin höstbudget. Tvärniten inom bostadsbyggandet tynger BNP med mer än en procentenhet i år och bankens prognos för de närmaste åren är inte särskilt munter.
I sin senaste prognos räknar Handelsbanken med att Sveriges BNP sjunker med 0,6 procent under 2023 för att sedan ligga kring plus/minus noll 2024 och sedan resa sig några procent 2025. En av de största anledningarna till att BNP sjunker i Sverige i år raset inom bostadsbyggandet som tynger BNP med mer än en procentenhet och som leder till att Sverige får ett negativt BNP i år.
– Om vi väntar oss en mjuklandning i ekonomin som helhet så ser vi inte det när det gäller bostadsbyggandet, utan här är det en dramatisk förändring som gäller och det är riktigt besvärligt, säger Handelsbankens chefsstrateg Claes Måhlén.
Under onsdagen presenterade Handelsbanken sin konjunkturprognos där banken bland annat rörde vid bostadsmarknaden och särskilt det kollapsade bostadsbyggandet i Sverige. Bostadsbyggandet har som bekant tvärbromsat och detta har skett i spåren av stigande räntor, högre byggkostnader och lägre bostadspriser på andrahandsmarknaden.
I andra kvartalet var antalet byggstartade bostäder drygt 60 procent lägre än året innan och är nu på den lägsta nivån på tio år. Handelsbankens prognos är att antalet byggstarter uppgår till 28 000 i år samtidigt som byggaktiviteten även tyngs av att renoveringar och ombyggnader har minskat.
Ytterligare ett dystert besked från Handelsbankens sida är att de inte ser någon snabb återhämtning framför sig, vare sig av nyproduktion eller renoveringar, de kommande åren. Banken konstaterar att ränteläget förblir betydligt högre än tidigare och bostadspriserna på andrahandsmarknaden bedöms endast öka svagt framöver.
”Det temporärt höjda taket för rotavdraget kan på marginalen stimulera renoveringar under nästa år, men vi ser inte framför oss några större bostadspolitiska reformer kommande år för att mildra nedgången i byggandet. Samtidigt har befolkningstillväxten bromsat in, vilket minskar behovet av nya bostäder”, skriver banken i rapporten.
Det finns dock en del ljusglimtar konstaterar man och nämner att pristrycket på byggmaterial har börjat lätta och att markpriserna på sikt bör dämpas, även om banken inte väntar sig några större nedgångar i de totala byggkostnaderna. I takt med att konjunkturen förbättras och hushållens köpkraft stiger kan även betalningsviljan för nyproduktion återigen stiga något, och sammantaget räknar banken med att bostadsbyggandet stiger till 35 000 byggstarter 2025.
– Räntorna kan stabilisera sig och ligga på 2,5 nånstans några år framåt och då hamnar man på en bostadsränta på 3,5 till 4 procent ungefär, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman.
Bostadsförsäljningarna går fortsatt trögt med långsammare försäljningar och få genomförda transaktioner. Det har resulterat i att det finns många objekt ute till salu, men nedgången i försäljningsaktiviteten, som generellt samvarierar med bostadspriserna, har stannat av de senaste månaderna skriver Handelsbanken vidare i sin rapport.
Bankens prognos är att aktiviteten kommer öka något i takt med att osäkerheten kring inflation och boräntor gradvis klingar av och att inkomsterna återigen ökar. Men högre boendekostnader talar för en långsam återhämtning och att vi får se en försiktig utveckling av bostadspriserna i förhållande till hushållens inkomster de kommande åren. På nyproduktionsmarknaden ser byggutsikterna fortsatt dystra ut och banken räknar med att priserna på nyproducerade lägenheter kommer tvingas ned något från dagens nivåer.
När konjunkturprognosen presenterades under onsdagen rörde Handelsbankens profiler även vid den svaga kronan och några av faktorer som ligger bakom att den fortsätter att försvagas.
– Det handlar delvis om ett misstroende mot Sverige, skuldsättningen inom hushållen, och sedan finns det oron på den kommersiella fastighetssektorn. Där är det som tidigare vissa bolag som har problem, men vi ser ingen risk att det skulle bli en bredare kris som sprider sig till banksektorn utan det är en lång väg dit, men det finns investerare som är oroade för det, säger Christina Nyman
– Inflationen kan också ha påverkat förtroendet och även Riksbankens oförmåga att få ner inflationen, får vi rätt på den så kommer kronan röra sig i rätt riktning, säger prognoschefen Johan Löf.
