Som sist ut av bolagen att presentera rapporten för Q3 var Willhem, som under året fått en sämre rating som bedöms ha negativa utsikter. Vd Mariette Hilmersson menar att hyresförhandlingarna blir centrala i det här läget. Men det kommer finnas lägen att med försiktighet både byggstarta och förvärva.
Willhem har trots allt byggstartat. I en tid där de flesta valt att avvakta så börjar de nu med 165 bostäder i Halmstad. Willhem har för stunden ett antal projekt som är på väg mot färdigställande och under året har de också förvärvat bostäder i Trollhättan som de nu tillträtt.
De har också möjlighet att skapa projekt inom deras befintliga områden där de på egen mark kan bygga uppåt 5 000 bostäder och där de har detaljplaner på väg mot antagande.
– Vi har också 3 000 bostäder genom förvärv som vi kan starta när förutsättningarna finns, säger Mariette Hilmersson.
Men utöver det så är transaktionsmarknaden mycket avvaktande och har sett låga volymer. Bara 21 procent av årets transaktioner har varit bostadsfastigheter. Här spelar såklart finansieringen in, samtidigt som det fortfarande finns ett glapp mellan säljare och köpare säger vd:n.
– Vi ser dock att det finns möjlighet att göra förvärv. Trots risken så finns utvecklingsmöjligheter som vi kan ta vara på när möjligheterna uppstår.
Under året har de investerat i det befintliga beståndet och ser att det nu börjar ge effekt.
– Vi har utvecklat fastigheterna så mycket vi kan och har jobbat mycket med till exempel energibesparing som vi nu ser börjar ge positivt resultat.
Hyresförhandlingarna nu är centrala. Men att hyresgästerna ska axla en del av ansvaret för de ökade kostnaderna vill Mariette Hilmersson sätta i relation till hur bostadsägare haft det.
– Vi tror att hyresgästerna klarar av en ökad hyra. Sätter vi det i relation till hur villaägarna haft det så är det mångdubbelt mer för den ägda bostaden.
– Förhandlingarna pågår nu och det är viktiga för oss och att vi får kompensation för kostnadsökningarna, för de har varit kännbara för oss.
Kreditbetyg hos Standard & Poor’s justerades i september från A- med stabil utsikt till negativ.
– Det beror primärt på nedskrivningarna av fastighetsvärdena som ger en ökad belåningsgrad. Som ett led i att bibehålla vårt fina kreditbetyg kommer vår ägare, Första AP-fonden, att göra ett ovillkorat aktieägartillskott under fjärde kvartalet om en miljard. Vårt absoluta fokus nu är att säkerställa att nyckeltalen framåt fortsatt står starka, säger Mariette Hilmersson.
Kvartalet i siffror:
Intäkterna ökade till 2 135 miljoner kronor (1 987), det motsvarar en ökning på 7,4 procent.
Driftnettot uppgick till 1 402 miljoner kronor (1 279), en ökning med 9,6 procent. I jämförbart fastighetsbestånd ökade driftnettot med 5,5 procent.
Periodens orealiserade värdeförändring på fastigheter uppgick till -4 671 miljoner kronor (786), vilket motsvarar en värdenedgång på -7,6 procent (1,3). Tredje kvartalets orealiserade värdeförändring uppgick till -852 miljoner kronor (3), vilket motsvarar -1,3 procent (0,1).
Värdeförändringen på finansiella instrument uppgick till -142 miljoner kronor (1 798).
Periodens resultat efter skatt uppgick till -3 261 miljoner kronor (2 712).
Marknadsvärdet på fastigheterna var vid utgången av perioden 56 390 miljoner kronor (59 949).
Investeringarna i fastighetsbeståndet uppgick till 1 170 miljoner kronor (1 381).
