När Doxa köpte upp Serneke tog man bland annat över fyra projekt i den expansiva satsningen Sege Park i Malmö. Men för två av projekten har bolaget stora problem att komma till byggstart på grund av den rådande konjunkturen och det här kommer nu kosta månatliga viten på obestämd tid.
Tekniska nämnden godkände i juni 2021 försäljningen av fastigheterna Solgången 2 och Centralköket 2 inom Seger Park i Kirseberg i Malmö. Fastigheterna var två av fyra som köptes av Sege Framtidsbostäder AB, ett bolag som då låg inom Serneke-koncernen, med syfte att uppföra flerfamiljshus för upplåtelse med bostadsrätt eller hyresrätt. Sege Framtidsbostäder AB åtog sig vid den tidpunkten att uppföra skyddsrum med 240 platser på fastigheten Solgången 2.
Serneke-koncernen (numera Doxa) har tidigare uppfyllt kravet om så kallad byggnadsskyldighet på fastigheten Terapisalen 1 medan fastigheten Solgången 1 såldes med en befintlig byggnad utan någon byggnadsskyldighet.
Enligt köpeavtalet för Centralköket 2 skulle Doxa senast i februari 2024 ha uppfört tak och ytterväggar för en bostadsbyggnad om totalt cirka 4 173 kvadratmeter BTA. Byggnadsskyldigheten omfattade en period om 30 månader och den har redan förlängts en gång till och med september 2025. Enligt köpeavtalet för Solgången 2 skulle Doxa senast i februari 2024 ha uppfört tak och ytterväggar för en bostadsbyggnad om totalt cirka 2 283 kvadratmeter BTA. Byggnadsskyldigheten omfattade en period om 30 månader och även den har förlängts en gång, till och med december 2025.
Doxa har alltså inte lyckats påbörja byggnation på någon av de aktuella fastigheterna och under våren 2025 har man fört samtal med fastighets- och gatukontoret om fortsatta svårigheter att starta projekten, det framgår av en skrivelse från fastighets- och gatukontoret som Fastighetssverige tagit del av. Enligt skrivelsen har Doxa undersökt andra möjliga lösningar för sin produkt och även undersökt om branschkollegor får ihop sina kalkyler, vilket varit resultatlöst.
Doxa har nu återigen ansökt om ytterligare förlängning av byggnadsskyldigheten och de skäl till förlängning som framförs är inflation, ökade byggkostnader, högre ränteläge, avveckling av investeringsstöd för hyresbostäder, minskad efterfrågan på bostäder och ökat utbud av begagnade bostäder.
Doxa presenterar i sin ansökan en tidsplan med bygglovprocess och byggnation som innebär att byggnadsskyldigheten kan uppfyllas 21,5 månader efter den senaste förlängningen, vilket innebär 40,5 månader efter det i köpeavtalet angivna datumet.
De skäl för förlängning som Doxa framför omfattas dock inte av punkt 5.4 och 5.5 i köpeavtalet och fastighets- och gatukontoret menar att ett dåligt konjunkturläge inte godtas som skäl för att undgå att betala en månadsavgift så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld.
Fastighets- och gatukontoret föreslår att tidsfristen för byggnadsskyldighet för Centralköket 2 förlängs med tolv månader till september 2026. Det innebär att Doxa behöver betala en avgift på 19 000 kronor per månad från och med september i år och så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld, senast till den 18 september 2026 då den återigen kan behöva prövas om ingen förändring skett.
Samma förlängning föreslås för fastigheten Solgången 2. Här gäller det att tidsfristen för byggnadsskyldighet förlängs till och med december 2026 med en avgift på 10 000 kronor per månad från och med december 2025 och så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld, senast den 18 december 2026.
