Flera stora kontor i miljardklassen är på gång runt om i landet. I vår sammanställning har vi listat de 25 största projekten de kommande tre åren. På förstaplats i topplistan ligger ett nytt huvudkontor med återbruk i fokus.
I Solna Business Park utvecklar NCC projektet Yrket 4 som kommer bli nytt huvudkontor till myndigheten Svenska kraftnät. Fastigheten omfattar cirka 52 000 kvadratmeter och projektet har ett starkt fokus på återbruk. Genom att använda återbrukat material från de gamla byggnaderna, strävar man efter att minska miljöpåverkan. Här kommer exempelvis 6 000 kvadratmeter bjälklag, 1 300 kvadratmeter tegelsten, 600 fönster och 400 kvadratmeter stengolv att återbrukas.
Enligt Anders Enebjörk, som är hållbarhetsspecialist på NCC och som har varit engagerad i projektet, har det varit en utmaning att hantera förutsättningar i den gamla byggnaden. Den ursprungliga ytan omfattade 14 000 kvadratmetrarna bruttototalarea (BTA), och den nya kontorsbyggnaden kommer vara på 52 000.
– Det har varit en utmaning att de befintliga byggnaderna utnyttjar platsen dåligt. En annan utmaning har varit att våningshöjderna är så pass låga att det blev svårt att bevara många delar av de gamla byggnaderna. Vi har därför valt att demontera de befintliga byggnaderna i stället för att renovera. När byggnaderna demonteras tar vi vara på så stor del av befintliga material som möjligt.
Hur jobbar ni med återbruk?
– Vi har arbetat väldigt strukturerat, och med tydlig ambition att lära oss av projektet för att kunna återföra erfarenheterna härifrån till andra projekt. Vi har haft särskilt fokus på återanvändningen av tunga byggelement.
Bygget är ett av pilotprojekten i forskningsprojektet Återhus. Hur har det påverkat ert arbetssätt?
– Genom arbetet i Återhus har till exempel Rise deltagit i testerna av betongen. Vilket har gjort att vi har kunnat utveckla en arbetsmetod för bättre och smidigare kvalitetssäkring av äldre betong som möjliggör att vi demonterar och återbrukar cirka 6000 kvadratmeter bjälklag. Vi arbetar även med demontering och återbruk av många andra material som fönster, undertak, golv, tegel och belysningsarmaturer.
Vilka har varit de viktiga framgångsfaktorerna?
– Den höga ambitionsnivån på återbruket ställer höga krav på oss som entreprenör. Men mycket går att åstadkomma när vi får tydliga direktiv från vår uppdragsgivare, och det driver också utvecklingen framåt. Vi uppskattar den utmaningen och välkomnar att våra kunder ligger i framkant. Vi räknar med att kunna bespara ungefär 10 kilo koldioxidekvivalenter per BTA, vilket är väldigt bra resultat.
Silverplatsen i vår sammanställning innehas av Almedalens Fabriker i Göteborg där det är Platzer som äger fastigheten Skår 57:14 som ingår i pågående detaljplan. På fastigheten finns Almedals Fabriker och planen innehåller även ny byggrätt för att kunna uppföra nytt kontorshus som ett kommande projekt. Det pågår inget nytt byggprojekt på området för närvarande. Tidsplanen just nu är färdig detaljplan under 2027/2028, efter att miljötillstånd erhållits.
På tredje plats i vår topplista ligger Farao kvarter 17 på närmare 39 000 kvadratmeter BTA kontorsyta. Det är en del av kontorskvarteret som utvecklas i Arenastaden i Solna och som ligger mitt emot den framtida tunnelbanestationen. Enligt Klas Holmgren som är Chef för Projekt och Förädling på Fabege har exempelvis fönster skickats till Ukraina för återbruk.
– Projektet befinner sig i demonteringsfasen där vi successivt tar ned delar av den befintliga strukturen för att lägga grunden för kommande arbete. Vi genomför även en stor återbruksinsats. Målsättningen är att minst 80 procent av materialen i de befintliga byggnaderna ska återbrukas eller användas som återvunnen råvara i nya material. Allt arbete genomförs med hållbarhet i fokus – exempelvis har 1 600 fönster skickats till Ukraina för återbruk, och tegel har demonterats varsamt för att användas i nya och framtida projekt.
Det kommer bli ett helt kontorskvarter, hur kompletterar det övriga utbudet i Arenastaden?
– Det nya kontorskvarteret vid Dalvägen blir ett viktigt tillskott till Arenastaden som helhet. Här satsar vi på ännu mer folkliv, mer handel och fler mötesplatser. Kvarteret kommer stärka helhetsupplevelsen i området med nya moderna kontorsmiljöer, livfulla bottenvåningar och fler naturliga platser för människor att mötas – både i arbetslivet och på fritiden.
Tanken är att projektet ska vara så färdigutvecklat som möjligt när tunnelbanan kommer till Arenastaden 2028.
De 25 största kontorsprojekten:
1)
Projektnamn: Solna Business Park
Kommun: Solna
Kostnad, mn kronor: 2 500
Byggstart: September 2025
2)
Projektnamn: Almedals fabriker
Kommun: Göteborg
Kostnad, mn kronor: 2 000
Byggstart: 2026
3)
Projektnamn: Farao, kv 17
Kommun: Solna
Kostnad, mn kronor: Ej officiell
Byggstart: Oktober 2026
4)
Projektnamn: Global Business Gate vid Masthuggskajen
Kommun: Göteborg
Kostnad, mn kronor: 1 200
Byggstart: Mars 2025
5)
Projektnamn: Starkströmmen 2 & 4
Kommun: Stockholm
Kostnad, mn kronor: 850
Byggstart: September 2027
6)
Projektnamn: Kommunhuset
Kommun: Sundsvall
Kostnad, mn kronor: 825
Byggstart: September 2026
7)
Projektnamn: Kontor, öster om mässan
Kommun: Malmö
Kostnad, mn kronor: 800
Byggstart: Mars 2027
8)
Projektnamn: Parkhuset, Solna Business Park
Kommun: Solna
Kostnad, mn kronor: 800
Byggstart: November 2026
9)
Projektnamn: Portalen
Kommun: Stockholm
Kostnad, mn kronor: 650
Byggstart: Februari 2025
10)
Projektnamn: Årstaberg
Kommun: Stockholm
Kostnad, mn kronor: 650
Byggstart: September 2029
11)
Projektnamn: Tennet 3, Centralenområdet
Kommun: Göteborg
Kostnad, mn kronor: 550
Byggstart: Juni 2026
12)
Projektnamn: Regndroppen
Kommun: Malmö
Kostnad, mn kronor: 450
Byggstart: Maj 2025
13)
Projektnamn: Idédebatten 3
Kommun: Linköping
Kostnad, mn kronor: 425
Byggstart: 2027
14)
Projektnamn: Kvarteret Ångkvarnen
Kommun: Uppsala
Kostnad, mn kronor: 420
Byggstart: September 2026
15)
Projektnamn: Violen och Spinnaren
Kommun: Mölndal
Kostnad, mn kronor: 400
Byggstart: Oktober 2026
16)
Projektnamn: Kommunhuset
Kommun: Salem
Kostnad, mn kronor: 400
Byggstart: April 2028
17)
Projektnamn: Pagoden-området, Gullbergsvass
Kommun: Göteborg
Kostnad, mn kronor: 400
Byggstart: 2029
18)
Projektnamn: Vallonsmidet 9 och 10 samt Ulvsunda 1:1
Kommun: Stockholm
Kostnad, mn kronor: 400
Byggstart: Mars 2028
19)
Projektnamn: Trängkåren 6
Kommun: Stockholm
Kostnad, mn kronor: 350
Byggstart: April 2025
20)
Projektnamn: Hårddisken, Kista Terass
Kommun: Stockholm
Kostnad, mn kronor: 350
Byggstart: Augusti 2027
21)
Projektnamn: Stadshuset, stationsområdet
Kommun: Ängelholm
Kostnad, mn kronor: 350
Byggstart: Oktober 2025
22)
Projektnamn: Kista Terrass, hus 13
Kommun: Stockholm
Kostnad, mn kronor: 350
Byggstart: 2028
23)
Projektnamn: Kvarteret Getingen
Kommun: Stockholm
Kostnad, mn kronor: 325
Byggstart: Februari 2028
24)
Projektnamn: Uppsala Lighthouse, främre Boländerna ettapp 1
Kommun: Uppsala
Kostnad, mn kronor: 300
Byggstart: Augusti 2026
25)
Projektnamn: Årstafältet etapp 2 norra, kv G
Kommun: Stockholm
Kostnad, mn kronor: 300
Byggstart: Januari 2028
