I en ny undersökning från Fastighetsägarna visar det sig att sju av tio känner oro för den samhällsekonomiska utvecklingen. Standardhöjande åtgärder får stå tillbaka och marginalerna kryper. Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GRF, menar att årets hyresförhandlingar blir en fråga om vilken fastighetsmarknad vi vill ha.
I en ny undersökning som Fastighetsägarna skickat ut till sina medlemmar så visar det sig att uppemot 80 procent av de svarande upplever att deras ekonomiska situation har försämrats under året. Sju av tio har påverkats mycket eller ganska mycket av räntehöjningarna och lika många menar att de kommer behöva avstå standardhöjdande åtgärder.
Många medlemmar upplever att det är riktigt ekonomiskt tufft till följd av rekordräntor, skenande elkostnader, dyrare förvaltning och ökade taxor och avgifter. Även likviditetsmässigt börjar det bli svårt bland medlemsföretagen uppger Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GRF.
Du skriver i en kommentar till enkäten att det att det handlar om vilken fastighetsmarknad vi vill ha framöver. Kan du utveckla vad du menar med det?
– Det måste finnas möjligheter för hyresvärdar, oavsett om de är stora eller små, att få täckning för sina kostnader och har lite pengar över för att täcka underhåll och renoveringar. Det är nödvändigt om det överhuvudtaget ska investeras i hyresrätten i framtiden.
Vad står på spel här?
– I slutändan går det ut över hyresgästerna, när varken bostäder eller bostadsområden kan underhållas i den utsträckning som behövs. Det handlar både om ytskick och standard, men också om klimatinvesteringar och satsningar på trygghet och säkerhet, säger Rikard Ljunggren.
Vad behöver förändras i de små fastighetsägarnas förutsättningar?
– Många medlemmar upplever det otroligt tufft just nu med de kraftiga kostnadsökningar som slår mot branschen. Viktigast är så klart att hyran tillåts följa den övriga samhällsekonomiska utvecklingen. Det är enda sättet att överleva som företagare på sikt. Givet att dagens hyressättningssystem är en så påtaglig inskränkning av äganderätten är jag förvånad över att det inte ligger på regeringens dagordning att förändra, säger han.
Hur märker ni av den här oron i kontakten med era medlemmar?
– Det är många som hör av sig till vår medlemsrådgivning och undrar vad de kan göra. Det finns en gräns för hur mycket man kan effektivisera sin verksamhet utan att det går ut över boendekvaliteterna, och den gränsen är passerad för många.
Om det är de små bolagen som har det svårast i dessa tider, vad skulle du ge för råd till de mindre fastighetsägarna?
– Se vad som kan göras på kostnadssidan som inte kräver så stora investeringar, exempelvis vad gäller uppvärmningen. Här kan husets senaste energideklaration ge viss fingervisning. På intäktssidan kan man bruksvärdespröva hyrorna, om de ligger under jämförbara lägenheter på orten. Det är dock en mer komplicerad åtgärd som ofta kräver externt stöd, exempelvis från Fastighetsägarna, säger Rikard Ljunggren.
