Byggstarterna har ökat något, samtidigt som många tryckt på bromsen under flera år. Fastighetssverige har kartlagt vilka projekt som ligger i pipeline i Sveriges fem största städer.
I en artikelserie så blickar Fastighetssverige framåt mot vilka projekt som står på tur i landets fem största städer. Som tredje största stad så skiljer sig Malmö från Uppsala och Linköping, då många av de kommande projekten har en något längre horisont.
Fastighetssverige har undersökt planerna på ny-, om- och tillbyggnad av bostäder och kontor för de tio största kommande projekten. Statistiken bygger på uppgifter inrapporterade till Byggfaktas databas och bygger till viss del på uppskattade uppgifter vad gäller byggstarter och kostnader – som kan komma att ändras. Projekten är sorterade efter preliminär byggkostnad, även om det inte alltid är en officiell uppgift.
1. Framtidsområdet i Nyhamnen
Projektnamn: Nyhamnen, etapp 2 mfl
Kostnad: Ej officiell
Byggstart: 2030
Skede: Detaljplaneärende och igångsättningen är oviss
Beskrivning: Projektet avser fortsatt nybyggnad av 6 500 bostäder och cirka 10 000 arbetsplatser som kommer att pågå under en 20-års period. Markområdet motsvarar 100 hektar och projektet kommer att etappindelas. Omvandlingen av Nyhamnen till en ny attraktiv stadsdel är en unik möjlighet för Malmö. Den nya stadsdelen kommer att växa fram i omedelbar närhet till stadens centrum och centralstation. Malmös innerstad ska därmed växa ut i de gamla hamnmiljöerna
Aktör i projektet: Malmö stad
2. Fler bostäder i Västra hamnen
Projektnamn: Varvsstaden, Västra hamnen
Fastighetsbeteckning: Hamnen 21:149
Kostnad: Ej officiell
Byggstart: augusti 2027
Byggslut: januari 2030
Skede: Detaljplanearbete pågår men inga beslut är tagna. Igångsättningen är avhängigt beslut
Beskrivning: Planer finns för fortsatt nybyggnad av bostäder. Arbetena kommer att pågå under en flerårsperiod
Aktörer i projektet: Varvsstaden och Malmö stad
3. Nytt bostadsområde i Kirseberg
Projektnamn: Kirseberg
Fastighetsbeteckning: Järnvägen 1:5
Kostnad: 1,5 miljarder kronor
Byggstart: oktober 2027
Byggslut: januari 2030
Skede: Detaljplanearbete pågår och beräknas gå ut på samråd under september 2025
Beskrivning: Jernhusen har ansökt om detaljplan för området med målsättningen att det ska byggas drygt 1 000 nya bostäder
Aktör i projektet: Jernhusen
4. Blandstad med 2 000 bostäder
Projektnamn: Elinelund, etapp 3
Kostnad: 1,5 miljarder kronor
Byggstart: 2026
Skede: Projektering och detaljplanearbete pågår
Beskrivning: Planer finns för nybyggnad av cirka 2 000 bostäder i blandad bebyggelse som omfattar cirka 1 600 bostäder i flerbostadshus, 300 radhus och parhus samt villabebyggelse. Byggnaderna får bli två till fem våningar och en indragen våning. Området ligger i västra delen av Elinelund från Kalkbrottsgatan i väster till koloniområdet i öster, samt från Yttre Ringvägen i söder till kalkbrottet i norr
Aktörer i projektet: Malmö stad
5. 90 000 kvadratmeter kontor
Projektnamn: Nyhamnen, Smörkajen, etapp 1
Kostnad: Ej officiell
Byggstart: 2029
Skede: Detaljplaneärende utan beslut
Beskrivning: Projektet avser nybyggnad av cirka 55 000 kvadratmeter bostäder samt 35 000 kvadratmeter kontor. Byggnationerna kommer att pågå under en flerårsperiod
Aktör i projektet: Malmö stad
6. Utveckling av Hemgården och Fortuna
Projektnamn: Hemgården, Fortuna
Kostnad: Ej officiell
Skede: Projektet ligger vilande och detaljplanearbetet är inte påbörjat
Beskrivning: Avser nybyggnad av ett bostadsområde med 600 bostäder vid Hemgården och Fortuna. Området är på 600 hektar och delas upp i två öar av bebyggelse. Hemgården är den södra delen och där är tanken att få en tätare bebyggelse som omfattar radhus/parhus, villor och flerbostadshus med cirka 400 lägenheter. Fortuna är den norra delen och där är tanken att bygga cirka 200 villor där vissa kan bli styckesbyggda hus
Aktör i projektet: Malmö stad
7. Nytt kontorshus i Hyllie
Projektnamn: Kontor – Öster om mässan
Fastighetsbeteckning: Hyllie 165:61
Kostnad: 800 miljoner kronor
Byggstart: vår 2026
Byggslut: vinter 2027
Skede: Inköp
Beskrivning: Avser nybyggnad av en triangelformad kontorsbyggnad på 17 000 kvadratmeter. Byggnadens höjd varierar från fyra upp till nio våningar och utformas med takterrasser i olika nivåer
Aktörer i projektet: Wästbygg, Afry, Soniqa Akustik, CF Möller, Rejlers, YHR Consulting, Acc Glas och Fasadkonsult, Sitowise och Karnehed
8. Förtätning i Holma
Projektnamn: Holma, mellersta
Kostnad: 750 miljoner kronor
Byggstart: maj 2028
Byggslut: juni 2030
Skede: Inga beslut är tagna
Beskrivning: Avser förtätning av området och nybyggnad av 400 bostäder under en flerårsperiod. I området i stort så beräknar staden att man under våren 2025 börjar gräva i mellersta och södra Holma för att förbereda för omkring 1 600 nya bostäder totalt. År 2027 förväntas bostadsbyggandet komma igång
Aktör i projektet: Malmö stad
9. Satsning på Rosengårds stationsområde
Projektnamn: Rosengårds stationsområde, DP 5801
Fastighetsbeteckning: Karburatorn 1 och 2
Kostnad: 750 miljoner kronor
Byggstart: 2029-2030
Skede: Tiden för intresseanmälan för markanvisningstävlingen gick ut nu i april. Detaljplanen beräknas vinna laga kraft i januari 2027
Beskrivning: Markanvisningen omfattar byggrätter för cirka 190 bostäder samt ett mobilitetshus i fem våningar med plats för cirka 230 bilar och möjlighet till nio radhus på taket. Projektet inkluderar även en publik byggnad som ingår som en option i markanvisningen. Omfattar fastigheterna Karburatorn 1 och 2 samt delar av Generatorn 1 och Rosengård 131:25. Markområdet är indelat i två kvarter och uppskattas för närvarande till 11 080 kvadratmeter. Utöver detta tillkommer mark för optionen avseende den publika byggnaden. Byggaktören kommer att erhålla ytterligare en markreservation i Nyhamnen. Den totala byggrätten inom markanvisningen är maximalt 26 700 kvadratmeter BTA, med byggnader i fyra till åtta våningar
Aktör i projektet: Malmö stad
10. Norra Sundskajen kan växa
Projektnamn: Norra Sundskajen
Kostnad: 700 miljoner kronor
Byggstart: 2034
Skede: Tidigt skede, detaljplanearbetet är ej påbörjat och inga beslut är tagna
Beskrivning: Avser eventuella planer för nybyggnad av cirka 350 bostäder samtidigt som man ska koppla ihop Ön och Limhamns Sjöstad. Ön bildades av kalkbrottet för cementproduktion i Limhamns cementfabrik och de södra delarna av Ön är sen tidigare bebyggd
Aktörer i projektet: Riksbyggen, Sundprojekt och Kanozi Arkitekter
Källa: Byggfaktas databas Smart
