Hur står det egentligen till med digitaliseringsarbetet bland fastighetsbolagen i Sverige?
– Vi ser absolut en säkerställd acceleration när det kommer till digitalisering och uppkopplade fastigheter (+4,5 procent ökning vid jämförelse med undersökningen som genomfördes 2017). 93 procent av Sveriges fastighetsägare har investerat i IoT och uppkopplade lösningar för drift och styrning av sina byggnader de senaste tre åren. Frågan som uppstår är dock dels hur man samlar upp data samt vad man gör med den data som man samlar in för att analysera och skapa värde tillbaka till sin fastighet eller för den delen fastighetsbestånd. Trots en ökad digitalisering framgår i den undersökning vi genomfört att utmaningarna med att dra nytta av den fulla potentialen kvarstår. Nära hälften uppger bland annat att de främst arbetar reaktivt med service och underhåll och vart tionde bolag uppger att det saknar kontroll på sin energianvändning.
– Undersökningen visar också att en hög andel av fastighetsägarna vill digitalisera sina fastigheter ännu mer (8 av 10), men hela 72 procent anger att de inte har resurser för att koppla upp fastigheten ytterligare. Vi befinner oss i en situation i Sverige som liknar moment 22. Den främsta anledningen till att fastighetsägare vill digitalisera sitt bestånd är att spara pengar. Samtidigt är ekonomi den största anledningen till att investeringarna inte blir av. Vi är övertygande att branschens väg framåt är att öka digitaliserings- och innovationstakten samt att sträva mot gemensamma standarder som bygger på öppna, säkra och skalbara system för att på så sätt även parera för dagens upplevda höga investeringskostnader när system lappas och skräddarsys.
Varför är det viktigt att fastighetsbolagen satsar på digitalisering?
– Jag ser egentligen tre huvudsakliga anledningar till detta:
1. Det första är att reducera energianvändningen i sin fastighet vilket har stor betydelse både från ett hållbarhetsperspektiv samt från ett ekonomiskt perspektiv då driftskostnaderna kan minskas betydligt. I uppkopplade fastigheter analyseras och visualiseras data från hundratals sensorer i realtid vilket ger en tydlig bild av hela fastighetsdriften. Rätt använd kan tekniken möjliggöra att både energianvändningen och driftkostnaderna sänks. Byggnader står för 36 procent av världens totala energianvändning. Här är digitalisering och innovation är en av de viktigaste frågorna för att vi ska få energieffektiva fastigheter.
2. Den andra är att optimera och använda sin personal till värdeskapande åtgärder istället för det mer traditionella servicearbetet där man reaktivt arbetar med sin fastighet. Smarta fastigheter frigör tid och möjligheter för fastighetsskötarna att arbeta mer strategiskt och proaktivt. Med digitaliserade tjänster såsom Building Advisor Analytics från Schneider Electric kan serviceingenjörer se hur fastigheten mår, upptäcka eventuella avvikelser i ett tidigt skede och på så sätt förebygga fel och undvika negativa följdeffekter innan de uppstår. Digitaliserad proaktiv service som är baserad på varje enskild fastighets unika behov och förutsättningar innebär en ökad komfort vilket gör att fastighetsägaren kan ge sina hyresgäster, fastigheter och personalen ännu bättre service än tidigare.
3. Sist, men absolut inte minst, handlar det ju om att digitalisera och koppla upp fastigheterna så att de kan samverka i framtidens smarta städer. Smart systemarkitektur som är öppen, säker och skalbar är grunden för att kunna möta dagens och morgondagens behov där människan är i fokus.
Hur ligger svenska/nordiska fastighetsbolag till i en internationell jämförelse?
– Min erfarenhet är att vi är långt fram och arbetar aktivt med vår digitalisering vilket också stöds av resultaten i trendrapporten ”Smarta Fastigheter 2019” från Schneider Electric. Det som vi kan bli bättre på, om man jämför mot andra länder, är att man internationellt är bättre på att hålla sig till sin strategi kring leverantör och systemval över tid vilket i slutändan skapa mer homogena och samverkande fastigheter. Många fastighetsbolag i Sverige lider fortfarande av att ha byggt upp silomiljöer i sina fastigheter. Att hantera parallella system medför stora utmaningar. Det blir svårt att få en helhetsbild och nyttja potentiella synergier vilket gör att driften blir tidskrävande, ineffektiv och reaktiv. Det skulle vara intressant att se på vinsterna som de svenska fastighetsbolagen skulle kunna göra om de tar ett helhetsgrepp och skaffar sig en plattform där alla system samverkar. Det är en utveckling som kommit mycket längre utanför Sveriges gränser och som vi sannolikt kommer att se mer av här i Sverige de närmaste åren.
Vilket är ditt råd till ett medelstort fastighetsbolag som vill satsa på att digitalisera sitt bestånd?
– Skapa en digitaliseringsstrategi för såväl dina existerande som dina nya fastigheter och håll dig till den. Det kan vara lockande att handla upp till lägsta pris i projektskedet men i de allra flesta fall kommer du att betala mer pengar i det långa loppet då den huvudsakliga kostnaden ligger i förvaltningsskedet. Likaväl handlar det om att framtidssäkra sina system och lösningar för att möta morgondagens innovation vilket du gör om du använder moderna fastighetsanpassade IoT-plattformar som är öppna, säkra och skalbara. Med nästa generations system för fastighetsautomation, såsom EcoStruxure Building Operation från Schneider Electric, får du ett system som omfattar hela fastigheten. Här kan alla undersystem samlas under samma öppna plattform för att skapa verkligt smarta och effektiva fastigheter. På detta sätt kan energikostnaderna minskas, effektiviteten öka, företagets hållbarhetsmål uppnås samt en ökning av fastighetsvärdet. Samtidigt skapar du också en produktiv och bekväm miljö för de som vistas i fastigheten.
