Omsättningen på Stockholms kontorshyresmarknad väntas nå rekordnivåer under 2026, samtidigt som den tidigare ökningen av vakanser börjar plana ut. Efterfrågan utvecklas framför allt positivt i de mest centrala delarna av Stockholm och i det nyare kontorssegmentet, medan marknaden utanför city fortfarande präglas av högre vakansgrader och en svagare efterfrågan. Det visar Citymark Analys senaste kartläggning av kontorshyresmarknaden i Stockholm.
Enligt prognosen väntas bruttouthyrningen i Stockholm, Solna, Sundbyberg, Nacka och Danderyd uppgå till omkring 670 000 kvadratmeter fördelat på cirka 920 hyresavtal under 2026. Det innebär en ny rekordnotering i uthyrd kontorsyta och en tydlig ökning jämfört med föregående år. En viktig förklaring är Ericssons omfattande etablering i Hagastaden, där bolaget har tecknat hyresavtal om sammanlagt närmare 112 000 kvadratmeter. Även exklusive dessa avtal bedöms årets uthyrningsvolymer vara starka.
Antalet större uthyrningar har också ökat. Hittills under 2026 har avtal avseende lokaler om minst 2 000 kvadratmeter stått för mer än hälften av den totala uthyrda ytan. Det kan jämföras med genomsnittet för de senaste tio åren, då motsvarande uthyrningar svarat för drygt 35 procent av årsomsättningen.
Samtidigt är nettouthyrningen, det vill säga skillnaden mellan nyuthyrning och avflyttningar, fortfarande negativ. Utvecklingen har dock stärkts under sommaren och hösten, vilket enligt Citymark kan vara ett tecken på att efterfrågan är på väg tillbaka.
Även vakansutvecklingen visar tecken på stabilisering. I centrala Stockholm, innanför tullarna, har vakansgraden minskat marginellt från 11,1 procent under våren till 11,0 procent under hösten. I de mest centrala stadsdelarna har vakanserna minskat, medan utvecklingen varit den motsatta på bland annat Södermalm och Östermalm.
I Norrort har vakansgraden sjunkit från 23,2 till 22,9 procent. Även här är utvecklingen mer gynnsam i områden med närhet till centrala Stockholm. I Söderort har vakansgraden däremot ökat marginellt, från 13,8 till 13,9 procent, med uppgångar i bland annat Sickla, Hammarby Sjöstad och Liljeholmen.
Skillnaderna mellan olika typer av kontorslokaler är också tydliga. I det nyare A-segmentet har nettouthyrningen varit relativt god i centrala Stockholm, medan vakansgraderna i det äldre B-segmentet fortsatt att öka. Utanför tullarna har nettouthyrningen varit svag i både det nyare och äldre beståndet.
– Utvecklingen med en nettoefterfrågan som återvänder i de centrala delarna verkar fortsätta, med en stabilisering av vakansnivåerna. Utanför centrala Stockholm är läget mer besvärligt med högre vakansgrader och svag efterfrågan. I de senaste siffrorna syns dock en begynnande tendens till utplaning även där, säger Tor Borg, analyschef på Citymark.
Han konstaterar också att flera större uthyrningar under året, i kombination med en fortsatt omsättning av mindre lokaler, kan signalera en gradvis återhämtning på kontorshyresmarknaden.
– Det är kanske att ta i att prata om islossning på kontorsmarknaden, men det faktum att vi sett ett antal lite större kontorsuthyrningar den senaste tiden samtidigt som omsättningen av mindre lokaler håller i sig är en signal om att efterfrågan kan vara på väg tillbaka, säger Tor Borg.
Sammantaget pekar Citymarks kartläggning på en kontorsmarknad där den tidigare vakansuppgången börjar mattas av. Återhämtningen är dock ojämnt fördelad, med en starkare efterfrågan i centrala och attraktiva lägen samt i det nyare kontorsbeståndet, medan utmaningarna kvarstår i flera områden utanför city.
