Stjernplan slår till med ett miljardförvärv och växer runtom i Skåne på sin väg mot börsnotering. Vd:n David Lundqvist berättar för Fastighetssverige om storaffären med Trianon, varför portföljen passar bolaget som handen i handsken och om arbetet med att ta Stjernplan till börsen redan till hösten.
Stjernplan genomför ett jätteförvärv av bostäder från Trianon. Bostadsportföljen som köps till ett underliggande fastighetsvärde om 1,3 miljarder kronor omfattar 65 500 kvadratmeter uthyrningsbar yta fördelat på 45 fastigheter och 874 lägenheter i Skurup, Eslöv, Landskrona, Trelleborg, norra Skåne och Stockholm.
Köpet innebär att Stjernplan fortsätter sin tillväxtresa med förvärv på orter och i kommuner som kompletterar befintligt bestånd och som skapar stora synergier och en hög grad av effektivitet.
– Det är ett bra köp framför allt och det passar oss väldigt bra så vi är jättenöjda, säger bolagets vd David Lundqvist.
– Vi har fokus på bostäder och vi tycker om den skånska marknaden, för den kan vi bra. Vi gillar orter där vi får avkastning och där är vi redan i dag på många platser som passar oss bra. Tittar man på den här portföljen så består den till stor del – ungefär 300 av lägenheterna – av Skrurup, där vi redan finns etablerade.
– Sedan är det vissa som kompletterar vårt bestånd och vissa ligger i regionen så att vi kan hantera det förvaltningsmässigt. Det som egentligen är nytt för oss är Landskrona, men det är en stad som vi tror väldigt mycket på och som dessutom ligger inom den region där vi verkar.
– Så de geografiska lägena var spot on för det vi söker.
Med förvärvet från Trianon inräknat uppgår Stjernplans portfölj till 1 900 lägenheter, 130 000 kvadratmeter befintliga fastigheter och ett fastighetsvärde på ungefär 2,5 miljarder kronor. Därtill finns byggrätter som kommer tillföra ytterligare 200–250 lägenheter.
En portfölj som ger Stjernplan en solid grund för vad som komma skall: en börsnotering av bolaget.
– Vi påbörjar arbetet mot en notering lite mer intensivt nu och den processen behöver löpa på, men vi hoppas att vi kan notera under hösten eller fram emot årsskiftet, säger David Lundqvist.
– Med det här beståndet vi förvärvar från Trianon tillsammans med de bestånd vi har sedan innan och de verksamheter vi har i övrigt i koncernen, så känner vi att vi har kommit upp till en punkt där vi är redo att notera bolaget.
– Så vi ser inte att vi behöver göra fler förvärv för att notera bolaget utan tvärtom så tror vi att en notering i sig kommer att förenkla för oss fortsätta göra förvärv på det här sättet och på de här orterna.
Det har varit en skakig tid på börsen och antalet notering har minskat avsevärt. Men för ett långsiktigt Stjernplan finns inga farhågor kring att kliva ut i det börsklimat som råder.
– Jag tycker att det är intressant att komma ut i en noterad miljö nu, säger David Lundqvist. Att lyckas pricka den perfekta tajmingen för att notera bolaget tror jag är nästan omöjligt. Är man långsiktig så har det med tiden ingen större betydelse så tajmingen att notera nu är bra för oss.
– Vi har en marknad som prisar in lite bättre ränteförutsättningar och annat som gör att det kan vara en väldigt intressant marknad att komma ut på nu. Jag tror att man ska fokusera det man kan påverka, det vill säga oss själva. Marknaden kan vi inte påverka utan vi kommer kunna navigera på den oavsett vad.
