Nyfosas vd Stina Lindh Hök berättar för Fastighetssverige om hur bolaget ska fortsätta att vara transaktionsintensiva 2022 trots tuffare förutsättningar – och varför de inte siktar på någon fjärde marknad i nuläget.
2021 var ännu ett aktivt år för Nyfosa. Bolaget tog ett viktigt tillväxtsteg genom att etablera sig i Finland och ytterligare ett när man gick in i Norge i slutet av året. Med närvaro på tre starka marknader har bolaget nu breddat basen för att kunna välja de bästa affärerna.
– 2021 var ett bra år på många sätt med en stark utveckling på kassaflöde per aktie och positiv nettouthyrning, och jag är väldigt glad över att vi kunnat etablera oss i Finland och Norge, det ger tre starka marknader att göra affärer på, säger Stina Lindh Hök till Fastighetssverige.
Nyfosa har framför allt vuxit snabbt i Finland genom flera förvärv under 2021 och i början av 2022 för totalt cirka 5,7 miljarder kronor. Man har byggt upp en fastighetsportfölj med såväl moderna kontor som industri och lågprishandel i växande regionstäder, och Stina Lindh Hök ser möjligheter till fler intressanta affärer.
– Vi har ett tillväxtmål att växa i kassaflöde med tio procent per aktie per år. På vilken marknad det sker avgör affärsmöjligheterna, men vi ska växa där vi ser de bästa affärerna. Finland är en av tre marknader och det är ingen tvekan om att det är där vi haft bäst möjligheter 2021.
I början av 2022 tillträdde Nyfosas hälftenägda bolag Samfosa det första förvärvet i Norge, en portfölj för över 1,5 miljarder kronor, och Nyfosa har fler planer för grannlandet i väster.
– Samfosa ska växa i takt med att vi hittar bra förvärvsmöjligheter. Vi är nöjda med första förvärvet i Norge som vi tillträdde i januari och det ger oss en bra plattform att växa från. Alla affärer kräver noggrann analys, mycket tid och stort engagemang oavsett marknad och vi har också erfarna partners på plats i Finland och Norge med mycket god kunskap om dessa marknader, säger Stina Lindh Hök.
Finns det några ambitioner från er sida att försöka etablera er i Danmark?
– Inget som vi planerar. Vi är nöjda med den exponering vi har och ser tillräckligt med möjligheter där.
Hur ser ni på den svenska marknaden, hur aktiva kommer ni vara där under 2022?
– Sverige är fortsatt vår huvudmarknad och där vill vi precis som tidigare växa och hitta affärer. Det är i Sverige vi ska vara störst men hur tillväxten blir 2022 får affärsmöjligheterna avgöra.
Stina Lindh Hök upplever en fortsatt stabil efterfrågan på Nyfosas lokaler och bolaget kunde även under årets fjärde kvartal notera en positiv nettouthyrning. Bolaget har genomfört över 400 stora och små projekt under året i syfte att förbättra portföljen på olika sätt.
Under 2021 växte Nyfosas fastighetsportfölj på samtliga marknader och bolaget kunde utnyttja kapitalmarknaden på ett framgångsrikt sätt. Här känner Stina Lindh Hök att Nyfosas tydliga kassaflödesfokus ger stabilitet i ett skede då det råder viss osäkerhet om hur ränte- och finansieringsmarknaden kommer att utvecklas framöver.
– Det är omöjligt att svara på hur det kommer se ut framåt, det skakar till nu men pengarna måste ta vägen någonstans så visst kommer det finnas möjligheter framöver också. En nedgång skapar alltid möjligheter så det är där man får fokusera i så fall. Och generellt innebär Nyfosas tydliga kassaflödesfokus stabilitet i en osäkrare finansieringsmarknad.
