– 2023 har präglats av räntehöjningar vilket har fått negativ effekt på vårt resultat, men både intäkter och driftnetto har stärkts. Vi har också gjort en del affärer, vi har både köpt och sålt, vilket har bidragit till ökad direktavkastning, säger Nyfosas vd, Stina Lindh Hök.
– Vi har gjort en prognos för 2024 vad gäller räntetäckningsgrad och den hamnar för oss på 2,1. Den bygger på prognosen för räntekurva som vi hade första januari och landar på 1,2 miljarder.
Det är samma belopp som intjäningsförmågan, vad kommer det sig? Hur skiljer de sig?
– Prognosen är en titt framåt, en estimering utefter räntekurvan. Det gör vi inte när det gäller intjäningen. De råkar bara hamna på ungefär samma nivå, det var en slump att det blev så lika siffror. Räntekurvan går ner lite grann framåt, men den kickar in väldigt sent: även om vi skulle få en räntesänkning i juli på 0,25, så kommer den inte att få effekt för oss förrän i oktober.
Är det marknadsprissättning eller någon av storbankernas prognos ni använder för den räntekurvan?
– Det är marknadsprissättningen.
Ni väljer att inte distribuera utdelning för 2023. Vad kommer ni att använda det extra kassaflödet till under 2024?
– Vi får väl se lite, det finns massor att göra för de pengarna. Det handlar bland annat lite om hur räntan utvecklas. Syftet är att hela tiden öka kassaflödet och innebär det att hitta bra affärer och köpa så kanske det blir lösningen – eller så gör vi bra försäljningar och betalar av någon dyr skuld. Det finns bra sätt att sätta de pengarna i arbete, säger Stina Lindh Hök.
Hur tänker ni när det gäller kapitalhantering mellan Söderport och Nyfosa?
– Det är ju alltid en balansgång; ser vi bra möjligheter i Söderport så vill vi ju nyttja pengarna där och kan vi dela ut så delar vi ut. Det är ju ett utdelande bolag, men nu valde vi att inte göra det för att eventuellt kunna nyttja det bättre i Söderport. När man tittar på året, framåt, så kan man räkna med att Söderport kommer att fortsätta dela ut till Nyfosa, ungefär på samma sätt som man gjort tidigare år.
När det gäller betald skatt så halverades den ju i år. Vad berodde det på och vad kan vi förvänt oss framgent när det gäller skatt?
– Vi har ett antal underskott som vi har kunnat nyttja, därav minskningen i skatt. Det är jättesvårt att säga hur det blir framgent, men vi har en del underskott kvar som i alla fall kommer att räcka två år framåt. Sedan är de slut.
Vakansgraden förbättrades något. Vad beror det på?
– Det är en effekt av verksamheten som den är. Vi har sålt någon stor vakans, så det kan möjligen ha gett en liten effekt, men det är ingen större skillnad, säger Stina Lindh Hök.
– Det har varit ett avvaktande år för Nyfosa. Marknadsförutsättningarna har gjort att det har varit svårt att hitta lönsamma affärer – även om vi gjort några som vi varit nöjda med. Jag bedömer att förutsättningarna för näsa år ser bättre ut på många sätt med bland annat en återgång till en mer fungerande kapitalmarknad.
