Fastighetsbolaget Stenhus Fastigheter redovisar i årets bokslutskommuniké ett lägre förvaltningsresultat under fjärde kvartalet ställt mot samma period 2022. Förvaltningsresultatet uppgick till 76,4 miljoner kronor (78,3), en minskning med 2,4 procent mot föregående år. För hela året gick dock förvaltningsresultatet upp 2023, jämfört med 2022.
Jag tänker först och främst på förvaltningsresultatet, som ju går ner lite i kvartalet men upp för hela perioden. Berätta lite om vad det är som gör att ni lyckas hamna på positiva siffror i en tid när det går nedåt för så många andra!
– Stenhus positiva förvaltningsresultat i dessa tider speglar grunderna i bolaget sedan starten: bra fastigheter med starka hyresgäster och hög avkastning, berättar vd Elias Georgiadis när Fastighetssverige ringer upp honom.
– Självklart har vi förbättrat helheten de senaste 18 månaderna: vi har sänkt skuldsättningen genom försäljningar och jobbat hårt med organisationen för att förbättra förvaltningsresultatet och sänkt kostnaderna i beståndet. Om man ser till att inte glömma bort att fastigheterna är det viktigaste man har i ett fastighetsbolag så ser förvaltningsresultatet bra ut.
”Stenhus tillväxt ska huvudsakligen ske genom fastighetsförvärv” skriver ni. Förra året sålde ni dock ganska mycket och har inlett det här året ganska lugnt, i alla fall om man ser till bokslutskommunikén. Vad beror det på? Är det medvetet eller har de bara rått stiltje där ni verkar?
– Det är medvetet. Vi ligger lite stilla just nu med tillväxten och det beror mest på att vi har fokus på det vi äger och förvaltar idag. Men så småningom, när det är rätt tid, kommer vi jobba med tillväxten.
Vad krävs för att transaktionerna i ert segment ska börja komma i gång igen på allvar, som du ser det?
– För att transaktionerna skall komma i gång krävs det att räntorna skall börja gå ner så att fastighetsbolagen kan stärka sin ekonomi och sin kassa. Dessutom behöver kapitalmarknaden öppna upp på riktigt, annars blir det svårt. Då behöver man eget kapital för att kunna göra nya transaktioner, säger Elias Georgiadis.
Hyresintäkterna landade för Stenhus del på 264,7 miljoner kronor (235,3), en ökning med 12,5 procent mot föregående år, medan driftnettot uppgick till 199,7 miljoner kronor (168,2), vilket är en ökning med 18,7 procent mot föregående år.
Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 33,8 miljoner kronor (-306,2), resultatet efter skatt blev -51,8 miljoner kronor (-270,8) och resultat per aktie uppgick till -0,26 kronor (-0,78). Stenhus styrelse föreslår därför ingen utdelning.
Vilka utmaningar står Stenhus för inför framtiden?
– Vi har inga utmaningar. Vi har i cirka två år jobbat hårt med helheten i bolaget och känner oss trygga inför framtiden. Självklart gäller det att ligga på och inte slappna av, framför allt inte i förvaltningen, och se till att hyresgästerna mår bra, så att kassaflödet i bolaget blir stabilt och starkt, säger Elias Georgiadis.
