Stenhus uppdaterar sina finansiella mål och tänker fortsätta växa inom samma områden och segment man redan verkar i. Fastighetssverige har talat med bolagets vice vd, Mikael Nicander, om Stenhus kvartalsrapport och den närmaste framtiden.
Stenhus Fastigheter har under fjärde kvartalet ökat förvaltningsresultatet och överskottsgraden, ställt mot samma period 2023, samt haft positiv värdeförändring och väsentligt lägre finansiella kostnader, vilket bidragit till ett starkt kvartal. Dock sjönk förvaltningsresultatet lite år mot år. Vice vd Mikael Nicander delger sin syn på vad detta beror på och vilka åtgärder bolaget tänker sätta in för att vända det uppåt igen:
– Om man jämför år för år så har vi sålt fastigheter för ungefär 750 miljoner kronor i år, vilket är skälet till att förvaltningsresultatet har gått ner. Jämför man kvartal med kvartal så har vi faktiskt gått upp trots att vi har ett mindre bestånd.
– Vi har jobbat rätt hårt med att trimma saker och ting, bland annat sålt fastigheter som driftmässigt har en sämre överskottsgrad än vad vi vill ha. Vi kommer naturligtvis fortsätta att göra vissa justeringar i portföljen, men framför allt så är det ju en tillväxtagenda som vi har, förklarar Nicander.
Ni har ju sålt mycket under året och förvärvat en del och mot slutet av året blir det mer förvärv. Är det ett tecken inför 2025; att ni kommer att förvärva mer än sälja eller blir det en mix som tidigare?
– Målbilden är att det ska växa helt enkelt, genom förvärv och projektutveckling. Vi vill gärna växa där vi finns och med samma typ av fastigheter. Mer av samma helt enkelt.
Under året har Stenhus Fastigheter ingått hyresavtal med Motonet, Dollarstore och Areco omfattande totalt cirka 9 900 kvadratmeter på Fastigheterna Köpmannen 7 och Köpmannen 12 i Hälla Västerås. Totalt sammanlagt underliggande hyresvärde är cirka 16,7 miljoner kronor per år. Den genomsnittliga löptiden på kontrakten är drygt tolv år.
Den 18 december bytte Stenhus Fastigheter lista, från Nasdaq First North Premier Growth Market till Nasdaq Stockholm/Midcap.
När det gäller noteringen på Nasdaq i höstas: kan du berätta lite om hur det har påverkat arbetet för er? Vad det har gett er och vad det har inneburit?
– Framför allt har det lyft oss att vara på en reglerad marknad. Vi gjorde ju stor del av det här arbetet själva, internt, där alla i organisationen har varit med. Nu har vi fått de här kontrollpunkterna som är relevanta och bra, vilket ju också betyder att vi har gjort en bra genomlysning och är faktiskt i bättre form nu än vad vi var för ett år sedan, avslöjar Mikael Nicander och fortsätter:
– Det har hjälpt oss att få tydliga strukturer på egentligen allting. Innan dess så bytte vi från fler ekonomisystem till ett, eftersom vi hade förvärvat ett antal bolag. Så det har ju varit en förädlingsprocess, egentligen ända sedan vi förvärvade Randviken, för att växa i vår nya kostym.
Stenhus Fastigheter har i januari 2025 uppdaterat ett antal operativa och finansiella mål. Vilka är de största och viktigaste ändringarna ni gjort nu i de finansiella målen? Och varför har ni gjort dem?
– Vi har nu ett tydligt fokus på förvaltningsresultat där vår nya målbild är att det skall växa med minst tolv procent över en konjunkturcykel.
Vid extra bolagsstämma 12 februari 2025 har styrelsen fått ett bemyndigande att besluta om förvärv och överlåtelse av Bolagets egna aktier.
Bortsett från transaktioner och projekt, var kommer Stenhus största fokus ligga under 2025? Vad kommer ni att prioritera?
– Vi ska växa och också avsluta de projekten vi håller på med och sedan starta upp nya projekt. Vi kommer också fortsätta med att förädla våra bestånd för att därigenom öka vår avkastning.
