Stenhus Fastigheter redovisar sitt starkaste förvaltningsresultat hittills, både för kvartalet och för perioden januari–september. Förvaltningsresultatet uppgick till 114 miljoner kronor för kvartalet och 299 miljoner kronor för perioden, vilket motsvarar en ökning med 33 respektive 24 procent jämfört med samma period föregående år.
Januari till september (perioden) i sammandrag
- Hyresintäkterna uppgick till 765 (767) miljoner kronor. I genomsnitt är cirka 94 procent av bashyresvolymen indexerande enligt KPI.
- Förvaltningsresultatet ökade med 24 % till 299 (242) miljoner kronor jämfört med samma period föregående år.
- Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 74 (-185) miljoner kronor varav orealiserade 101 (-151) miljoner kronor, motsvarande 0,7 (-1,1) % av fastighetsvärdet.
- Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 288 (163) miljoner kronor. Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 628 (225) miljoner kronor.
- Resultat efter skatt uppgick till 249 (-54) miljoner kronor.
Juli till september (kvartalet) i sammandrag
- Hyresintäkterna uppgick till 258 (241) miljoner kronor. I genomsnitt är cirka 94 procent av bashyresvolymen indexerande enligt KPI.
- Förvaltningsresultatet ökade med 33 procent till 114 (86) miljoner kronor jämfört med samma period föregående år.
- Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 21 (-35) miljoner kronor varav orealiserade 35 (-14) miljoner kronor, motsvarande 0,3 (-0,1) % av fastighetsvärdet.
- Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 127 (39) miljoner kronor. Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 628 (317) miljoner kronor.
- Resultat efter skatt uppgick till 108 (-15) miljoner kronor.
Väsentliga händelser under juli till september (kvartalet)
Backaheden
Den 16 september 2025 offentliggör Stenhus Fastigheter ett kontant offentligt uppköpserbjudande om 78 kronor per aktie till aktieägarna i Backaheden. Erbjudandet omfattar 870 044 aktier i Backaheden motsvarande 17,3 procent av det totala antalet aktier i Backaheden. Erbjudandets värde uppgår till cirka 67,9 miljoner kronor. Stenhus Fastigheter ägde 82,7 procent av det totala antalet aktier och röster i Backaheden innan uppköpserbjudandet. Den 5 november 2025 offentliggjorde Stenhus Fastigheter slutligt utfall för erbjudandet. Efter slutligt utfall äger och kontrollerar Stenhus Fastigheter totalt cirka 97,4 procent av aktierna i Backaheden.
Strategiska transaktioner
Stenhus Fastigheter har under kvartalet stärkt sin position inom lager/lättindustri/logistik genom att tillträda en sexfastighetsportfölj med ett fastighetsvärde om 299 miljoner kronor samt förvärva Moga 1:133 i Svenljunga för cirka 295 miljoner kronor före avdrag för latent skatt. Båda förvärven är finansierade med egna medel och banklån. Totalt omfattar förvärven omkring 59 500 kvm uthyrningsbar area, har årliga hyresvärden på cirka 48 miljoner kronor och kännetecknas av långa hyresavtal (10–20 år) med starka hyresgäster som Bilia och Star Trading AB.
Stenhus Fastigheter har genomfört en försäljning av en stor tomställd utvecklingsfastighet, Värmet 3 i Malmö, till ett joint venture mellan South Bay och Nrep. Fastigheten är inom segmentet lager/lättindustri/logistik och har en uthyrningsbar area om 31 322 kvm. Försäljningen medför att Stenhus Fastigheters förvaltningsresultat kommer att förbättras samt att uthyrningsgraden kommer att öka. Frånträdet skedde 1 september 2025.
Finansiering
Stenhus Fastigheter har under september 2025 framgångsrikt emitterat nya seniora icke säkerställda gröna obligationer om 500 miljoner kronor under ett ramverk om totalt 800 miljoner kronor (de ”Nya Obligationerna”). De Nya Obligationerna har förfall i december 2028 och löper med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 2,975 procent per år. Ett belopp motsvarande emissionslikviden från de Nya Gröna Obligationerna kommer att användas i enlighet med Bolagets gröna finansieringsramverk, vilket innebär finansiering eller refinansiering av gröna fastigheter och investeringar i energieffektiviseringar, samt för refinansiering av Bolagets 598,75 miljoner kronor seniora icke säkerställda gröna obligationer (de ”Utestående Gröna Obligationerna”).
Stenhus Fastigheter har i början av september 2025 lanserat ett företagscertifikatprogram med ett rambelopp om 1 000 miljoner kronor (förutsätter motsvarande tillgänglig och outnyttjad kreditfacilitet). Certifikaten kommer att ha en löptid på upp till ett år och har vid rapporteringsperiodens slut utestående certifikat om 271,0 (0,0) miljoner kronor. Företagscertifikatprogrammet utgör ett strategiskt komplement till Stenhus befintliga finansieringskällor och är en del av Bolagets fortsatta tillväxt- och finansieringsstrategi.
Väsentliga händelser efter perioden
- Efter kvartalet har Stenhus Fastigheter avyttrat fastigheterna Vänersnipan 1 för 87 miljoner kronor och Kardanen 13 för 148 miljoner kronor, båda i nivå med bokfört värde. Vänersnipan 1 (6 983 kvm) är tomställd med frånträde den 31 oktober 2025, medan Kardanen 13 (11 907 kvm) är huvudsakligen tomställd med avtal och frånträde den 28 oktober 2025. De två försäljningarna ger en justerad ekonomisk uthyrningsgrad på 94,7 procent.
- Den 5 november 2025 offentliggjorde Stenhus Fastigheter slutligt utfall för uppköpserbjudande av Backaheden. Efter slutligt utfall äger och kontrollerar Stenhus Fastigheter totalt 97,4 procent av aktierna i Backaheden.
- Stenhus Fastigheter har tecknat ett sjuårigt hyresavtal med Södertälje kommun om 2 115 kvm kontor i Fjärilen 22, med en årshyra på 4,8 miljoner kronor.
- Inlösen av befintlig obligation genomfördes framgångsrikt den 16 oktober 2025.
