Efter att ha sålt sex fastigheter till Areim och helt lämnat Göteborg berättar nu Stenhus vd Elias Georgiadis för Fastighetssverige om den framtida strategin, varför det kan bli fler försäljningar och varför han tycker att aktiekursen borde ligga på 30 kronor nu sett till hur bolaget mår.
I fredags förra veckan kunde Fastighetssverige rapportera om att Areim förvärvat sex lager- och lättindustrifastigheter av Stenhus Fastigheter. Fem av fastigheterna är belägna i Backa Industriområde i Göteborg och en i Jordbro industriområde i Haninge kommun. Försäljningen innebär att Stenhus inte har något bestånd kvar i Göteborg och det är en medveten del av den nuvarande strategin, det berättar vd:n Elias Georgiadis för Fastighetssverige.
– Eftersom vi sagt att vi ska renodla vårt bestånd och begränsa oss till vissa områden så bestämde vi oss för att vi inte kommer vara aktiva i Göteborg framöver. Så som marknaden är just nu är det läge att visa att det går att sälja på bokförda värden, och med en marknad i förändring är det också bra att kunna ta bort lite av skuldsättningen. Det har inte ens gått två år sedan vi noterade bolaget och då vi var värda 1,4 miljarder kronor, nu med förvärvet av Randviken kom vi upp i nästan 15 miljarder kronor. Så fokus framåt är att sänka vår belåningsgrad och begränsa oss lite geografiskt i Sverige så att vi koncentrerar oss på vissa områden.
Utöver förvärvet av Randviken har Stenhus tidigare i sommar även ingått avtal om förvärv av fyra fastigheter i Västerås, Eskilstuna, Örebro och Borlänge där man samtidigt tecknat hyresavtal med Bilia, men Elias Georgiadis är tydlig med att försäljningar kommer att vara ett vanligare inslag i bolagets strategi den närmaste tiden:
– Jag tror att om vi hittar något trevligt objekt så kommer vi såklart att slå till, men om vi pratar i större skala så kommer det handla om försäljningar. Vi kommer att se över våra fastigheter för att se om det finns fler som sticker ut beroende på geografiskt område eller om de är förvaltningsintensiva. Det viktigaste för oss och aktieägarna är att vi ska göra bra affärer men vi ska också ha skuldsättningen på rätt nivå, och då kanske vi måste sälja av lite.
Idag kommer det ett nytt räntebesked från Riksbanken, hur oroade är ni över ränteutvecklingen och hur mycket påverkas bolaget av den stiger så mycket?
– Räntan påverkar såklart, men man får inte glömma att vi nästan har 100 procent indexreglering på våra hyror och vår genomsnittliga yield är ganska hög, så vi har ganska stor marginal mellan räntor och yield. Visst påverkas vi av räntan, men inte riktigt lika mycket som den påverkar till exempel bostadsbolag, säger Elias Georgiadis och fortsätter:
– Vi har en ganska bra kassa, men vi vill samtidigt vara sparsamma, vare sig man kallar detta för en kris eller en svårare marknad så får man räkna med att den här situationen håller i sig ett tag, och jag tror vi kommer kunna göra trevliga affärer ändå.
Stenhus är nu inne i en intensiv period där man slagit ihop Randvikens och Stenhus organisationer efter det genomförda förvärvet. Detta betyder samtidigt att man ser över beståndet och försöker hitta möjliga framtida försäljningar av sådant som inte passar in. Elias Georgiadis berättar att Stenhus är ett helt annat bolag idag än under den första tiden och att det borde reflekteras bättre på börsen, där som bekant alla fastighetsbolags kurser tagit rejält med stryk under året.
– Jag måste säga att börsen egentligen inte speglar verkligheten för de flesta bolagen, börsen följer andra parametrar och jag tycker vi är starkare som bolag idag än när vi handlades till 30 kronor, det är den nivån vi borde ha idag. Egentligen borde vi handlats till 15 kronor tidigare och 30 kronor nu, så tvärtom mot hur det faktiskt har varit.
– Vi känner oss väldigt starka med de fastigheterna vi har och våra genomsnittliga yielder, sedan vet vi att det blir mer kostsamt med finansiering men vi vet samtidigt att vi har lättsålda fastigheter och vi kommer inte ha svårt för att få sålt det vi vill sälja.
Stenhus aktie handlas nu för 11,36 kronor och har tappat över 60 procent av sitt värde sedan årsskiftet.
