Stena Fastigheter gör en väldigt stor satsning på bland annat nya bostäder och bygger både hyresrätter och bostadsrätter just nu.
– Vi ser att byggpriserna kommer att komma ner nu. Vi har precis startat 400 lägenheter här i Göteborg. Det passar oss bra och vi är långsiktiga så vi kommer fortsätta satsa på bostäder, säger Cecilia Fasth, vd för Stena Fastigheter.
Bilden som ekonomer och analytiker ger just nu är att bostadsmarknaden kommer stanna av, hur resonerar ni kring det just nu?
– Vi har trott, precis som de säger här, att bostadspriserna kommer att sjunka med ungefär 20 procent. Samtidigt ser vi också att hyresrätten i en dålig konjunktur stärks. Och hyresrätten i storstadsregioner där vi befinner oss är fortsatt väldigt attraktiv så där har vi stor tillförsikt. Så det stämmer väl med våra analyser, vilket vi har med oss när vi satsar framåt, säger hon.
Hon tror däremot inte på en bostadsmarknad som kommer att återhämta sig så snabbt – snarare ett 20 procentigt fall innan det stabiliserar sig där, och där kommer det ligga kvar ett tag är Cecilia Fasths analys.
En utav analyserna som presenterades under Lokalmarknadsdagen gällde att den åldersgruppen som kommer att expandera mest är den äldre. Är det något som ni kommer satsa på?
– Faktiskt, vi satsar i många av de områden vi äger så satsar vi på just äldreboenden till exempel. Många äldre vill bo kvar i det område man där man uppväxt och har bott länge. Så vi försöker ha med det när vi bygger så man också får den möjligheten, säger hon.
Just nu bygger de bland annat äldreboende i Fisksätra och planen är att det ska stå färdigt om något år.
– Men vi ser också att seniorboenden med mycket mötesplatser som ger chansen att träffa nya vänner på äldre dag blir populär. Så absolut, vi har sådana tester och bygger för den målgruppen också, säger Cecilia Fasth.
En annan aspekt utav det är ju renoveringskostnader utav lite äldre fastighetsbestånd. Är det något som ni har behövt skjuta på i framtiden?
– Nej, det skulle jag inte säga. Vi satsar runt miljarden varje år i att uppgradera vårt bestånd. Vi har ju inte sett samma priseskalering riktigt i reparation, ombyggnad och tillbyggnad som vi sett i nybyggnation. Samtidigt så blir det arbetet en del av att hålla sysselsättningen igång. Så vi har ambitionen att fortsätta investera i våra fastigheter, säger hon.
Det arbetet kommer framför allt få ett fokus på energibesparingar berättar Cecilia Fasth. Men de gör också en stor satsning på solceller och energilager.
– Det innebär att bli vi ska bli självförsörjande på energi eftersom stora delar av vår portfölj, ungefär 75 procent, är bostäder. Där ingår ju oftast både värme och el i hyran så vi försöker jobba aktivt med att först reducera förbrukningen. Men det stora är att vi lanserar ett stort AI-program på fjärrvärme – där artificiell intelligens kommer att styra våra fastigheter, säger hon.
400 byggnader är redan uppkopplade.
– Det är jättespännande. Därutöver försöker vi bli självförsörjande på el och i veckan annonserade vi en stor satsning på batterilager till exempel, då den här nya förnyelsebara energin är väldigt oförutsägbar. Det kräver ju att solen skiner eller att det blåser och då blir det viktigt att kunna lagra energin för att kunna använda den när vi behöver den – snarare än när vädret tillåter Det är en väldigt spännande satsning och väldigt kul med ny teknik som kommer in i fastigheterna på ett helt annat sätt, säger Cecilia Fasth
Kommer hyresgästerna märka av det på något sätt?
– Ja, framförallt på fjärrvärmesidan där datorn är mycket duktigare än människan på att styra att det blir en jämn temperatur. Så vi har redan märkt på de fastigheter där vi har kört pilotprojekt att kunderna faktiskt blir nöjdare över att det är en jämnare temperatur. Så det är en bieffekt som vi kanske inte hade tänkt på eller räknat med, men som blir väldigt positiv för dem också, säger hon.
Är det något annat projekt som kommer under 2023 som du är lite extra sugen på att få komma igång med?
– Vi har ju stora planer för vårt område Vega i Haninge. Det kommer vi att fortsätta satsa på och bygger där nu också. Sen bygger vi stort i Fisksätra i Stockholm, men utöver det får vi se vad vi satsar på, säger hon.
Kommer det något besked snart då kanske?
Det kan jag inte lova. Det är pågående förhandlingar med entreprenörerna. De ska väl bli färdiga först, men absolut under 2023 har vi ambitionen att vi ska starta mer, säger hon.
Vet ni att ni vågar satsa ändå?
Ja, den som vågar – den vågar och kommer säkert att gynnas i slutet. Så tänker vi i alla fall, avslutar Cecilia Fasth.
