När Stena Fastigheters transaktionschef reser till Mipim är det med en tydlig kompass: att fördjupa relationer, vässa omvärldsanalysen och identifiera långsiktigt hållbara affärer. Med stark ägare i ryggen och fokus på bostäder i Sverige, moderna gröna kontor och fortsatt expansion i Polen söker bolaget partners som stärker positionen som självständig, långsiktig stadsutvecklare i en mer selektiv internationell marknad.
Sofia Granlund är transaktionschef på Stena Fastigheter, där hon ansvarar för bolagets fastighetsaffärer, inklusive förvärv och försäljningar. Hon har en bakgrund som fastighetsadvokat och har bland annat arbetat på Advokatfirman Lindahl, där hon specialiserade sig på fastighetsrätt och transaktioner. Kombinationen av juridisk expertis och affärsfokus präglar hennes arbete med att utveckla och stärka bolagets fastighetsportfölj. Med det bagaget är hon väl förberedd för en framgångsrik Mipim-vecka i Cannes.
Vilka konkreta affärsmål har ni på Stena Fastigheter med er till Mipim i år – handlar det främst om investeringar, partnerskap eller omvärldsbevakning?
– Vi åker till Mipim med ett tydligt fokus på relationer och omvärldsbevakning. Stena Fastigheter är ett finansiellt starkt bolag med långsiktigt ägande som kärna. För oss handlar årets Mipim framför allt om att träffa nuvarande och potentiella rådgivare, banker och affärspartners, få fördjupad insikt i marknadsutvecklingen i våra nyckelmarknader och identifiera möjligheter till bra affärer inom ramen för vårt eget långsiktiga ägande.
Hur ser ni på möjligheterna att attrahera internationellt kapital till era projekt i den nuvarande marknadssituationen?
– Stena Fastigheter har en stark ägare och en affärsmodell som bygger på att vi själva tar ett långsiktigt ansvar för de områden vi utvecklar och förvaltar. Däremot är det viktigt för oss att ta del av hur internationellt kapital ser på de marknader där vi är verksamma eftersom det påverkar transaktionsklimat, finansieringsvillkor och värderingar. Den dialogen för vi gärna på Mipim, men med utgångspunkten att vi står på egna ben.
Vilken typ av investerare eller samarbetspartner är ni mest intresserade av att möta just nu?
– Vi är mycket intresserade av att träffa aktörer som kompletterar vår verksamhet såsom banker och finansiella institutioner som är långsiktiga i sin syn på våra marknader samt rådgivare, entreprenörer och tjänsteleverantörer som kan bidra till att vi fortsätter ligga långt framme inom hållbarhet, stadsutveckling och kundupplevelse. Kort sagt söker vi samarbetspartners som hjälper oss att bli ännu bättre som långsiktig ägare och förvaltare.
Hur upplever du att synen på den svenska fastighetsmarknaden har förändrats bland internationella investerare det senaste året?
– Vår bild är att synen har gått från viss generell oro till en mer nyanserad och selektiv syn. Sverige uppfattas fortfarande som en stabil, transparent marknad med starka långsiktiga fundament, särskilt inom bostäder, men investerare tittar närmare på bolagens balansräkningar, affärsmodeller och hållbarhetsarbete. För en aktör som Stena Fastigheter, med lång ägarhorisont, låg omsättningshastighet i beståndet och stort fokus på hållbara bostadsområden, upplever vi att det stärker vår position.
Finns det någon särskild typ av projekt eller segment där ni ser störst affärspotential framöver, som du hoppas kunna diskutera eller utveckla under Mipim?
– I Sverige är vårt tydligaste fokus fortsatt bostäder och bostadsutveckling – gärna i lägen där vi kan arbeta långsiktigt med hela området och skapa trygga, hållbara miljöer där människor trivs. Det är kärnan i Stena Fastigheters verksamhet.
Inom Stena Real Estate fokuserar vi på moderna, energieffektiva kontorsfastigheter i starka lägen, där hyresgästerna ställer höga krav på flexibilitet, hållbarhet och arbetsmiljö. Vi tror att välbelägna, gröna kontor kommer stå sig starka även genom konjunktursvängningar.
I Polen ser vi möjligheter både inom bostäder och kommersiellt, där urbanisering och ekonomisk utveckling fortsätter att driva efterfrågan.
På Mipim vill vi därför framför allt diskutera hur kontorsmarknaden utvecklas i våra polska storstäder och andra europeiska knutpunkter, hur efterfrågan på gröna, flexibla kontor och hållbara bostadsområden förändras och vilka typer av transaktioner och utvecklingsmöjligheter som kan bli intressanta för oss som långsiktig, egenfinansierad ägare framåt.
Fastighetssverige kommer finnas på plats med två personer nere i Cannes: Eddie Ekberg, chefredaktör, och Axel Ohlsson, reporter.
Önskar ni träffa någon av dem så tveka inte att kontakta dem på mejl eller telefon.
Eddie Ekberg: +46 736–574316 / [email protected]
Axel Ohlsson: +46 720–707822 / [email protected]
