Stefan Attefall tillbringade många år av sitt yrkesliv i politiken och var bland annat bostadsminister i Fredrik Reinfeldts regering åren 2010-2014. Numera är han rådgivare och föreläsare i bygg- och fastighetssektorn – och något sug efter politiken säger han sig inte känna av än så länge:
– Det är klart att i tider som dessa så finns det en liten ådra som säger att man skulle vilja vara med, men generellt sätt nej, jag saknar inte politiken.
Med tider som dessa syftar han naturligtvis på den världsomfattande kris som utlösts av coronapandemin. Stefan Attefall är tydligt med att coronakrisen sannolikt kommer att sätta djupa spår i den svenska ekonomin såväl som i resten av världen under en lång tid framöver.
– Det är en mycket mörk period just nu och att svackan blir djup vet vi, men hur kurvan kommer se ut är det ingen som vet. Jag tror inte man ska räkna med någon återgång till det normala innan semestrarna, och även om läget stabiliseras måste också konsumenterna lita på att situationen är under kontroll så att de kan börja återgå till det normala. Vi kommer få återverkningar och effekter på ekonomin av detta en lång tid framöver.
Fastighetsbranschen har inte omedelbart påverkats i samma utsträckning som handeln och besöksnäringen, men Stefan Attefall är övertygad om att krisen kommer att ge fastighetsvärdena en rejäl törn under en tid.
– Det positiva är att det inte finns något som tyder på att räntorna kommer stiga, och även om obligationsmarknaden är orolig så vet jag att Riksbanken håller på med åtgärder som uppköp bland annat. Hyresmarknaden kommer inte känna av någon större dramatik för där finns det sociala skyddsnätverk, men däremot finns det skäl att vara orolig på bostadsrättssidan. Bostadsrättspriserna kommer nog få en nedgång med kanske tio procent och många kommer avvakta med att sälja. Det kommer också bli ytterligare ett hack nedåt i kurvan för nyproduktion, säger Stefan Attefall.
Han ser ändå en viss ljusning i Finansinspektionens förslag att från och med den 14 april slopa amorteringskravet på bolån, något som skulle gälla fram till sommaren 2021:
– Det är rätt väg att gå för då frigör du konsumtionsutrymme, det tror jag är en bra åtgärd. Man måste hitta sätt att få in människor på bostadsmarknaden, särskilt de med fasta jobb men som inte har så höga löner. Kreditrestriktionerna har slagit hårt mot bostadsmarknaden, att se över dem är viktigt och Finansinspektionens besked idag kan vara en indikation att det kommer hända något på det området även långsiktigt. När man gör så kortsiktiga lösningar som ett år får man ingen stabilitet, utan man vill veta längre framåt i tiden för att få en spelplan. Jag tror att politiken måste sikta in sig på de långsiktiga frågorna, får branschen problem i längden ger det avtryck på den reala ekonomin. De som har det svårt får det ännu svårare i en sådan här kris.
Bostadsfrågor har ofta hamnat i skymundan på den politiska dagordningen och Stefan Attefall tror att det finns en risk att den trenden förstärks i en tid då all politisk energi under och efter coronakrisen kommer läggas på smittan och de ekonomiska effekterna.
– Det här är ett långtgående problem som sträcker sig tillbaka till krisen i början av 90-talet då politiken abdikerade från bostadspolitiken. Frågan är splittrad på så många områden och inget regeringsalternativ har prioriterat den här frågan. Det finns inget politiskt alternativ idag som formulerar ett alternativ i bostadsfrågorna som är tydligt för väljarna. Får du inte upp frågan högt på den politiska dagordningen blir det svårt, samtidigt som det måste finnas ett tryck från väljarna också. Medelklassen löser ju sina bostadsproblem, men vi får en allt större grupp som inte klarar av det och de organiserar sig mer och mer nu.
Stefan Attefall trycker också på att det blir svårt för politikerna att argumentera i bostadsfrågor när så stor del av bostadspolitiken fortfarande sköts av kommunerna.
– En stor del av bostadspolitiken avgörs på kommunal nivå, men det byggs i olika omfattning trots att de har samma nationella riktlinjer att gå efter. Jag tycker det behövs mer generella detaljplaner som passar vilken byggaktör som helst, man ska inte arbeta fram specifika planer för företag. Om de måste dra sig ur ett projekt eller något annat händer så måste detaljplanerna arbetas om som det är idag och allt tar väldigt lång tid. Det är väldigt enkelt, om vi inte börjar bygga mer bostäder i Sverige så kommer bristen att förvärras. Här tycker jag att alla kommuner har en skyldighet att bli bättre.
