SBB kurspressas inför dagens miljardutdelning, konkurshotade Oscar Properties gör sig redo att släppa sin försenade årsredovisning och Kvalitena fortsätter med rekonstruktion av bolaget. Fastighetssverige berättar mer om nuläget hos några av branschens mest pressade aktörer.
Det största fastighetsbolaget som befinner sig i ett pressat läge, och har så gjort under en längre tid, är SBB. Bolaget har länge haft fokus på att stärka balansräkningen och minska sin skuldsättning vilket resulterat i att bolaget sedan Q2/Q3 2022 har minskat skulden med 38,7 miljarder kronor på 21 månader och blivit ett betydligt mindre bolag, nu med ett fastighetsvärde på 67,3 miljarder kronor, 104,6 miljarder inklusive andel av väsentliga innehav enligt Q1-rapporten.
Samtidigt kommer likviditeten att ansträngas ytterligare idag då den uppskjutna utdelningen från 2022 ska betalas ut till de som äger bolagets B- och D-aktie, en utgift som kommer att belasta bolagets likviditet med 2 133 miljoner kronor, detta enligt kvartalsrapporten där skulden för utdelning är satt till den summan. Inför dagens utdelning pressades B-aktien hårt på börsen och sjönk närmare åtta procent, en tydligt trendbrott jämfört med den senaste månaden då aktien stigit över 50 procent sedan utdelningsdagen spikades. Efter dagens utdelning är det inte tal om några ytterligare utdelningstillfällen, det meddelade vd:n Leiv Synnes vid den senaste rapportpresentationen.
——————-
Ett betydligt mer akut pressat bolag är Oscar Properties som Fastighetssverige rapporterat flitigt om den senaste tiden. Bolaget har lyckats avvärja det mest omedelbara konkurshotet men har fortfarande inte fått någon rekonstruktion beviljad och bolagets överklagan har ännu inte fått något beslut av Svea hovrätt.
”Hovrätten avser att avgöra ärendet skyndsamt” är kommunikationen från hovrättens sida till Fastighetssverige.
Samtidigt har bolaget nyligen fått både en ny styrelse och vd på plats som arbetar för att rädda bolaget. En av de första punkterna på agendan är att få ut den försenade årsredovisningen och sedan även den försenade Q1-rapporten. Vd:n Richard Bagge skriver i ett sms till Fastighetssverige att det i dagsläget ser ut som att bolaget får ut årsredovisningen på fredag den här veckan.
——————-
Ett annat bolag som redan befinner sig i rekonstruktion är Kvalitena som bland annat sålt exklusiva fastigheter på Östermalm tidigare i år för att få in pengar. Den 23 februari inleddes rekonstruktionen för en initial period om tre månader och den 20 maj ansökte Kvalitena om en förlängning av företagsrekonstruktionen med syftet att genom ordnade och kontrollerade former kunna avyttra tillräckligt med tillgångar för att så snart som möjligt fullt ut reglera bolagets skulder. Stockholms Tingsrätt beslutade den 12 juni att företagsrekonstruktionen får fortsätta under ytterligare tre månader, det vill säga till och med den 23 augusti 2024.
Den senaste fastigheten som bolaget lyckats sälja var en fastighet på cirka 15 000 kvadratmeter i Nyköping.
——————
Nischer Properties är ett litet fastighetsbolag som Fastighetssverige nyligen skrev om när de meddelade att bolaget skulle avnoteras från från Nordic SME och att man efter avnoteringen avser att verka för en ordnad avveckling av bolagets verksamhet. Hittills har inget datum för avnotering satts men aktien, som hittills i år har sjunkit 83 procent, fick en massiv rekyl under tisdagen och ett tag var uppgången över 100 procent, till synes utan några bolagsspecifika nyheter, men stannade till slut vid en uppgång på 84 procent.
Den senaste kommunikationen från bolaget kom i ett pressmeddelande den 3 juni då man meddelade att man hade mottagit en stämningsansökan med anledning av framställda krav från Fastighets AB Serenadplatsen. Bakgrunden till stämningsansökan är Serenadplatsens påstådda fel och brister i den entreprenad som utförts av Nischers dotterbolag, Nischer Projektledning AB, på Serenadplatsens fastighet i Karlstad. Bolagets totala krav enligt stämningsansökan uppgår till nästan 34 miljoner kronor. Nischer delar dock inte Serenadplatsens inställning och kommer att bestrida deras krav i domstolsprocessen, mer information än så finns inte tillgänglig i nuläget.
——————-
Fastator har haft det stormigt en längre tid och kämpar precis som de andra pressade bolagen med stora likviditetsproblem. Bolaget utsåg Svante Bengtsson till ny vd i slutet av april och han har fått en utmanande start i bolaget. Den 14 juni kom bolaget med en uppdatering kring förhandlingsprocessen samt kommande räntebetalningar under flera utestående obligationslån där man fortsätter att förhandla med större innehavare om en långsiktig finansiell lösning.
Möjliga lösningar kan komma att omfatta en förlängning av löptid, ändrade obligationsvillkor, värdepappersbyten och kan även innefatta en större uppgörelse tillsammans med bolagets innehavsbolag, det skrev Fastator i ett pressmeddelande.
Bolaget skrev vidare att man i enlighet med nu gällande obligationsvillkor ska erlägga kvartalsvisa räntebetalningar till innehavare av obligationerna och att nästkommande räntebetalning för obligationslånen skulle ske måndagen den 24 juni samt tisdagen den 25 juni. Fastator meddelade dock att man som en del av de pågående förhandlingarna med större innehavare av obligationerna hade beslutat att inte erlägga räntebetalningarna som förfaller den 24 och 25 juni. Den upplupna räntan kommer i stället att hanteras inom förhandlingen skrev bolaget avslutningsvis.
