Precis som i Sverige var det sista kvartalet 2012 fyllt av stora transaktioner även i Europa. Det ledde till rekordnivåer i transaktionsvolym både i Tyskland och Norge.
Transaktionsvolymen på den europeiska fastighetsmarknaden landade på 41,5 miljarder euro under fjärde kvartalet 2012, en uppgång med 48 procent jämfört med tredje kvartalet och med 16 procent jämfört medfjärde kvartalet 2011.
För helåret var transaktionsvolymen i stort sett oförändrad, enligt CBRE.
Transaktionsvolymen för hela 2012 låg på 120,4 miljarder (120,3 år 2011).
Ett fåtal stora transaktioner under fjärde kvartalet 2012 ledde till att aktiviteten i både Tyskland och Norge nådde sina högsta nivåer sedan 2007. Tyskland var särskilt intressant, i och med att det amerikanska private equity-bolaget Lone Star köpte tillgångar för över 1 miljard euro i östra Tyskland.
Såväl köparens relativt opportunistiska natur som tillgångarnas diversifiering visar på möjligheten att investerarna åter kan ha vänt sitt intresse mot den sekundära kommersiella fastighetsmarknaden i Europa, om än under särskilda förhållanden, skriver CBRE.
Även i Norge var det några få stora transaktioner som stod för styrkan på investeringsmarknaden. Här fokuserades dock transaktionerna på de mest lönsamma tillgångarna: ett stort shoppingcenter och en kontorsbyggnad inom prime-segmentet.
Investeringsaktiviteten i Storbritannien ökade med ungefär 8 procent under fjärde kvartalet, jämfört med samma kvartal 2011, även om den var oförändrad räknat i brittiska pund. I Storbritannien är polariseringen tydlig, där investeringsmarknaden i London fortsätter att växa, medan aktiviteten i resten av landet är fortsatt svag.
Aktiviteten i Italien, Spanien och Portugal gick ned betydligt förra året, till skillnad från resten av Europa. Aktiviteten blomstrade dock i Spanien under de sista veckorna av 2012, och transaktioner på EUR 922 miljoner genomfördes under sista kvartalet.
Jonathan Hull, Head of EMEA Capital Markets på CBRE, säger:
– Den europeiska investeringsmarknaden har visat på ytterligare polarisering under 2012 med en allt tydligare skiljelinje mellan norra och södra Europa. Omsättningen under årets sista kvartal låg på rekordnivåer på vissa marknader, till exempel Tyskland och Norge, som båda fortsätter att vara populära för investerare som vill göra trygga placeringar. London har också satt historiska rekord och fortsätter att vara en drivkraft för Storbritannien och de europeiska marknaderna tack vare en stor andel utländska investeringar.
