Transaktionsvolymen under årets första kvartal uppgick till strax under 26 miljarder kronor, vilken var en kraftig ökning med cirka 55 procent jämfört med motsvarande kvartal 2013. Det starka intresset för fastighetsinvesteringar är tydligt och antalet transaktioner under kvartalet ökade med hela 48 procent jämfört med motsvarande kvartal året innan.
– Marknaden för fastigheter är mycket stark i dagsläget och det finns intresse för i stort sett alla typer av objekt, även om centralt belägna kontorsfastigheter, bostadsfastigheter och publika fastigheter sticker ut. Marknaden gynnas starkt av det låga ränteläget, den goda tillgången på eget kapital samt alltmer gynnsamma möjligheter att erhålla extern finansiering – både i form av bankfinansiering och obligationsfinansiering, säger Johan Bernström, transaktionschef på Savills.
Transaktioner i de tre storstäderna dominerar marknaden och av kvartalets transaktionsvolym skedde närmare tre fjärdedelar i dessa städer och Stockholm svarade för hälften av volymen.
– Tydligt är att många investerare fokuserar på de tre storstäderna, samt region- och tillväxtorter, innebärande att konkurrensen kring de objekt som kommer ut på marknaden är hård. Det har resulterat i att prissättningen på de bästa objekten är fortsatt aggressiv och sker på historiskt sett mycket låga avkastningskrav, säger Peter Wiman, analyschef på Savills.
2013 var bostadsfastigheter återigen ett av de största segmenten, men under årets första kvartal har Savills noterat en återgång till en mer normal marknad, där de kommersiella fastigheterna dominerar, med en klar övervikt på kontorsfastigheter. Omsättningen har volymmässigt sett varit god inom samtliga segment på marknaden, vilket tyder på att investerarintresset är brett för olika typer av fastigheter.
– Bristen på centralt belägna fastigheter och de låga avkastningskraven har lett till ett ökat intresse för sekundära objekt, för vilka utbudet är större och som erbjuder en högre avkastning. I takt med att intresset för dessa objekt tilltar så förväntar vi oss en mindre skillnad i avkastningskrav mellan de bästa objekten och sekundära objekt. Dessutom kommer detta sannolikt leda till goda transaktionsvolymer de kommande kvartalen, säger Johan Bernström, transaktionschef hos Savills.
