Idag presenteras namnet på SBB:s avknoppade bostadsbolag, och samtidigt en något mer specifik tidsplan för noteringen som är planerad under det första kvartalet 2023. Dessförinnan hålls under förmiddagen idag en extra bolagsstämma där ett beslut väntas tas om att dela ut samtliga SBB:s aktier i det nya bostadsbolaget till SBB:s A- och B-aktieägare. Fastighetssverige berättar mer om det nya bolagets utformning och hur SBB påverkas av uppdelningen.
Den 27 oktober meddelade SBB att styrelsen i bolaget utvärderar förutsättningarna för att bilda ett nytt fristående bolag med fokus på bostadsfastigheter, vars moderbolag kommer vara Amasten, till A- och B-aktieägarna i SBB enligt Lex Asea. SBB:s styrelse har efter denna utvärdering bedömt att förutsättningarna för en uppdelning av SBB i två separata koncerner uppfylls och har därmed beslutat att föreslå att en extra bolagsstämma, som hålls idag klockan 10, beslutar att dela ut samtliga SBB:s aktier i det nya bolaget till SBB:s A- och B-aktieägare.
Om bolagsstämman beslutar i enlighet med styrelsens förslag är avsikten att notera aktierna i det nya bolaget på Nasdaq First North Premier Growth Market under det första kvartalet 2023. Det nya bostadsbolagets vd Ylva Sarby Westman bekräftar för Fastighetssverige att bolagets nya namn samt en något mer specificerad tidsplan för noteringen kommer att publiceras efter förmiddagens stämma, något du kommer kunna läsa om på Fastighetssveriges sajt under dagen.
På sin hemsida redovisar SBB detaljerna kring det nya bostadsbolagets utformning och syfte samt hur avknoppningen påverkar SBB som bolag efter att uppdelningen är helt klar. Fastighetssverige har tagit del av informationsbroschyren och där framgår det bland annat att bolaget långsiktigt kommer att förvalta och förädla hyresfastigheter över hela Sverige.
Fastighetsbeståndet är diversifierat över 40 kommuner och består av 8 369 lägenheter fördelat över 267 fastigheter, med ett totalt fastighetsvärde om 15,8 miljarder kronor per den 30 september 2022. Den totala uthyrningsbara ytan uppgick då till 713 981 kvadratmeter med ett årligt hyresvärde om 906 miljoner kronor. Bostadsfastigheter står för 97 procent av fastighetsbeståndets marknadsvärde och resterande marknadsvärde utgörs av övriga fastigheter.
Bolagets strategi består av att långsiktigt äga och förädla fastigheter med inflationsskyddade kassaflöden som genererar en positiv avkastning över tid. Bolagets mål kommer vara att värna om hyresrättens roll i Sverige genom att erbjuda goda boendemiljöer och därmed bidra till en hållbar samhällsutveckling.
När det gäller tillväxt aviserar SBB i sin informationsbroschyr att det nya bolaget primärt kommer att fokusera på den befintliga fastighetsportföljen samt agera på eventuella affärsmöjligheter när de uppstår inom såväl nuvarande som nya geografiska områden i Sverige.
De finansiella målen innebär att avkastning på eget kapital över tid ska överstiga 10 procent, belåningsgraden ska inte överstiga 65 procent av fastigheternas marknadsvärde, soliditeten ska överstiga 30 procent och räntetäckningsgraden ska överstiga 1,5 gånger. När det gäller utdelningen så ska bolaget dela ut 50 procent av förvaltningsresultatet efter skatt.
Bostadsportföljen i det nya bolaget är fördelat till 15 procent i Västra Götalands län, 13 procent i Stockholms län, 11 procent i Västernorrlands län, 10 procent i Skånes län, 9 procent i Södermanlands län och 42 procent anges som övriga.
Efter att avknoppningen är fullbordad och det nya bolaget noterats på börsen kommer det kvarvarande beståndet i SBB att inneha fastigheter med ett totalt marknadsvärde om 138,6 miljarder kronor, där 101,2 miljarder finns i Sverige. Av fastighetsbeståndet klassas 67 procent som samhällsfastigheter, 28 procent som bostäder och 5 procent som övrigt.
SBB kommer efter utdelningen av det nya bolaget att fortsatt inneha en portfölj av hyresreglerade bostadsfastigheter med ett marknadsvärde om 38,9 miljarder kronor.
SBB uppger att det urval av bostadsfastigheter som ingår i det nya bolaget till en majoritet är bostadsfastigheter som SBB erhöll genom förvärvet av Amasten. Fastigheterna som delas ut har valts utifrån kriterier kopplade till geografi, förvaltningsoptimering samt typ av fastighet, skriver SBB vidare.
