Hur bygger man en stad som klarar klimatkris, geopolitisk oro och växande bostadsbehov – utan att den förlorar sin själ? Det var en av huvudfrågorna under Fastighetsägarnas event Platsform Stockholm. En av talarna var den internationellt erkände stadsutvecklingsexperten Greg Clark, som pekar ut långsiktighet, identitet och delad risk som avgörande faktorer för framtidens konkurrenskraftiga städer.
Fastighetssverige har pratat med honom.
Nyligen samlades flera av de mest inflytelserika rösterna inom stadsutveckling, kultur, politik och fastighetsbransch för Platsform Stockholm – ett nytt initiativ från Fastighetsägarna Stockholm med ambitionen att skapa en tydligare gemensam vision för huvudstadens utveckling.
Bland deltagarna fanns professor Greg Clark, internationell rådgivare inom stadsutveckling och en av världens mest namnkunniga experter på platsutveckling. Under de senaste decennierna har han arbetat med över 400 städer i 40 länder och varit rådgivare till regeringar, investerare och stadsledningar i frågor som rör urban tillväxt, investeringar och konkurrenskraft.
Enligt Clark finns det tydliga gemensamma nämnare hos de städer som lyckas över tid.
– Tre saker skiljer konsekvent städer som lyckas under årtionden från de som misslyckas. För det första investerar de före tillväxt snarare än efter den – i transporter, bostäder, offentliga miljöer och samhällsinstitutioner. För det andra bygger de styrningssystem med långsiktiga ambitioner som står över politiska cykler. Och för det tredje vet de vad de är till för, hävdar professorn.
Han menar att framgångsrika städer har en tydlig förståelse för sin identitet och använder den strategiskt, snarare än att försöka kopiera andra.
I sina studier kring det han kallar ”city DNA” lyfter Greg Clark fram Stockholm som ett exempel på en stad som under de senaste två decennierna lyckats växa utan att förlora sin särart.
– Stockholm byggde ett innovations- och teknikekosystem som var distinkt nordiskt till sin karaktär – platt, samarbetsinriktat, förtroendebaserat och hållbarhetsorienterat – snarare än att importera en Silicon Valley-modell, säger Clark.
Samtidigt pekar han på att många storstäder nu står inför liknande utmaningar kring bostadsbrist och segregation. De mest framgångsrika exemplen internationellt är enligt honom de städer som betraktar bostäder som långsiktig samhällsinfrastruktur snarare än enbart en marknadsfråga.
Greg Clark nämner Wien, Singapore och Helsingfors som exempel på städer som byggt upp omfattande sociala och allmännyttiga bostadsbestånd med hög kvalitet och god integration i stadsstrukturen.
– När det gäller segregation är det mest effektiva verktyget blandad bostadsutveckling, vilket säkerställer att inget område blir uteslutande låginkomstområde eller uteslutande höginkomstområde, säger Clark.
Stockholms tradition av kompakt stadsutveckling har enligt stadsutecklingsexperten historiskt stöttat detta, men stigande bostadskostnader och långa köer till sociala bostäder riskerar nu att försvåra utvecklingen.
En annan central fråga under samtalet var hur städer bör planera i en tid präglad av ekonomisk osäkerhet, klimatförändringar och geopolitisk oro. Greg Clark menar att lösningen inte är mindre planering – utan smartare planering.
– Städer behöver bygga in anpassningsförmåga i sina planeringsramverk: kortare återkopplingsslingor, mer scenariotänkande och styrningssystem som kan anpassa sig utan att överge långsiktiga mål, säger han.
Han lyfter fram Stockholm som relativt väl positionerat för den typen av omställning, tack vare en diversifierad innovationsdriven ekonomi och en tradition av långsiktig konsensusorienterad planering.
Clark återkommer också flera gånger till vikten av fungerande samarbeten mellan offentliga och privata aktörer. Den avgörande faktorn är enligt honom att risk delas mellan parterna.
– De flesta partnerskap misslyckas eftersom en part bär alla nackdelar medan den andra tar hela uppsidan. När risken verkligen delas samstämmer också beteendena, säger han.
Han framhåller dessutom behovet av ”tålmodigt kapital” – investeringar med längre tidshorisonter än kvartalsvisa avkastningskrav – samt transparenta och förutsägbara styrningsmodeller.
När samtalet blickar framåt pekar Greg Clark ut fem globala trender som kommer att forma stadsutvecklingen under de kommande decennierna: klimatförändringar, demografiska förändringar, nya globala urbaniseringsmönster, artificiell intelligens samt geopolitisk fragmentering.
– De städer som lyckas navigera i alla fem kommer att definiera nästa århundrade, säger han.
