Emilshus vd Jakob Fyrberg utstrålar lugn när han, tillsammans med bolagets CFO Jonas Karlsson, presenterar rapportens siffror. De sju miljarderna känner han sig ändå tvungen att kommentera.
– Fastighetsvärdet har inte utvecklats jättemycket på grund av att vi inte gjort några större affärer volymmässigt – även om vi faktiskt gjort affärer under 2023 i varje kvartal.
Intäkterna för Emilshus gick upp med 38 procent från 323 till 446 miljoner kronor, förvaltningsresultatet landade på 176 miljoner kronor, vilket är en ökning med 28 pocent från förra årets 138 miljoner kronor. Kursen stärktes med elva procent och ligger nu på 1,57 kronor per aktie.
– Hade vi haft mer kapital i bolaget så har vi kunnat göra väldigt många fler affärer. Ska tillväxten fortsätta så måste vi ta in mer kapital i bolaget, för vi ser ändå att det finns bra affärer att göra.
Jakob Fyrberg upplever dock inte att bolaget har svårt att göra affärer. Det som möjligen varit lite svårt är att få köpare och säljare att mötas när det gäller synen på avkastning.
– Samtidigt sitter vi hela tiden med affärer som vi tycker är tillräckligt bra; det gäller bara att vara aktiv på marknaden. Man kan heller inte bara inrikta sig på att göra affärer med noterade bolag som har bokade värden som de måste hålla sig till. Man kan också göra affärer med lokala säljare, fonder eller brukare och vara bred i sin syn på vilka man gör affärer med.
Är obligationsmarknaden fortfarande intressant för er som instrument, sett som alternativ till bankmarknaden?
– För oss är obligationer en toppning av finansieringen, de står för en rätt liten del av vår skuldportfölj. Men de äter ju såklart på bolagets förvaltningsresultat, så framåt får vi väl se om det är värt att använda sig av obligationer eller inte. Hamnar det på nivåer som fungerar för oss så är vi inte främmande för att finnas på obligationsmarknaden – men det ska i så fall ställas mot sedvanlig bankfinansiering och vad den kostar. Vi amorterar rätt kraftigt och kommer ned i belåningsgrader som ger utrymme till det – givet att vi behåller våra fastighetsvärden.
Hur ser ni på transaktionsmarknaden i era segment samt regioner?
– Det finns ett utbud av fastigheter på både industrisidan och handelssidan som vi tittar på. Jonas (Karlsson, CFO för Emilshus) och jag är väldigt mycket ”off market-handlare”, handelsresande kan man säga, det är lite det som är DNA:t i Emilshus. Vi gör affärer med rådgivare också men vi tycker om att vara i affärsflödet.
Så möjligheterna till förvärv…?
– Är goda! Det finns många bra affärer att göra. Det säger vi alltid, vare sig det är hög- eller lågkonjunktur. Vi är inte främmande för att sälja men vill framför allt köpa, det vill säga sälja lågavkastande och köpa högavkastande. Vi får ofta frågan: ”finns det affärer att göra i Småland?” Det har vi visat de senaste fyra åren att det gör, men även i Östergötland och Halland och det är där vi lägger lite mer fokus nu. Vi vill öka förvaltningsportföljen där.
