Stabila ökningar från Klövern

Publicerad den 19 Oktober 2017

Skicka till e-post

Bolag Klöverns förvaltningsresultat ökar under Q3 till 336 mkr (321). För niomånadersperioden passerar man miljarden – 1 001 mkr (918).
Q3 innebar en nettoinflyttning om 15 mkr (-11).

Rutger Arnhult. Bild: Klövern
Rutger Arnhult.

Intäkterna uppgick till 743 mkr (708) i Q3 och 2 261 (2 138) under niomånadersperioden.
Värdeförändringar på fastigheter i Q3 uppgick till 346 mkr (317) och 16 mkr på derivat (-1).
Resultat före skatt uppgick i Q3 till 692 mkr (639).

För niomånadersperioden uppgick resultatet före skatt till 2 410 mkr (2 101) och efter skatt till 2 006 (1 694), motsvarande 1,93 (1,58) kronor per aktie.

Vd Rutger Arnhult:

- Ekonomin i Sverige visar fortsatt styrka. Efterfrågan på moderna kontor är god samtidigt som kontorslokaler av sämre standard som blivit tomställda ofta konverteras till bostäder. Hyresnivåerna stiger vilket i sin tur driver upp fastighetsvärdena. Framförallt utvecklar sig hyresnivåerna och fastighetspriserna starkt i Stockholmsregionen, speciellt i Stockholms innerstad. Vi ser nu en allt tydligare trend vad gäller lokalsökningar utanför de centralare delarna av Stockholm vilket är en effekt av de allt högre hyresnivåerna. Detta kommer att gynna bolag med fastigheter i stadens kringliggande arbetsområden såsom Klövern med kontorsbestånd i Söderstaden (Globen), Solna, Kista och Täby.

- Kreditmarknaden är tudelad. Kreditinstituten visar en hygglig aptit på att finansiera fastighetsbolag. Klöverns räntetäckningsgrad är hög och uppgick under perioden till 3,1 med en genomsnittlig ränta på 2,5 procent medan räntebindningen uppgick till 2,2 år och kapitalbindningen till 2,9 år.

- För niomånadersperioden redovisar vi en positiv nettoinflyttning om 42 mkr vilket är klart starkare än motsvarande period i fjol då den stannade på 6 mkr. Samtidigt noterar vi på många marknader nya rekord vad det gäller hyresnivåer. Vårt förvaltningsresultat landade på 1 001 mkr, motsvarande en ökning med 9 procent. Ett i grunden stabilt driftöverskott fick stöd av en positiv nettoinflyttning, en stark hyresutveckling, förvärv och låga räntor.

- Klövern har en projektvolym som är relativt stabil med en årlig volym om cirka 1,5 mdkr. De idag mest omfattande projekten utgörs bland annat av en hotell- och mässanläggning i Göteborg samt av kontorsprojekten S7 i Västerås, Gamlestaden i Göteborg och Kopparhusen i Norrköping. Klöverns tio största projekt omfattar investeringar om 1,6 mdkr och drygt 83 000 kvadratmeter.

- Inom Klövern Living arbetar vi med ett stort antal bostadsprojekt där de första projektstarterna planeras efter det kommande årsskiftet. Pågående detaljplaneprocesser omfattar över 5 000 lägenheter. Klövern planerar att starta produktion av 100-200 lägenheter 2018 och 300-500 lägenheter 2019/2020.

- Projektutvecklingen, inklusive utveckling av byggrätter, bidrog under årets första nio månader med värdeökningar om 380 mkr vilket vi anser att man ska se som en del av vårt rörelseresultat. De totala projektinvesteringarna uppgick till 976 mkr vilket kan jämföras med att vi på helårsbasis 2016 investerade 1,6 mdkr.

- Klöverns finansiella styrka stärktes ytterligare under perioden. Den justerade soliditeten uppgick till 37,9 procent vid slutet av det tredje kvartalet, att jämföra med 36,7 procent vid årsskiftet. Samtidigt minskade belåningsgraden från 60 procent till 58 procent. Substansvärdet per aktie (EPRA NAV) uppgick till 13,08 kr, motsvarande en ökning med 12 procent sedan årsskiftet.

- Sammantaget är vi nöjda med både periodens resultatutfall och den strukturmässiga renodling vi lyckats genomföra under 2016-2017. Vi ser med tillförsikt fram emot en fortsatt stabil utveckling under resten av året och hoppas på att vi ska lyckas landa några lite större uthyrningar och förhoppningsvis även något ytterligare förvärv.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Mer från Fastighetssverige
Tord Andnor, styrelseordförande i Östersundshem.

Därför stänger Östersundshem av vd:n

Juridik För Fastighetssverige berättar Östersundshem varför man stänger av anhållne vd:n Daniel Kindberg och utser styrelseledamoten Christer Sundin till tf vd: ”Det var det eller sparken”.


”Stjärnorna har aldrig stått såhär rätt…”

Bolag Hemfosas vd Jens Engwall berättar för Fastighetssverige om delningen av bolaget, branschens oemotsvarade möjligheter och när han egentligen ska gå i pension.

Styrelseordföranden: ”Alla positioner är under utredning”

Bolag I går presenterade Hemfosa en handfull tunga namn till Nyfosas styrelse. Nu berättar Bengt Kjell om arbetet med att tillsätta en ny ledningsgrupp.


Annons
Göteborg 400+

Unibail om miljardsatsningen i Göteborg

Göteborg 400+ Samtidigt som e-handeln tar en allt större marknadsandel går Unibail-Rodamco ut med att man vill miljardsatsa på framtidens köpcentrum i Göteborg. Hur ser 2020-talets köpcentrum ut? Hör Unibail-Rodamcos Nordenchef Lars-Åke Tollemark på seminariet Göteborg 400+ den 30 maj.


Mäklaren berättar – så gick Oscars jätteförsäljning till

Bostäder Det var mäklaren Niklas Berntzon på Eklund Stockholm New York som sålde Oscar Properties dyraste lägenhet i Norra Tornen för 66 miljoner kronor. "I just detta fall låg den stora utmaningen i att bostaden ännu inte existerar" menar han. Se bilder på lägenheten inne i artikeln.


Regus om kontorsplanerna i Alvik: "Oslagbart läge"

Uthyrning Regus ska öppna ett nytt kontorshotell hos Anders Bodin Fastigheter i Alvik, Stockholm. För Fastighetssverige berättar vd:n Patrik Ölvebäck varför områden utanför Stockholm city är på frammarsch och varför det blir allt mer populärt med flexibla arbetsplatser.


Därför har Regio siktet inställt på Göteborg

Transaktioner Regios vd Eric Bergström som nyss har förvärvat en kontorsfastighet i Långedrag, Göteborg berättar för Fastighetssverige om vad det var som lockade med just den affären.


Stockholms stad säljer mark till Tyresö kommun

Transaktioner Stockholms stad ska sälja ett fristående markområde beläget i Nacka kommun till Tyresö kommun. Försäljningen ger staden en betydande intäkt för en fastighet som inte längre är strategiskt viktig för staden att äga. Samtidigt möjliggör den för Tyresö kommun att utveckla verksamheter som är viktiga för kommunens tillväxt.


Nordika miljardsäljer och bildar JV med Partners Group

Transaktioner Nordika avyttrar en portfölj av fastigheter i Sverige och Finland för totalt 1,25 miljarder kronor. I samband med försäljningen startar man ett JV med Partners Group.


Unikt samarbete i Värtahamnen mellan fastighetsägare och Stockholms Hamnar

Bolag Ett nytt bolag har bildats för att arbeta med stadsutvecklingen i den nya stadsdelen Värtahamnen, som är en del av Norra Djurgårdsstaden. Tillsammans med Kungsleden, Niam, Vasakronan, Wallfast och Stockholms Hamnar utgör Bonnier Fastigheter grunden i Stadsutvecklarna i Värtahamnen. Deltar i samarbetet gör även Stockholms stad genom Exploateringskontoret.


Hemsö förvärvar två äldreboenden i Åbo

Transaktioner Hemsö förvärvar två äldreboenden som är under uppförande i Åbo-regionen i Finland.


Serneke tecknar samverkansavtal i Falkenberg

Bygg/Arkitektur Serneke Bygg och Falkenbergs kommun har tecknat ett samverkansavtal kring en ombyggnad av Falkenbergs gymnasieskola Hus 3. Målet är att ombyggnaden ska vara klar under 2020.


Prologis tecknar hyresavtal för 33 000 kvadratmeter i Örebro

Uthyrning Prologis har tecknat ett hyresavtal med en av Sveriges största dryckesdistributörer KGA Logistik för en 33 000 kvadratmeter stor distributionsanläggning i Örebro.


Agora säljer tomträtt i Vårberg

Transaktioner Agora säljer tomträtten Vårholmen 4 i Vårberg, Stockholm.


CBRE rekryterar för att utveckla sin retailavdelning

Bolag CBRE gör flera rekryteringar för att stärka sitt Asset Services-team.


Detaljplan överklagad – jätteprojekt hotat

Bygg/Arkitektur Det 40 000 kvadratmeter stora kontorsprojektet ligger på is i väntan på domstolsbeslut. ”Detaljplanen innebär påtaglig skada för riksintresset”.


Östersundshems vd anhållen – misstänks för grovt bedrägeri

Juridik Östersundshems vd Daniel Kindberg är anhållen misstänkt för bland annat grovt bedrägeri och medhjälp till grovt bokföringsbrott.


Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Stockholm
Fredrik Alpen fråm IBM och Jonas Granzell från Kone pratar om artificiell intelligens på Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering.

Artificiell intelligens — nu händer det!

Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Stockholm När alltmer kopplas upp skapas otroligt mycket data – de som kan avläsa och dra nytta av datan tros bli morgondagens vinnare. På Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Stockholm visar IBM och Kone upp exempel från dagens artificiella intelligens i fastigheter.


”Förvärven följer ett tydligt mönster”

Transaktioner Profis affärsintensiva 2018 fortsätter. För Fastighetssverige förklarar bolaget vad som lockade med Tumbaförvärvet – och vad man fokuserar på framöver: ”Vi har en bra uthyrniningspipeline”.


Efter Akeliusaffären – Heimstaden jagar kontor

Transaktioner För Fastighetssverige berättar Heimstadens transaktionschef Fredrik Årman om bolagets kamp för att växa i Lund.


Castellum: "Nu ser vi den fulla effekten"

Bolag För Fastighetssverige berättar Ulrika Danielsson, ekonomi- och finansdirektör för Castellum om vad som ligger bakom den starka första kvartalsrapporten där resultatet var bättre än vad analytikerna hade räknat med.