Precis innan coronakrisen slog till tecknade SSM en icke bindande avsiktsförklaring om att sälja prestigeprojektet Tellus Towers i Stockholm. Än så länge har ingen försäljning genomförts och nu har stadsbyggnadskontoret lagt fram ett förslag där de vill att de två utmärkande skraporna skrotas helt. Läs mer om förändringen med kommentarer från den framtida köparen.
I mitten av februari i år tecknade SSM en icke bindande avsiktsförklaring avseende försäljning av JV-projektet Tellus Towers till Clear Real Estate Holding AB. Tellus Towers består i huvudsak av två skrapor på 58 respektive 78 våningar med plats för cirka 1 200 byggrätter, varav merparten är planerade som bostadsrätter.
I samband med att avsiktsförklaringen offentliggjordes förtydligade SSM att ett eventuellt bindande avtal avseende försäljningen förutsätter att SSM och dess nuvarande JV-partner Partners Group samt Clear Real Estate Holding enas om villkoren för en försäljning.
”SSM avser att återkomma med ytterligare information om den eventuella försäljningen senast när villkoren för försäljningen är överenskomna”, skrev bolaget i ett pressmeddelande vid tidpunkten.
Någon försäljning har ännu inte genomförts och nu har projektet stött på ett omfattande förändringsförslag från tjänstemännen vid stadsbyggnadskontoret. Deras nya förslag för projektet, som politikerna ska ta ställning till vid stadsbyggnadsnämndens nästa sammanträde den 24 september, innebär i huvudsak att de två skraporna skrotas till förmån för ett kluster av lägre höghus på mellan 20 och 30 våningar.
Stadsbyggnadskontoret skriver bland annat såhär i ett utlåtande som Fastighetssverige tagit del av:
”Planförslaget som redovisades i det tidiga samrådet har i det fortsatta planarbetet visat sig ha stor negativ påverkan på riksintresset för kulturmiljön avseende förslagets mycket höga hus om 58 respektive 78 våningar. Den negativa påverkan gäller främst vyerna från Stockholms innerstad och från angränsande LM-staden. De mycket höga husen ger också negativa konsekvenser avseende vind- och mikroklimat närmast de höga byggnaderna. Den negativa påverkan har lett till att stadsbyggnadskontoret föreslår att de två höga husen utgår ur planförslaget.”
Den utbyggnadsprincip som kontoret nu istället förordar i arbetet med att ta fram ett nytt plansamrådsförslag utgår från att skapa en grupp av höga hus i den 20-30 våningsskala som successivt etablerats i andra lägen i Stockholm. Kontoret nämner några exempel som Alvik, Liljeholmen, Kista, Gullmarsplan och Marieberg, där landmärken kunnat tillföras i balans med omgivande bebyggelse. Vid Telefonplan har det redan tagits steg mot denna skala i form av kvarteret Tvålflingan på 15 våningar och kvarteret Timotejen på 12-13 våningar, skriver kontoret.
Den möjliga köparen av projektet Tellus Towers, Clear Real Estate Holding, sitter relativt lugnt i båten och avvaktar stadens slutgiltiga beslut i frågan, det berättar styrelseordföranden Peter Wågström för Fastighetssverige:
– Det är SSM som frontar allt och håller oss löpande informerade om projektet och allt i relation till avsiktsförklaringen, sen blandar vi oss inte i mer än så.
Han berättar att avsiktsförklaringen fortfarande gäller men att saker och ting drar ut på tiden på grund av coronakrisen.
– Allt har gått på halvfart på flera håll på grund av corona, men vi har en löpande dialog mellan oss och SSM om detta. Sedan att det drar ut på tiden beror på att världen är lite annorlunda numera, och båda parter har fått förhålla sig till detta samtidigt som staden har haft sin process. Det är inget konstigt med detta och det hela rullar ändå på i den takt vi tänkt.
Hur påverkar stadsbyggnadskontorets nya förslag erat köp av Tellus Towers?
– Jag har ingen riktig kommentar till det än, staden har fortfarande inte fattat något beslut men de har en rekommendation som man måste förhålla sig till och om det blir ett beslut gäller det även för oss. Men just nu är det alltså SSM som frontar allt.
Hur ser ni på förslaget att istället för två höga skrapor bygga fler lägre höghus i projektet?
– Staden ska väga samman alla delar i ett beslut för att se vad som är möjligt att genomföra, om det är det här de kommit fram till i dagsläget så får vi förhålla oss till det om och när det blir ett beslut, säger Peter Wågström.
Om politikerna i nämnden godkänner det nya plansamrådsförslaget ser tidsplanen ut som följer:
Samråd: Q4 2021
Granskning: Q4 2022
Antagande: Q2 2023
