Spelet bakom Skanskas rekorduthyrning

I onsdagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att Skanska gjort sin största uthyrning i företagets historia. Bolaget har tecknat ett hyresavtal med försäkringsbolaget PZU Group för 47 000 kvadratmeter kontorslokaler samt därutöver 325 p-platser i skyskrapan Generation Park Y i Warszawa, Polen. Hyresgästen kommer att påbörja inflyttningen andra kvartalet 2022 och med detta avtal är byggnaden till 98,5 procent uthyrd.

För Skanska är det en milstolpe och en helt unik händelse att de hyr ut nästan en hel skrapa till en enda hyresgäst. Vice vd Claes Larsson, som bland annat är ansvarig för Skanskas kommersiella fastighetsutveckling i Norden, Europa och USA, berättar mer om hur det historiska avtalet kom till:
– Det är fantastiskt roligt och väldigt positivt att kunna signa ett sådant här stort avtal i dessa tider. Uthyrningsprocessen startade tidigt 2019 så det har tagit nästan 1,5 år att lösa detta. Hyresgästen har haft ett stort behov av att byta upp sig då de sitter i gamla lokaler nu i en nedgången byggnad, och vi har suttit i diskussioner med dem mer eller mindre sedan processen startade. Nu är vi glada att det lett till en affär, dessutom på samma yta som vi pratat om hela tiden.

Generation Park Y är en byggnad i kontorskomplexet Generations Park som består av tre kontorsbyggnader namngivna med X, Y, Z. De tre delprojekten i kontorskomplexet har en total uthyrningsbar yta på cirka 87 000 kvadratmeter kontorslokaler samt därutöver stor yta för parkeringsplatser. Generation Park är därmed Skanskas största kontorsutvecklingsprojekt i Warszawa och företagets första kontorsskyskrapa i Central- och Östeuropa.

Skanska påbörjade byggnationen av Generation Park Y i november 2018. Färdigställande av byggnaden beräknas till första kvartalet 2021 och därefter kommer anpassningar interiört att utföras för hyresgästen fram till andra kvartalet 2022, vilket också är inflyttningsdatum.

Under hela 2019 jobbade Skanska brett på marknaden på jakt efter hyresgäster men skrev inte på några kontrakt. I februari blev samtalen med PZU Group till slut såpass konkreta att de båda parterna skrev på ett Letter of Intent och den kommande hyresgästen fick exklusivitet på uthyrningen.
– Det blev påskrivet strax innan pandemin slog till och i samband med detta var ambitionen att vi skulle skriva på kontraktet senast den sista maj. Men eftersom det tar ganska lång tid att få fram fullständiga hyreshandlingar och det var en stor mängd dokument, särskilt när det gäller en sådan omfattande uthyrning, så fick vi förlänga den tidsplanen något under resans gång, säger Claes Larsson.

Hur har det varit överlag att jobba med uthyrningar under pandemin?
– Mycket har gått att lösa digitalt även om det har varit en del fysiska möten nu mot slutet då restriktioner lättats. Under coronan blev det lite mer opraktiskt med alla uthyrningar när det var svårt att ha visningar, men det påverkade inte lika mycket för just den här affären då hyresgästen var intresserade långt innan. Men det är problem att visa de flesta lokaler på de flesta marknader, vi försöker att skapa virtuella visningar men det tar tid att producera och de flesta vill fortfarande kunna gå i lokalerna för att bilda sig en uppfattning.
– Restriktionerna har inneburit att många beslut skjutits framåt i tiden och vi sitter i många diskussioner som tar längre tid än vi hade trott på förhand. Dessutom finns det nog ett och annat företag som har restriktioner på att ingå avtal i sådana här tider.

Kan det bli aktuellt med någon liknande stor uthyrning här i Sverige, till exempel i Citygate i Göteborg?
– De flesta spekulanter söker ett stort våningsplan så det normala är många olika hyresgäster för en så pass stor skrapa som Citygate kommer bli. Just den skrapan har lång produktionstid och själva byggnaden har inte börjat komma upp ur marken än, så de flesta kontrakten lär bli tecknade 2021 och 2022, om man tittar på den horisont som de har i byggtakten. Men en del avtal kommer i år också för det kommer bli tal om många hyresgäster.