I förrgår, mitt under högsommaren, annonserades storaffären: Söderport Holding AB, som ägs till lika delar av Nyfosa och Sagax, har via dotterbolag avtalat om att överlåta sex fastigheter i Torslanda till det noterade enfastighetsbolaget Torslanda Property Investment.
Transaktionen sker i bolagsform och det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 2,3 miljarder kronor vilket motsvarar externt bedömt marknadsvärde.
De fastigheter som avyttras till Torslanda Property Investment utgörs huvudsakligen av kontorsfastigheter och omfattar en uthyrningsbar area om 194,000 kvadratmeter. Hyresvärdet uppgår till 170 miljoner kronor. Fastigheterna är belägna i anslutning till Torslanda Property Investments befintliga fastighet och har samma huvudsakliga hyresgäst – Volvo Cars i Torslanda.
Mattias Rickardsson är en nöjd enfastighetsbolags-vd som förklarar skälet till förvärvet:
– Det känns jättebra! Det är en affär som stärker förvaltningsresultatet och minskar riskerna med en ökad diversifiering av portföljen, säger han till Fastighetssverige.
Nu kommer enfastighetsbolaget gå från att äga just en fastighet till totalt sju.
– Det är klart att det blir skillnad, vi får en större volym som ger större möjlighet att bygga organisation och utveckla bolaget på ett annat sätt. Jag tycker att det är positivt, säger Rickardsson.
Transaktionen ökar bolagets uthyrningsbara area och hyresvärde med 145 000 kvadratmeter respektive 170 miljoner kronor vilket gör Torslanda Property Investment, TPI, till ett avsevärt större fastighetsbolag. Antalet hyresavtal ökar från 4 till 41 och genomsnittlig återstående hyresduration ökar från 5,5 till 6,9 år viket förbättrar TPI:s riskdiversifiering. Förvaltningsresultatet per aktie förbättras till 18,70 kronor vilket innebär en ökning med 19 procent jämfört med 2018.
Förvärvet är strukturerat som förvärv av bolag, vars enda tillgångar är de relevanta fastigheterna. Fastigheterna förvärvas genom att TPI förvärvar sex fastighetsägande bolag.
Som en del av förvärvet, och för att uppnå en sammansättning av TPI:s styrelse som bättre återspeglar ägandet i TPI efter förvärvet föreslås, under förutsättning att den extra bolagsstämman godkänner förvärvet och det ovan beskrivna emissionsbemyndigandet, att Pontus Kågerman kvarstår i styrelsen och att Johan Hessius, Ann-Sofie Lindroth, Jens Engwall och David Mindus väljs till nya styrelseledamöter i TPI för tiden intill slutet av nästa årsstämma. Därutöver föreslås att Jens Engwall väljs till styrelsens ordförande.
Mattias Rickardsson, han kvarstår som vd.
– Vi får se framåt hur det här kommer utveckla sig. Vi har en extra stämma som först och främst ska fatta beslut om förvärvet. Men det är klart att det finns en tanke att bygga upp en organisation och bolaget, säger han.
Kan ni växa än mer?
– Det hoppas jag, men framtiden får utvisa hur det blir.
Hur gick affären till?
– Det var Söderport som tog första initiativet till affären och därefter har den gemensamt vuxit fram, säger Rickardsson och tillägger:
– Det här stärker bolagets, i princip, alla nyckeltal och vi får en mer diversifierad hyresportfölj. Vi säkerställer finansieringen och vi får ännu starkare huvudägare.
Den 22 augusti håller Torslanda Property Investment extrastämma. Då beslutas om förvärvet går igenom.
