I måndags tillträdde Alexandra Laurén som ny vd för Specialfastigheter. I en första intervju berättar hon för Fastighetssverige om framtiden för bolaget hon just anlänt till och hur de ska ta tillvara på den ökande efterfrågan när marknaden för säkerhetsfastigheter fortsätter att växa.
Förra fredagen släppte Specialfastigheter sin Q3-rapport med tillförordnade vd:n Charlotte Hybinette i spetsen – efter helgen skedde dock det sedan länge bestämda vd-bytet då Alexandra Laurén tillträdde som permanent vd måndagen den 23 oktober. Två dagar senare kan nu Fastighetssverige publicera en första intervju med den nytillträdda vd:n, som anlänt till ett bolag som upplever starkt ökad efterfrågan som en konsekvens av en allt oroligare omvärld och även de bestämmelser i Tidöavtalet som slöts mellan regeringen och Sverigedemokraterna.
– Osäkerheten i omvärlden och konsekvenser av Tidöavtalet gör att efterfrågan på säkerhetsfastigheter fortsätter att vara stark. Vi ser ökade behov av säkra lokaler hos de flesta av våra kunder och ett ökande antal förfrågningar från nya potentiella kunder. Kriminalvården har ett stort platsbehov där vi både utvecklar platser på befintliga anstalter men också ska utveckla två helt nya anstalter, i Trelleborg respektive Kalmar. Även SiS har ett stort behov av utöka och anpassa verksamhetslokalerna och vi planerar för en gemensam utveckling av fastigheterna. Vi förbereder också för tre nya polishus i Malmö, Härryda och Borås.
Alexandra Laurén är utbildad ingenjör och har lång erfarenhet av ledarroller och affärsutveckling inom fastighetsbranschen, med inriktning på projektutveckling. Hon kommer närmast från en roll som affärsenhetschef för Bonava Sverige där hon också ingick i koncernledningen för Bonava. Hon har dessförinnan haft en roll som vice vd i Skanska Sverige där hon ansvarat för både bostadsutveckling och kommersiell fastighetsutveckling samt hyresaffären. Tidigare har hon även haft roller inom entreprenadverksamheten och haft ansvar för hållbarhet, innovation och marknad på Skanska Sverige.
Hon anländer nu till ett starkt Specialfastigheter som nyligen redovisade ett bra resultat i den Q3-rapport som släpptes i fredags förra veckan. Investeringar i projekt- och fastighetsportföljen har bidragit till ett marknadsvärde som ökade till 39 810 miljoner kronor vid utgången av det tredje kvartalet. Den underliggande förvaltningsverksamheten fortsätter att leverera stabila resultat och hyresintäkterna ökade med 19 procent till 1 965 miljoner kronor, vilket enligt bolagets rapport tillskrivs nya och omförhandlade hyresavtal med främst Kriminalvården samt indexjustering mot KPI.
För Specialfastigheters del ligger nu fokus på att utveckla fastighetsbeståndet i takt med efterfrågan, något som ska göras genom pågående och planerade investeringar i såväl befintligt som tillkommande bestånd som sträcker sig ett antal år framöver.
– Vad avser nya kriminalvårdsanstalter handlas dessa upp offentligt av Kriminalvården. I och med Kriminalvårdens stora kapacitetsbehov är fler stora förfrågningar att vänta, både för oss och för våra konkurrenter. Specialfastigheter har stora investeringar i både planerings- och produktionsfas i fastigheter där Kriminalvården är vår hyresgäst. Vi för en ständig dialog med våra kunder om utveckling av fastighetsbeståndet och vi ser också ett ökat intresse från potentiella, nya kunder, säger Alexandra Laurén.
Vilka typer av specialfastigheter får ni flest förfrågningar om att bygga?
– Vi har en bred kundbas och efterfrågan finns i hela segmentet, men just nu har dock Kriminalvården och SiS stora behov.
Hur är dagens Specialfastigheter rustat för att hantera det ökade behovet som ni ser på marknaden?
– Vi har en stabil fastighetsverksamhet i grunden som är en viktig förutsättning för vår utveckling. Vi är ett företag i stark tillväxt och har ett stort rekryteringsbehov. Vi rekryterar löpande inom hela företaget och under året har vi hittills gått från 200 till 250 medarbetare, säger Alexandra Laurén.
