Acceptfristen för Sterner Stenhus uppköpserbjudande på enfastighetsbolaget Solnaberg gick ut under torsdagseftermiddagen. På måndagsmorgonen meddelade Sterner att man inte kommer fullfölja uppköpserbjudandet då alldeles för få aktieägare har accepterat budet. Solnabergs vd Jörgen Lundgren berättar för Fastighetssverige att han har stor tro på potentialen i If-huset och ser en stark framtid för bolaget trots oroliga tider.
Den 19 februari lade Sterner Stenhus ett bud på 541 miljoner kronor för att få köpa upp enfastighetsbolaget Solnaberg, som äger If-huset i Solna. Bara två dagar senare gick Solnabergs styrelse ut och rekommenderade aktieägarna att inte acceptera uppköpserbjudandet och skrev följande i sitt pressmeddelande:
”Styrelsens uppfattning är att priset i erbjudandet varken reflekterar styrelsens uppfattning om bolagets potential eller den nuvarande aktiekursnivån.”
Som ett ytterligare svar på budet tidigarelade styrelsen offentliggörandet av Solnabergs bokslutskommuniké där det framgick att värdet på If-huset hade ökat med 105 miljoner kronor från värderingen vid halvårsskiftet 2019. Det nya värdet är nu 1 180 miljoner kronor.
Efter Sterners bud hade aktieägarna fram till torsdagen den 12 mars på sig att ta ställning till budet. Enligt de villkor som Sterner offentliggjort är erbjudandet bland annat villkorat av att det accepteras av så många aktieägare i Solnaberg att Sterner blir ägare till mer än 70 procent av aktierna i Solnaberg. Sterner har dock förbehållit sig rätten att frånfalla villkoret vid en lägre anslutningsgrad.
Det är också vad som nu sker, enligt ett pressmeddelande från Sterner Stenhus som offentliggjordes under måndagsmorgonen där följande framgår:
”Gjorda accepter i erbjudandet vid utgången av acceptperioden den 12 mars 2020 uppgår till 48 048 aktier i Solnaberg, vilket representerar 1,28 procent av aktiekapitalet och det totala röstetalet i Solnaberg. Budgivare har förvärvat 1353 aktier i Solnaberg utanför Erbjudandet. Därutöver äger eller kontrollerar inte Budgivaren några aktier i Solnaberg och innehar inte några finansiella instrument som ger en finansiell exponering mot Solnabergs aktie.”
”Erbjudandet var bland annat villkorat av att det accepteras av så många aktieägare att budgivaren blir ägare till mer än 70 procent av aktierna i Solnaberg. Detta fullföljandevillkor är inte uppfyllt och erbjudandet kommer således inte att fullföljas och avslutas därmed.”
När Fastighetssverige pratade med Solnabergs vd Jörgen Lundgren i fredags, dagen efter att acceptfristen hade gått ut, kommenterade han budet såhär:
– Vi har en dialog med våra aktieägare, de ringer kontinuerligt och styrelsen är representerade av ett antal stora aktieägare så vi har nog någon form av känsla för vad de tycker, men det kan förändras såklart.
Kan deras inställning även ha förändrats av det skakiga ekonomiska läget i världen?
– Det kan nog gå åt båda hållen när det gäller det där. Det har varit lite debatt bland experter och i media att det är mycket risk med enfastighetsbolag, men det behöver inte gälla alla. 84 procent av våra hyresintäkter kommer från If, avtalet stäcker sig till 2031 och jag tror att det kan kännas tryggt att ligga i ett bolag som har bra utdelningskapacitet, och styrelsen har även rekommenderat att höja utdelningen från 8-10 kronor. Det beror mycket på vad man har för investerarperspektiv, jag tycker det är fel att dra alla sådana här bolag över en kam, säger Jörgen Lundgren.
Han har en stark tro på If-huset som nästan är fullt uthyrt, förutom 650 kvadratmeter som används av If som evakueringsyta under tiden som tre våningsplan byggs om för att ge försäkringsbolaget 5 000 kvadratmeter toppmodern kontorsyta.
– Det är en fantastisk fastighet och vi känner oss väldigt trygga med fortsättningen, vi har nyligen refinansierat bolaget till bra villkor och både kapital- och räntebindningsmässigt är vi säkrade i tre år framåt. Vi känner oss helt enkelt trygga med produkten och påverkas nog inte på samma sätt av den rådande turbulensen som många andra bolag. Vi är ett fastighetsbolag men brukar lite skämtsamt kalla oss för en obligation med risk på If. Det är en risk vi gillar.
