Sollentunahem är med sina nära 5 000 lägenheter och drygt 200 lokaler den största hyresvärden i Sollentuna kommun. Förra året återtog bolaget ungefär 100 lägenheter, varav de flesta hyrdes ut olovligt, det vill säga utan godkännande från Sollentunahem. Fastighetssverige har talat med bolagets vd, Anna Mellström, om satsningen mot den olovliga andrahandsuthyrningen – som inte är något nytt, egentligen.
– Nej, det är ingen ny satsning och inget nytt arbetssätt för oss, vi har hållit på med det här de senaste åren. Vi har återtagit i genomsnitt 100 lägenheter per år under den perioden som jag varit vd och det är tre och ett halvt år.
Vad kommer det sig att ni känner att krafttag behövs mot det här?
– Olovlig uthyrning i andra hand bidar till stor otrygghet i våra fastigheter, det upplevs som olustigt att man inte vet vem som är ens granne.
Majoriteten av de 100 lägenheter ni återtog under förra året var olovligt uthyrda i andra hand. Vad beror det på att den olovliga uthyrningen är såpass stor?
– Vi har ungefär 5 000 lägenheter och jag kan hålla med om att 100 känns som ganska mycket, men jag tror att det finns ett ganska stort mörkertal här. Anledningen till att man gör det här, hyr ut olovligt, är ju att man tjänar ganska mycket pengar på det.
De olovliga andrahandskontrakten sprids ofta i annonser på Blocket och i Facebookgrupper, och den som hyr olovligt betalar ofta en oskälig hyra.
Hur många olovliga uthyrningar uppskattar ni det finns kvar? Hur stort tror ni mörkertalet är?
– Jag tror inte vi får reda på allt, men får vi bort 100 lägenheter från svarta marknaden så bidrar ju det till tryggheten i området.
Lagen är tydlig: den som hyr ut en lägenhet utan värdens godkännande och till oskäligt hög hyra riskerar fängelse i upp till två år. Att olovligen sälja eller köpa ett hyreskontrakt kan ge upp till fyra respektive två års fängelse.
Vad beror det på att det ser ut så här, tror du?
– Det är ju till att börja med en bostadsbrist, i varje fall i Stockholmsområdet där vi verkar. Den gör ju att det blir långa köer, till exempel om du kommer till Sverige och söker bostad.
I arbetet mot olovlig andrahandsuthyrning samverkar Sollentunahem med Sollentuna kommun och andra bostadsbolag, både privata och allmännyttiga. De bostadsbolag som ingår i samarbetet har ett gemensamt system och arbetssätt för att komma till rätta med problemet.
Upplever du att just era bestånd är extra utsatta för olovlig uthyrning?
– Nej, det tror jag inte, jag tror det finns överallt. Som fastighetsägare måste man verkligen jobba medvetet och metodiskt med de här frågorna. Vi har ju tre resurser som enbart arbetar med det här plus de som jobbar ute i fastigheterna.
Sollentunahem följer sedan många år ett strukturerat arbetssätt för att minska olovlig andrahandsuthyrning. En del i arbetet är att lyssna in tips och information som kommer in från hyresgästerna, ofta i samband med störningsärenden, samt att bevaka andrahandsannonser på nätet.
Ni verkar ha fått ett bra gensvar hos era boende som hjälper er genom att informera när de tror att lovlig uthyrning pågår. Upplever ni att folk är öppna generellt och villiga att anmäla, eller möter ni också ”tystnadskultur”, att folk inte vill ”tjalla” på grannar?
– Vi upplever inte någon tystnadskultur. Det beror väl dels på att vi pratar mycket med vår boende om vårt trygghetsarbete och förklarar att det inte bara är vi på Sollentunahem som ska göra det här arbetet – utan alla som bor måste också bidra och det är man medveten om.
Majoriteten av Sollentunas 100 återtagna lägenheter 2023 var olovligt uthyrda, men det fanns också andra orsaker. Parallellt med nolltolerans mot olovlig andrahandsuthyrning arbetar Sollentunahem med vräkningsförebyggande åtgärder för att stötta behöriga hyresgäster i att kunna behålla sina hyreskontrakt.
– Det kan vara störningsärenden eller att man upprepade gånger inte betalt sin hyra. Men man ska också komma ihåg att vi också har personer som jobbar för att hyresgästerna ska kunna behålla sina hyreskontrakt. Vi stöttar dem genom att påminna om att de är sena med hyran, till exempel. Det första vi gör är inte att vräka familjer. Vi försöker få dem att förstå att det de gör eller inte gör kan få konsekvenser.
