Utifrån de noterade bolagens delårsrapporter är det endast sju bolag som redovisar att de gjort försäljningar, och det är föga överraskande transaktionsintensiva SBB som står för nästan hela kvartalets totala försäljningssumma:
1) SBB 1 692 miljoner kronor
2) Klövern 150 miljoner kronor
3) Balder 102 miljoner kronor
4) Amasten 29 miljoner kronor
5) Kungsleden 17 miljoner kronor
6) Sagax 14 miljoner kronor
7) Nyfosa 1 miljoner kronor
Första kvartalet är traditionellt sett den tid på året då det är lägst aktivitet medan takten brukar öka under Q2 för att sedan nå sin absoluta topp under Q4. Coronapandemins inträde kommer dock förändra den här trenden betänkligt, men i och med att den slog till med full kraft först i mars hann inte påverkan bli särskilt stor på det första kvartalet.
Faktum är att statistik från fastighetsinformations- och analysföretaget Datscha visar att transaktionsvolymen i Sverige totalt sett uppgick till 62 miljarder kronor under det första kvartalet. Med reservation för att SBB:s förvärv av Hemfosa från hösten 2019 är inkluderad i den summan.
Pangeas analyschef Mikael Söderlundh upplever att det finns en generell eftersläpning i coronaeffekter på fastighetsmarknaden, så medan Q1 blev skonat från turbulens kommer vi se den stora inbromsningen i bolagens Q2-rapporter. Ett talande faktum är att affärer värda uppskattningsvis 20 miljarder kronor pausats hittills under kvartalet. Men nyckelordet är just ”pausats”:
– I Q2 kommer det vara en tydlig inbromsning men det finns många affärer att hugga tag i när marknaden väl återhämtar sig. Det är väldigt osäkert läge nu men det finns en möjlighet att transaktionerna kommer igång igen till hösten, och då kan det bli proppen ur, säger Mikael Söderlundh och tillägger:
– Just nu finns det också en effekt på marknaden av att det sker fler hemliga affärer, vissa aktörer väljer helt enkelt att inte kommunicera sina försäljningar. Vi har varit med i ganska stora sådana affärer och det gäller nog också våra konkurrenter. På ett sätt är det synd, för det innebär att marknaden blir mindre transparent.
Överlag känner dock Mikael Söderlundh och hans kollegor på Pangea att det sker ganska mycket affärer i Sverige för tillfället och att marknaden inte är helt död:
– April var inte som en vanlig månad men det var heller inte en av de lägsta volymerna vi sett. Jag skulle säga att transaktionsmarknaden är nästan som vanligt för bostäder och samhällsfastigheter, medan andra segment är mer avvaktande. Det är även ganska mycket aktivitet på projektsidan, att sälja byggrätter fungerar bra fortfarande eftersom det är så långa processer. När detaljplanerna väl är klara så kommer detta med corona att ha blåst över sedan länge.
Mikael Söderlundh tror att många aktörer har ställt in siktet på hösten, han beskriver det som en sorts ”mental gräns” där man kan börja återuppta transaktionsaktiviteten igen. En fingervisning är en enkät som Pangea nyligen genomförde med runt 200 investerare som fick svara på vad de trodde om transaktionsmarknaden.
– Där trodde 50 procent av de svarande att marknaden skulle återkomma under året fast vid lite olika tidpunkter, ungefär 40 procent trodde på 2021 någon gång och tio procent trodde på ännu mer långvariga effekter. I enkäten kunde vi också se skillnader på olika gruppers utmaningar, det vanligaste problemet är finansieringsbekymmer, en osäkerhet över om man kommer kunna låna pengar. För de utländska investerarna handlar det mer om geografiska hinder, en tredjedel av köparna är mer eller mindre borta nu när det är reseförbud, säger Mikael Söderlundh.
När marknaden väl har återhämtat sig kommer det sannolikt att finnas många nya affärsmöjligheter enligt Mikael Söderlundh. Nya aktörer kan tänkas komma in med bra tajming och vissa utländska investerare kommer att återvända med kapital – och köpsug. Det sistnämnda gäller hela branschen:
– Många aktörer är sugna på att göra affärer, man märker bland våra kontakter att det kliar i fingrarna på många. Det är ofta mycket rörelse på fastighetsmarknaden, vissa aktörer är exempelvis bra på att utveckla och hyra ut, sedan lämnar man över till någon som fokuserar på förvaltningen och så vidare. Den här naturliga aktiviteten bromsas upp under en sådan här turbulent period, men den dagen som marknaden kommer tillbaks är känslan som sagt att det kan bli proppen ur.
