Pandemiperioden har präglats av hemarbete och ett allmänt större digitaliseringsfokus, trender som påverkar fastighetssektorn i allmänhet och kontorsmarknaden i synnerhet. För Fastighetssverige berättar flera branschexperter hur efterfrågan på kontor ser ut just nu, vad bolagen efterfrågar och hur utvecklingen kan komma att se ut framöver.
Kontoret stod i fokus under onsdagen när Fastighetssverige anordnade det digitala eventet Stora Kontorsdagen. Under en av punkterna avhandlades uthyrningsmarknaden och hur efterfrågan på kontor utvecklats under pandemin. Med i panelen fanns Marie Cronström, Deputy Head of Sweden och Head of Occupier Services på Cushman & Wakefield, Marie Bucht, vd för Novi Real Estate och Jesper Swedenborg, uthyrningschef region Stockholm på Vasakronan.
När det gäller uthyrningsmarknaden har det varit ett etablerat faktum sedan en tid tillbaka under pandemin att hyresutvecklingen mattast av något framför allt i Stockholm, men Marie Bucht ser en ljusning den senaste tiden:
– Både hos företagsledningar och medarbetarna märker vi att man vill återvända till kontoret och det speglar av sig på uthyrningsmarknaden. Vi tycker att uthyrningen fått en ny fart på marknaden den senaste månaden och vi märker av att man längtar tillbaka till kontoret och att verkligen kunna mötas dagligen. Det är mycket förfrågningar nu och det är också så att det inte bara är primelägen som efterfrågas utan det som var svårt att hyra ut tidigare är nu aktuellt igen.
– Vi ser att hyrorna stabiliseras igen och efterfrågan in till stan ökar igen, säger Marie Bucht.
Marie Cronström på Cushman och Wakefield säger att hon märkt av en ny trend i deras uthyrningsarbete:
– Vi har mycket andrahandsuthyrningar nu då bolagen vill minska ner på sina ytor. Under pandemin är det många ytor som inte används, sådana som inte är så smarta och kostar pengar av att bara finnas till. Kanske kommer vi få se mer av sådant här samnyttjande framöver.
En annan som har bra koll på Stockholms uthyrningsmarknad är Jesper Swedenborg som är uthyrningschef på Vasakronan. Han har inte märkt av någon förändring i volymerna som bolaget hyr ut men däremot har snittytan per kund minskat under pandemin:
– Snittarean som vi hyr ut nu är 20 procent lägre under pandemin än innan, det är ungefär samma volym som innan men mycket mindre yta än normalt. Det är bara att följa nyhetsflödet i branschen så märker man att det inte är så ofta som det kommer nyheter om stora uthyrningar på över 1 500 kvadratmeter, utan det är mindre och mer flexibla kontor som efterfrågas nu, och även flexibilitet inne på kontoren, säger Jesper Swedenborg och fortsätter:
– Tittar man på hur det såg ut från 90-talet fram till nu så har kontorsytan halverats per anställd, så förändringen har skett ett tag. Innan pandemin när folk funderade på sina kontor så trodde många att de hade 70-80 procent användning av ytorna, men sedan när vi undersökte detta såg man att många bolag inte ens var uppe i halv beläggning på sina kontor. Vi har fler dialoger än någonsin med hyresgäster om hur man ska ha det sedan efter pandemin och det finns nog en del effektivisering kvar att göra även framöver.
Jesper Swedenborg tror att framtiden kontorsmarknad kommer innehålla färre skräddarsydda kontor där betoningen mer är på flexibilitet.
– Jag tror att vi får se ett varierat utbud jämfört med tidigare, man kommer se större inslag av att man utnyttjar coworking eller att man sitter mer i förorten och hyr ett lokalt kontor. Jag tror att det blir mycket större mix på lösningarna, och de som söker flexibilitet är oftast väldigt positiva till mer generella lösningar.
När det gäller hyresnivåerna är alla tre överens om att de kommer gå ner något i Stockholm men ganska snart stabiliseras. Jesper Swedenborg tillägger att det är en utveckling man kunde se redan innan pandemin:
– Hyrorna har planat ut i city och jag tror det kommer en dipp under en period nu, men drivkraften att flytta in till stan tror jag kommer leda till ett lyft de närmsta åren.
